{"id":938,"date":"2018-06-20T07:40:11","date_gmt":"2018-06-20T07:40:11","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.ro\/?page_id=938"},"modified":"2024-05-09T15:52:48","modified_gmt":"2024-05-09T12:52:48","slug":"credit-ipotecar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/","title":{"rendered":"Credit ipotecar"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gsete_cel_mai_bun_credit_ipotecar\">G\u0103se\u0219te cel mai bun credit ipotecar<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cen articolul de fa\u021b\u0103 ne dorim s\u0103 te ajut\u0103m s\u0103 \u00een\u021belegi ce este un credit ipotecar \u0219i s\u0103 \u00ee\u021bi r\u0103spundem la cele mai arz\u0103toare \u00eentreb\u0103ri pe care le-a putea avea \u00een leg\u0103tur\u0103 cu acest produs.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cens\u0103 p\u00e2n\u0103 acolo, ne-am g\u00e2ndit s\u0103 \u00eencepem cu ceva mai practic, ceva ce sper\u0103m s\u0103 te ajute s\u0103 g\u0103se\u0219ti cel mai bun credit ipotecar de pe pia\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Echipa Financer a realizat un tabel, prezentat pu\u021bin mai jos, \u00een care <strong>au fost analizate \u0219i comparate ofertele celor mai cunoscute institu\u021bii bancare de la noi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pentru ca rezultatele s\u0103 fie c\u00e2t mai corecte, am ales acela\u0219i tip de produs de fiecare dat\u0103:<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Valoare imobil<\/strong> \u2013 400.000 lei (aproximativ 80.800 euro la data scrierii articolului)<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Valoare credit<\/strong> \u2013 340.000 lei (\u00een jur de 68.700 euro la data scrierii articolului)<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Avans de 15 %<\/strong>, minimul conform legisla\u021biei \u00een vigoare<\/p>\n<\/li><li><p><strong>30 ani <\/strong>perioada de rambursare<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>A\u0219adar, am introdus aceste date pe site-ul fiec\u0103rei institu\u021bii bancare \u00een al lor simulator credit ipotecar, iar rezultatul \u00eel po\u021bi vedea, analiza \u0219i compara singur:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table alignwide is-style-fn-tables shortcode-embeddable\" id=\"tabel\"><table><thead><tr><th>Banc\u0103<\/th><th>Nume produs<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Marj\u0103*<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Analiz\u0103<\/th><th>Admin.<\/th><th>Cost total***<\/th><th>DAE**<\/th><th>Dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 + variabil\u0103 &#8211; marj\u0103<\/th><th>Cost total***<\/th><th>Sum\u0103 maxim\u0103 creditat\u0103<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>ING<\/strong><\/td><td>Ipotecar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.39 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">900 lei<\/td><td>0 lei\/ 700 lei, 9 lei<\/td><td>602.693\u00a0lei<\/td><td>4.54 %<\/td><td>7 ani la 4.69 %\/ apoi 2.69 %<\/td><td>631.394 lei<\/td><td>900.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>BCR<\/strong><\/td><td>Casa mea<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.35 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>0 lei<\/td><td>599.975 lei f.a.<\/td><td>3.92 % f.a.<\/td><td>5 ani la 4.08 %\/ apoi 2.40 %<\/td><td>623.379 lei f.a.<\/td><td>1.000.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Raiffeisen<\/strong><\/td><td>Casa ta<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.60 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">900 lei<\/td><td>180 Eur<\/td><td>621.880\u00a0lei<\/td><td>4.13 %\u00a0<\/td><td>7 ani la 4.5 % (nu avem defalcat)<\/td><td>652.803\u00a0Lei<\/td><td>1.479.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Libra\u00a0<\/strong><\/td><td>Imobiliar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.75 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>0 lei<\/td><td>584.356 lei &#8211; e, f.a.<\/td><td>4 % f.a.<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><td>600.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Garanti<\/strong><\/td><td>Imobiliar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.49 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">600 lei<\/td><td>0.02 %<\/td><td>611.055 lei &#8211; e<\/td><td>4.16 %<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><td>600.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Transilvania<\/strong><\/td><td>Ipotecar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.75 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>4350 lei\u00a0<\/td><td>576.862 lei f.a.<\/td><td>3.96 % f.a.<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><td>1.200.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rom\u00e2neasc\u0103<\/strong><\/td><td>Pentru cas\u0103<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3.00 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>0 lei<\/td><td>597.844 lei &#8211; e, f.a.<\/td><td>4.19 % f.a.<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><td>1.650.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Credit Europe<\/strong><\/td><td>Acas\u0103<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.75 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>0 lei<\/td><td>572.424 lei<\/td><td>4.11 %<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><td>1.000.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Unicredit<\/strong><\/td><td>Ipotecar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.79 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">900 lei<\/td><td>8 lei<\/td><td>598.427 lei<\/td><td>4.36 %<\/td><td>5 ani la 4.59 %\/ apoi 2.79 %<\/td><td>612.647 lei<\/td><td>1.700.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>BRD<\/strong><\/td><td>La casa mea<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.20 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">650 lei<\/td><td>0 lei\/ 5 lei<\/td><td>566.813 lei<\/td><td>3.34 %<\/td><td>8 ani la 3.99 %\/ apoi 2.20 %<\/td><td>588.881 lei<\/td><td>588.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>CEC<\/strong><\/td><td>Ipotecar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.30 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">500 lei<\/td><td>0 lei\/ 0.04 %<\/td><td>563.386 f.a.<\/td><td>3.85 % f.a.<\/td><td>5 ani la 4.50 %\/ apoi 2.30 %<\/td><td>563.386 lei f.a.<\/td><td>2.800.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>First Bank<\/strong><\/td><td>Imobiliar<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.75 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>0 lei\/ 6 lei<\/td><td>606.441 lei &#8211; e<\/td><td>4.31 %<\/td><td>5 ani la 5.67\/ apoi 2.90 %<\/td><td>702.671 lei &#8211; e<\/td><td>2.200.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Idea Bank<\/strong><\/td><td>Home<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.75 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">600 lei<\/td><td>0 lei\/ 5 lei<\/td><td>596.303 lei &#8211; e<\/td><td>4.16 %<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><td>1.000.000 lei<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alpha Bank<\/strong><\/td><td>Housing<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.8 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 lei<\/td><td>0 lei\/ 5 lei<\/td><td>592.144 &#8211; e, f.a.<\/td><td>4.11 %<\/td><td>5 ani la 5.45 %\/ apoi 3.15 %<\/td><td>637.759 &#8211; e, f.a.<\/td><td>1.000.000 lei<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><h3 id=\"Specificau021bii_asupra_tabelului\">Specifica\u021bii asupra tabelului<\/h3><li><p>* Pentru a beneficia de aceast\u0103 marj\u0103, trebuie s\u0103 \u00eendepline\u0219ti ni\u0219te condi\u021bii &#8211; asigurare de via\u021b\u0103, <a href=\"https:\/\/financer.ro\/finante-personale\/cont-bancar\/\" data-type=\"page\" data-id=\"2930\">cont curent<\/a> deschis de ceva timp la banc\u0103, depuneri lunare minime etc.<\/p>\n<\/li><li><p>** Uneori, la calculul <a href=\"https:\/\/financer.ro\/wiki\/ce-este-dae\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"1880\">DAE<\/a> nu iau \u00een calcul \u0219i costurile aferente asigur\u0103rilor de via\u021b\u0103. \u00cen respectivele cazuri am trecut f.a. \u00een dreptul DAE \u0219i al costului total<\/p>\n<\/li><li><p>*** Costurile totale sunt calculate la valoarea actual\u0103 a IRCC &#8211; 1.08 % \u0219i includ at\u00e2t dob\u00e2nda c\u00e2t \u0219i suma creditat\u0103 de 340.000 lei<\/p>\n<\/li><li><p>Acolo unde am pus semnul \u201e\/\u201d \u00een dreptul costurilor de administrare \u00eenseamn\u0103 c\u0103 trebuie s\u0103 \u00ee\u021bi \u00eencasezi veniturile lunare la banca respectiv\u0103, altfel pl\u0103te\u0219ti lunar suma scris\u0103 a doua dup\u0103 \u201e\/\u201d<\/p>\n<\/li><li><p><em>&#8211; e<\/em> &#8211; costul total este estimat din calculele noastre \u00eentruc\u00e2t b\u0103ncile respective nu au un calculator credit ipotecar<\/p>\n<\/li><li><p>N\/A &#8211; serviciul nu este disponibil, cel pu\u021bin online, astfel c\u0103 nu am putut realiza o simulare credit ipotecar \u00een acest caz<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>\u00cen continuare vom prezenta cele mai importante date pe care ar trebuie s\u0103 le cuno\u0219ti despre aceste produse.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_nseamn_credit_ipotecar\">Ce \u00eenseamn\u0103 credit ipotecar<\/h2>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Credit ipotecar = contract sau \u00een\u021belegere care permite unei b\u0103nci sau unui creditor s\u0103 utilizeze garan\u021biile pentru un \u00eemprumut, \u00een cazul \u00een care acesta nu poate fi pl\u0103tit la scaden\u021ba final\u0103.<\/p>\n<cite>Sursa: <a href=\"https:\/\/dexonline.ro\/definitie\/ipotecar\">Dexonline<\/a><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p id=\"Ce_nseamn_credit_ipotecar\">Cu alte cuvinte, un <a href=\"https:\/\/europa.eu\/youreurope\/citizens\/consumers\/financial-products-and-services\/mortgages\/index_ro.htm\">credit ipotecar<\/a> este un instrument financiar prin care un individ sau o persoan\u0103 juridic\u0103 se \u00eemprumut\u0103 de o anumit\u0103 sum\u0103 de bani, <strong>necesar\u0103 pentru a achizi\u021biona, construi sau renova o locuin\u021b\u0103<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Termenul <em>\u201eipotecar\u201d<\/em> sau <em>\u201eipotec\u0103\u201d<\/em> se refer\u0103 la garan\u021bia pe care beneficiarul o va oferi pentru banii \u00eemprumuta\u021bi de la creditor.<\/p>\n\n\n\n<p>Aceasta este reprezentat\u0103 de cl\u0103direa achizi\u021bionat\u0103 prin credit, ori care a fost \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit\u0103 folosind banii credita\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u0219adar, suma luat\u0103 drept credit este garantat\u0103 cu locuin\u021ba \u00een cauz\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>De cele mai multe ori, perioada de timp pe care se \u00eendatoreaz\u0103 cel ce urmeaz\u0103 s\u0103 accese un credit ipotecar este lung\u0103, maximul admis fiind de 35 ani.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Cu toate c\u0103 la accesarea unui astfel de instrument financiar tu vei fi beneficiarul bunului, proprietar de drept va fi considerat\u0103 institu\u021bia ce \u021bi-a oferit \u00eemprumutul, <strong>p\u00e2n\u0103 la rambursarea total\u0103 a creditului.<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg2\"><h3>Compar\u0103 credite oferite de 16 companii<\/h3><p>G\u0103se\u0219te cel mai ieftin credit cu un singur click<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"3000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30\" data-required=\"results?query=1non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Compar\u0103 ofertele<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cine_poate_accesa_un_mprumut_ipotecar\">Cine poate accesa un \u00eemprumut ipotecar<\/h2>\n\n\n\n<p>La credite ipotecare pot apela at\u00e2t persoanele fizice, care doresc s\u0103 \u00ee\u0219i achizi\u021bioneze o cas\u0103 sau un apartament, c\u00e2t \u0219i persoanele juridice.<\/p>\n\n\n\n<p>Adesea se \u00eent\u00e2mpl\u0103 ca \u0219i firmele s\u0103 cumpere sau s\u0103 \u00ee\u0219i construiasc\u0103 sedii sociale ori puncte de lucru noi, folosind bani proveni\u021bi din credite ipotecare.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bunurile fixe nu trebuie neap\u0103rat s\u0103 fie locuin\u021be, pentru a putea beneficia de un \u00eemprumut ipotecar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 dore\u0219ti, vei putea achizi\u021biona un baraj sau o herghelie prin astfel de credite, spre exemplu, iar garan\u021bia se va aplica pe cl\u0103dirile respective.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_credit_ipotecar\">Condi\u021bii credit ipotecar<\/h2>\n\n\n\n<p>O caracteristic\u0103 speficic\u0103 pentru creditele ipotecare \u021bine de felul \u00een care este implementat\u0103 garan\u021bia. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aceasta se aplic\u0103 asupra unui bun viitor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cu alte cuvinte, clien\u021bii pot ipoteca o cas\u0103 pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o achizi\u021bioneze sau s\u0103 o construiasc\u0103 (cu condi\u021bia s\u0103 fi ob\u021binut \u00een prealabil autoriza\u021bia de construc\u021bie).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen cazul construirii unei case, garan\u021bia se va aplica at\u00e2t pe cl\u0103direa viitoare, c\u00e2t \u0219i pe terenul pe care ea va sta.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel de \u00eemprumuturi sunt foarte bine reglementate de c\u0103tre stat \u0219i se supun anumitor legi stricte. <\/p>\n\n\n\n<p><em>Conform acestor legi, exist\u0103 urm\u0103toarele termene \u0219i condi\u021bii ce trebuie respectate \u00eentotdeauna:<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Dobnd_credit_ipotecar\">Dob\u00e2nd\u0103 credit ipotecar<\/h3>\n\n\n\n<p>Dob\u00e2nda unui credit ipotecar este foarte atent controlat\u0103 de c\u0103tre Banca Na\u021bional\u0103 a Rom\u00e2niei.<\/p>\n\n\n\n<p>Credem c\u0103 aici ar fi bine s\u0103 amintim c\u0103 acele credite ipotecare cu dob\u00e2nzi variabile sunt alc\u0103tuite dintr-o parte fix\u0103, numit\u0103 marja b\u0103ncii, \u0219i una variabil\u0103, ce \u021bine de <a href=\"https:\/\/financer.ro\/wiki\/ce-este-ircc\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"3700\">IRCC<\/a>, <a href=\"https:\/\/financer.ro\/wiki\/ce-este-indicele-robor\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"2264\">ROBOR<\/a>, <a href=\"https:\/\/ro.wikipedia.org\/wiki\/Euribor\">EURIBOR<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Astfel, \u00een momentul fa\u021b\u0103, limitele dob\u00e2nzilor sunt: <\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Marja b\u0103ncii pentru credite ipotecar cu dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 de minim 2 % \u0219i maxim 4 % pe an<\/p>\n<\/li><li><p>Dob\u00e2nzi anuale cuprinse \u00eentre 4 % \u0219i 6 % pe an pentru un credit ipotecar cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Totodat\u0103, oric\u00e2nd are loc o modificare a ratei dob\u00e2nzii, aceasta trebuie s\u0103 fie comunicat\u0103 clien\u021bilor \u00eenainte de aplicarea noii rate.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Avans_credit_ipotecar\">Avans credit ipotecar<\/h3>\n\n\n\n<p>Avansul acceptat de c\u0103tre companiile financiare pentru un \u00eemprumut ipotecar poate diferi de la o institu\u021bie la alta.<\/p>\n\n\n\n<p>Cu toate acestea, BNR a stabilit \u0219i \u00een acest caz ni\u0219te limite reguli, pe care to\u021bi trebuie s\u0103 le respecte, dup\u0103 cum urmeaz\u0103:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>15 % &#8211; avans minim credit ipotecar \u00een lei<\/p>\n<\/li><li><p>20 % &#8211; avans minim credit ipotecar \u00een euro sau alte valute, <strong>doar dac\u0103 veniturile beneficiarului sunt \u0219i ele exprimate sau indexate \u00een valutele respective<\/strong><\/p>\n<\/li><li><p>25 % &#8211; avans minim credit ipotecar \u00een euro (sau 40 % pentru cele \u00een alte valute), \u00een condi\u021biile \u00een care <strong>clientul are veniturile exprimate \u00een alt\u0103 moned\u0103 fa\u021b\u0103 de cea \u00een care se \u00eemprumut\u0103<\/strong><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>A\u0219adar, cum \u0219tim c\u0103 mul\u021bi se \u00eentreab\u0103 dac\u0103 po\u021bi accesa un credit ipotecar f\u0103r\u0103 avans, r\u0103spunsul este c\u00e2t se poate de clar &#8211; Nu. \u0218i nu este vina b\u0103ncilor, ci sunt reguli clare ce trebuie respectate.<\/p>\n\n\n\n<p>Sigur, \u00een cazul \u00een care vorbim despre o refinan\u021bare credit ipotecar, atunci nu va mai fi cazul s\u0103 achi\u021bi niciun fel de avans. Asta deoarce se consider\u0103 c\u0103 acesta deja a fost pl\u0103tit o dat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_sume_pot_fi_accesate\">Ce sume pot fi accesate<\/h3>\n\n\n\n<p>Sumele minime de la care pornesc creditele ipotecare sunt de aproximativ 10.000 euro, echivalent \u00een lei.<\/p>\n\n\n\n<p>Sumele maxime pe care le po\u021bi accesa sunt, \u00een teorie, negociate \u00een func\u021bie de valoarea locuin\u021bei ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie ipotecat\u0103, de avansul pe care \u00eel ai \u0219i de veniturile tale.<\/p>\n\n\n\n<p>Cu toate acestea, \u00een simul\u0103rile pe care le-am f\u0103cut, valorile maxime standard au fost \u00een jur de 1.000.000 lei, cu c\u00e2teva mici excep\u021bii.<\/p>\n\n\n\n<p>Cea mai mare sum\u0103 cu care de care am dat a fost de 2.800.000 lei.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Perioada_de_desfurare_a_mprumutului\">Perioada de desf\u0103\u0219urare a \u00eemprumutului<\/h3>\n\n\n\n<p>Minimul de timp pe care l-am putut introduce \u00een simulatorul unei b\u0103nci atunci c\u00e2nd am f\u0103cut un calcul credit ipotecar a fost de 6 luni. <\/p>\n\n\n\n<p>Acum nu \u0219tim dac\u0103 un astfel de produs chiar poate fi accesat pe 6 luni sau este doar o eroare \u00een al lor calculator.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cens\u0103, pentru majoritatea institu\u021biilor financiare de la noi, perioada minim\u0103 este de 1 sau 5 ani.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen ceea ce prive\u0219te termenul maxim, mare pare a b\u0103ncilor ofer\u0103 \u00eemprumuturi ipotecare pe 30 ani, unele dintre ele chiar pe 35 ani, cu men\u021biunea ca v\u00e2rsta beneficiarului s\u0103 nu dep\u0103\u0219easc\u0103 70 ani.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vrsta_minim_i_maxim_a_solicitantului\">V\u00e2rsta minim\u0103 \u0219i maxim\u0103 a solicitantului<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cen primul r\u00e2nd trebuie precizat faptul c\u0103 pentru a accesa un astfel de produs financiar trebuie s\u0103 fii major.<\/p>\n\n\n\n<p>Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, unele b\u0103nci nu vor oferi \u00eemprumuturi persoanelor care au <strong>mai pu\u021bin de 20 sau 21 ani<\/strong>, consider\u00e2nd c\u0103 deja de la acea v\u00e2rst\u0103 ar trebui s\u0103 fii pe picioarele tale, financiar vorbind.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen ceea ce prive\u0219te v\u00e2rsta maxim\u0103 credit ipotecar, aceasta depinde de institu\u021bia la care apelezi. Unele au limita superioar\u0103 la 60, altele la 65 sau chiar 70 ani.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Aten\u021bie, \u00eens\u0103! V\u00e2rsta respectiv\u0103 reprezint\u0103 maximul p\u00e2n\u0103 la care se poate derula creditarea.<\/p>\n<p>Ca atare, o persoan\u0103 de 50 ani, poate, \u00een cel mai bun caz, accesa un credit cu ipotec\u0103 pe maxim 20 ani.<\/p><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Stare_civil\">Stare civil\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u00cen ceea ce prive\u0219te starea civil\u0103, nu exist\u0103 condi\u021bii.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Po\u021bi fi c\u0103s\u0103torit, singur, ba chiar unele companii accept\u0103 drept coplatnic partenerul de via\u021b\u0103 al solicitantului, chiar dac\u0103 \u00eentre respectivele persoane nu exist\u0103 un act de c\u0103s\u0103torie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vechime_minim\">Vechime minim\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>O condi\u021bie foarte important\u0103 impus\u0103 de c\u0103tre toate institu\u021biile de creditare este <strong>vechimea la locul de munc\u0103<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen general, se cere s\u0103 ai minim un an f\u0103r\u0103 pauz\u0103 pe cartea de munc\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>Ca o condi\u021bie suplimentar\u0103, trebuie s\u0103 ai cel pu\u021bin 3 sau 6 luni la actualul job \u0219i ar fi de preferat s\u0103 ai un contract pe o perioad\u0103 nedeterminat\u0103 de timp.<\/p>\n\n\n\n<p>Desigur, cu c\u00e2t vechimea este mai mare, cu at\u00e2t b\u0103ncile vor fi mai \u00eenclinate s\u0103 dea un r\u0103spuns favorabil cererii tale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Salariul_minim_pentru_credit_ipotecar\">Salariul minim pentru credit ipotecar<\/h3>\n\n\n\n<p>Salariul minim este \u0219i el un factor<strong> <\/strong>critic \u00een ceea ce prive\u0219te \u00eemprumuturile de genul acesta. Toate b\u0103ncile solicit\u0103 o valoare minim\u0103 a venitului lunar personal sau familial.<\/p>\n\n\n\n<p>Desigur, aceast\u0103 valoare va fi influen\u021bat\u0103 \u0219i de suma pe care dore\u0219ti s\u0103 o \u00eemprumu\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<p>Vei necesita un venit lunar mult mai mare dac\u0103 solici\u021bi 150.000 Euro, fa\u021b\u0103 de cazul \u00een care ai nevoie de doar 50.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cens\u0103 din simul\u0103rile pe care le-am f\u0103cut noi, se pare c\u0103 minimul net ar trebui s\u0103 fie undeva la 1800 lei pentru a primi un credit ipotecar de valoare medie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Asigurri\">Asigur\u0103ri<\/h3>\n\n\n\n<p>De regul\u0103, pentru a nu risca s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 f\u0103r\u0103 creditul achitat, b\u0103ncile prefer\u0103 ca, pe l\u00e2ng\u0103 <a href=\"https:\/\/financer.ro\/asigurari\/asigurare-pad\/\">asigurarea obligatorie PAD<\/a> s\u0103 \u00ee\u021bi mai faci o asigurare de via\u021b\u0103 \u0219i una facultativ\u0103 de locuin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Totodat\u0103, astfel de asigur\u0103ri te ajut\u0103 \u0219i pe tine \u00een sensul c\u0103 \u00ee\u021bi reduc valoarea marjei impuse de c\u0103tre banc\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Pentru toate poli\u021bele va trebui s\u0103 stipulezi c\u0103, \u00een cazul \u00een care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 ceva cu tine sau cu imobilul, banca va fi cea c\u0103tre care va fi cesionat\u0103 poli\u021ba de asigurare sau locuin\u021ba.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Acte_necesare_credit_ipotecar\">Acte necesare credit ipotecar<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cen general, <strong>vei avea nevoie de<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Act de identitate<\/p>\n<\/li><li><p>Adeverin\u021b\u0103 de salariu \u0219i eventual o copie dup\u0103 cartea de munc\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Dac\u0103 este cazul, certificatul de c\u0103s\u0103torie<\/p>\n<\/li><li><p>Actele de proprietate<\/p>\n<\/li><li><p>Documente necesare pentru \u00eentreg procesul de evaluare a propriet\u0103\u021bii<\/p>\n<\/li><li><p>Acte care s\u0103 ateste valoarea proiectului pentru care ai nevoie de bani \u00eemprumut<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_vs_credit_imobiliar\">Credit ipotecar vs credit imobiliar<\/h2>\n\n\n\n<p>Pe l\u00e2ng\u0103 creditele ipotecare, pentru a achizi\u021biona o cas\u0103 ai la dispozi\u021bie \u0219i varianta unui credit imobiliar. <\/p>\n\n\n\n<p>Cu toate c\u0103 un credit imobiliar este tot un tip de creditare cu garan\u021bie ipotecar\u0103, diferen\u021ba major\u0103 este c\u0103 <strong>\u00eemprumutul poate fi garantat cu un alt imobil <\/strong>fa\u021b\u0103 de cel care este achizi\u021bionat, construit sau modernizat.<\/p>\n\n\n\n<p>Altfel spus, trebuie s\u0103 ai deja un bun fix, sub forma unei case ori a unui apartament, cu care s\u0103 garantezi achitarea creditului.<\/p>\n\n\n\n<p>Valoarea bunului trebuie s\u0103 fie mai mare fa\u021b\u0103 de banii \u00eemprumuta\u021bi. <\/p>\n\n\n\n<p>A\u0219adar, conform legisla\u021biei \u00een vigoare, garan\u021bia va trebui s\u0103 aib\u0103 o valoare <strong>mai mare cu 133 % fa\u021b\u0103 de valoarea creditului accesat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ca un exerci\u021biu de calcul, dac\u0103 vrei s\u0103 iei \u00eemprumut 100.000 Euro, atunci bunul fix cu care girezi ar trebui s\u0103 fie cotat la cel pu\u021bin 133.000 Euro.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box warning\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Totodat\u0103, valoarea maxim\u0103 a unui credit imobiliar nu poate s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 75 % din valoarea imobilului pentru achizi\u021bia c\u0103ruia se face cererea de \u00eemprumut.<\/p><\/div>\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg2\">\n\t\t\t\t<h3>Cum s\u0103 economise\u0219ti <span class=\"compare-amount\">2.039,00 Lei <\/span> cu un credit<\/h3>\n\t\t\t\t<p>Diferen\u021ba de pre\u021b pentru un credit de 3.000,00 Lei pe 90 zile este de 2.039,00 Lei.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/results\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=3000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Afl\u0103 cum<\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_vs_Prima_Cas\">Credit ipotecar vs Prima Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cen mod cert ai tot auzit \u00een ultimii ani vehicul\u00e2ndu-se prin pres\u0103 o mul\u021bime de \u0219tiri legate de <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/prima-casa\/\">Programul \u201ePrima cas\u0103\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Programul face parte din m\u0103surile anticriz\u0103 luate de Guvernul Rom\u00e2niei \u0219i a fost lansat \u00een data de 20 Mai 2009.<\/p>\n\n\n\n<p>Acesta este destinat doar persoanelor fizice ce achizi\u021bioneaz\u0103 pentru prima dat\u0103 o locuin\u021b\u0103 \u0219i care nu au beneficiat \u00een trecut de vreun credit ipotecar.<\/p>\n\n\n\n<p>Mai nou, valoarea maxim\u0103 a unui credit Prima Cas\u0103 este situat\u0103 \u00een limita a 70.000 Euro pentru locuin\u021be vechi \u0219i 140.000 Euro pentru cele noi, iar statul garanteaz\u0103 50 % sau 60 % din suma \u00eemprumutat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avansul este unul mic, de doar 5 %<\/strong> <strong>sau 15 %<\/strong>, \u00een func\u021bie de locuin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Dezavantajele_Programului_Prima_Cas\">Dezavantajele Programului Prima Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Din p\u0103cate acest program vine \u0219i cu anumite<strong> <\/strong>restric\u021bii, ce vor fi enun\u021bate \u00een continuare:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"dislike\"><li><p>Nu ai voie s\u0103 de\u021bii o proprietate mai mare de 50 mp pe numele t\u0103u, s\u0103 ai un credit ipotecar activ sau s\u0103 fi aplicat \u00een trecut la Programul Prima Cas\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Nu ai voie s\u0103 \u00eenstr\u0103inezi locuin\u021ba timp de 5 ani<\/p>\n<\/li><li><p>Perioad\u0103 foarte mare de a\u0219teptare p\u00e2n\u0103 la primirea unui r\u0103spuns (\u00eentre 45 \u0219i 60 zile), dac\u0103 nu apelezi la partenerii no\u0219tri<\/p>\n<\/li><li><p>Riscul ca banca s\u0103 trimit\u0103 dosarul incomplet c\u0103tre Fondul de Garantare fapt ce prelunge\u0219te a\u0219teptarea<\/p>\n<\/li><li><p>Ai nevoie de mai multe documente, printre care \u0219i un antecontract \u0219i o declara\u021bie notarial\u0103, plus mai multe extrase din cartea funciar\u0103<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>La imobilele mai scumpe de pragul maxim acceptat, avansul minim este calculat ca diferen\u021ba dintre pre\u021bul locuin\u021belor \u0219i plafonul maxim acceptat, plus 5 % din suma maxim\u0103 ce poate fi primit\u0103 prin credit.<\/p>\n\n\n\n<p>Spre exemplu, pentru un apartament de 80.000 Euro, avansul va fi de 13.500 Euro (80.000 &#8211; 70.000) + 5 % din 70.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>O compara\u021bie am\u0103nun\u021bit\u0103 \u00eentre <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/credit-ipotecar-sau-prima-casa\/\">\u00eemprumuturile ipotecare \u0219i cele ob\u021binute prin Prima Cas\u0103 poate fi g\u0103sit\u0103 aici<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"u00centrebu0103ri_despre_credite_ipotecare\">\u00centreb\u0103ri despre credite ipotecare<\/h3><h4>Ce este un credit ipotecar?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Un astfel de <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/imprumut\/\">\u00eemprumut <\/a>este un instrument financiar prin care o persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103 decide s\u0103 se \u00eemprumute pentru a achizi\u021biona, construi sau renova o locuin\u021b\u0103. Suma rezultat\u0103 \u00een urma \u00eemprumutului este garantat\u0103 prin cl\u0103direa respectiv\u0103.<\/p><\/div><h4>Ce \u00eemi trebuie pentru a accesa un credit ipotecar?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Condi\u021biile necesare pentru a putea accesa un credit ipotecar vor fi multe. De la v\u00e2rsta minim\u0103 ce nu are cum s\u0103 fie mai mic\u0103 de 20 de ani \u0219i p\u00e2n\u0103 la valoarea medie a salariului net din ultimele 6 luni, vechime \u00een munc\u0103 de cel pu\u021bin un an \u0219i multe altele ce vor fi descrise pu\u021bin mai jos.<\/p><\/div><h4>Pot accesa credite ipotecare f\u0103r\u0103 avans?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Ei bine, nu. Avansul minim este reglementat de c\u0103tre BNR \u0219i este cuprins \u00eentre 15 %, pentru credite \u00een lei \u0219i 40 % pentru cele \u00een alte valute except\u00e2nd Euro.<\/p><\/div><h4>Ce fac dac\u0103 nu dispun de banii necesari pentru avans?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Dac\u0103 nu ai suficien\u021bi bani s\u0103 dai avans pentru un credit ipotecar, stai f\u0103r\u0103 grij\u0103, exist\u0103 o solu\u021bie. Cu ajutorul unui\u00a0<a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-nevoi-personale\/\">credit nevoi personale<\/a>, vei putea acoperi diferen\u021ba monetar\u0103 care te \u00eempiedic\u0103 \u00een a-\u021bi vedea visul \u00eemplinit de a achizi\u021biona o cas\u0103.<\/p><\/div><h4>Pe ce perioad\u0103 de timp pot lua un credit ipotecar<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Perioada pe care se va desf\u0103\u0219ura un credit ipotecar variaz\u0103 de la un minim impus de b\u0103nci de 3 \u2013 5 ani, p\u00e2n\u0103 la o limit\u0103 superioar\u0103 de 30 \u2013 35 ani.<\/p><\/div><h4>Printr-un credit ipotecar pot achizi\u021biona doar locuin\u021be?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Ei bine, nu. Vei putea achizi\u021biona orice tip de construc\u021bie dore\u0219ti, folosind acest tip de creditare. Astfel, dac\u0103 dore\u0219ti, po\u021bi alege o herghelie, o cl\u0103dire de birouri pentru firm\u0103 sau o microhidrocentral\u0103. Decizia \u00ee\u021bi apar\u021bine.<\/p><\/div><h4>Este bine aplic pentru un credit la banca la care am \u0219i contul de economii?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Dac\u0103 ne \u00eentrebi pe noi, ideal ar fi s\u0103 faci o simulare credit ipotecar pe pagina noastr\u0103 \u0219i s\u0103 vezi care dintre b\u0103nci vine cu oferta cea mai bun\u0103 de pe pia\u021b\u0103. Nu de fiecare dat\u0103 banca la care e\u0219ti deja client va fi cea mai avantajoas\u0103. Doar cu ajutorul nostru vei avea garan\u021bia c\u0103 ai ales varianta optim\u0103.<\/p><\/div><h4>C\u00e2t dureaz\u0103 aprobarea unui credit ipotecar?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Depinde de institu\u021bia la care apelezi \u0219i la c\u00e2t de bine \u00eendepline\u0219ti condi\u021biile de creditare. Aprobarea poate dura de la c\u00e2teva zile, la c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>G\u0103se\u0219te cel mai bun credit ipotecar \u00cen articolul de fa\u021b\u0103 ne dorim s\u0103 te ajut\u0103m s\u0103 \u00een\u021belegi ce este un\u2026 <\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":949,"parent":753,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false},"categories":[1119],"tags":[883,38],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/938"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=938"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44286,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/938\/revisions\/44286"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}