{"id":3086,"date":"2019-01-28T13:05:22","date_gmt":"2019-01-28T11:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.ro\/?page_id=3086"},"modified":"2025-01-17T15:56:48","modified_gmt":"2025-01-17T13:56:48","slug":"tva-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/financer.ro\/finante-personale\/articole\/tva-imobiliare\/","title":{"rendered":"TVA imobiliare 2025 &#8211; C\u00e2nd pl\u0103te\u0219ti 5%, 9% sau 19%"},"content":{"rendered":"<div class=\"fn_block block_fn_msg_box key-takeaways\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Puncte_cheie_legate_de_TVA_5__locuine\">Puncte cheie legate de TVA locuin\u021be 2025<\/h3><ul>\n<li>Persoanele fizice vor avea de achitat un TVA imobiliare 2025 redus de la 19% la 9% pentru achizi\u021bia de locuin\u021be mai ieftine de 600.000 lei, a c\u0103ror suprafa\u021b\u0103 util\u0103 nu dep\u0103\u0219e\u0219te 120 mp.<\/li>\n<li>Aceast\u0103 reducere TVA se aplic\u0103 o singur\u0103 dat\u0103 per individ\/ familie\/ cuplu \u0219i numai \u00een cazul locuin\u021belor care \u00een momentul livr\u0103rii pot fi locuite ca atare, cu alte cuvinte, numai imobilelor ce sunt livrate ca finistate.<\/li>\n<li>Nu mai po\u021bi beneficia \u0219i de TVA 5% locuin\u021be \u00een 2025. A mai fost posibil doar anul trecut, dar numai dac\u0103 ai \u00eencheiat \u00een timpul anului 2023 acte juridice care s\u0103 ateste plata \u00een avans a unei locuin\u021be ce urma s\u0103 fie livrat\u0103 p\u00e2n\u0103 la 31 decembrie 2024.<\/li>\n<li>Se achit\u0103 TVA standard, de 19% \u00een cazul celor care au beneficiat \u00een trecut de reducerea de TVA (direct sau so\u021bul\/so\u021bia), propriet\u0103\u021bilor care nu se \u00eencadreaz\u0103 ca pre\u021b sau dimensiune, persoanelor juridice.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n\n<p>Conform legii <a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/275745\">296\/2023<\/a> se reglementeaz\u0103 valoarea cotei reduse de TVA imobiliare la 9% pentru persoanele fizice care achizi\u021bioneaz\u0103 o locuin\u021b\u0103 nou\u0103 \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen articolul de fa\u021b\u0103, vei g\u0103si tot ce te-ar putea interesa \u00een leg\u0103tur\u0103 cu acest subiect, c\u00e2nd ai de pl\u0103tit 19% dar \u0219i cum po\u021bi beneficia \u00een continuare de TVA imobiliare 5%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"TVA_locuine_2025___condiii\">TVA locuin\u021be 2025 &#8211; condi\u021bii<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full shortcode-no\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2019\/01\/tva-locuinte-2024.jpg\" alt=\"tva locuinte 2024\" class=\"wp-image-43644\" srcset=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2019\/01\/tva-locuinte-2024.jpg 800w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2019\/01\/tva-locuinte-2024-300x169.jpg 300w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2019\/01\/tva-locuinte-2024-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Toate persoanele fizice care vor s\u0103 achizi\u021bioneze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA 9% locuin\u021be, dac\u0103 respect\u0103 urm\u0103toarele trei condi\u021bii:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Valoarea de achizi\u021bie a locuin\u021bei s\u0103 nu fie mai mare de 600.000 lei, excluz\u00e2nd taxa pe valoare ad\u0103ugat\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Suprafa\u021ba util\u0103 a construc\u021biei s\u0103 nu fie mai mare de 120 mp, excluz\u00e2nd anexele gospod\u0103re\u0219ti<\/p>\n<\/li><li><p>Beneficiarul s\u0103 nu fi achizi\u021bionat \u00een trecut o locuin\u021b\u0103 cu TVA redus<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mici_precizri_cu_privire_la_condiii_TVA_9_locuine_2025\">Mici preciz\u0103ri cu privire la condi\u021bii TVA 9% locuin\u021be 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Consider\u0103m c\u0103 \u00een cazul unora dintre aceste prevederi ce \u021bin de TVA imobiliare este bine s\u0103 venim cu anumite preciz\u0103ri pentru a te ajuta s\u0103 le \u00een\u021belegi mai bine \u0219i anume:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Cota de 9% se aplic\u0103 doar pentru persoanele fizice<\/strong>. <\/p>\n<p>\u00cen cazul tranzac\u021biilor realizate \u00eentre persoane juridice, se calculeaz\u0103 un TVA de 19%, indiferent dac\u0103 sunt respectate condi\u021biile amintite mai sus.<\/p>\n<p>Societ\u0103\u021bile pot pl\u0103ti \u0219i TVA 0% locuin\u021be, dar doar dac\u0103 opteaz\u0103 pentru taxarea invers\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Nu se \u021bine seama de suprafa\u021ba construit\u0103<\/strong>. <\/p>\n<p>Casa sau apartamentul care urmeaz\u0103 s\u0103 fie achizi\u021bionate pot avea \u0219i 140 mp construi\u021bi. Dac\u0103 suprafa\u021ba util\u0103 este mai mic\u0103 de 120 mp, atunci tot te \u00eencadrezi la cota redus\u0103 de taxare.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>TVA-ul se pl\u0103te\u0219te doar pentru achizi\u021bia de locuin\u021be noi de la persoane juridice<\/strong><\/p>\n<p>Astfel, indiferent dac\u0103 vei achizi\u021biona un bun imobil de la un dezvoltator sau un antreprenor privat (persoan\u0103 juridic\u0103), vei fi obligat s\u0103 pl\u0103te\u0219ti TVA pentru locuin\u021ba \u00een cauz\u0103.<\/p>\n<p>Dac\u0103 aceasta are mai pu\u021bin de trei ani de la realizare \u0219i se respect\u0103 celelalte condi\u021bii (suprafa\u021b\u0103 \u0219i pre\u021b), vei putea beneficia de cota redus\u0103 TVA de 9%.<\/p>\n<p>\u00cen caz contrar, se va aplica o cot\u0103 standard, de 19%.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Pentru tranzac\u021biile imobiliare \u00eentre persoane fizice nu se adaug\u0103 TVA<\/strong><\/p>\n<p>Atunci c\u00e2nd cumperi o locuin\u021b\u0103 de la persoane fizice, nu va trebui s\u0103 achi\u021bi TVA. Nici tu, nici v\u00e2nz\u0103torul.<\/p>\n<p>Acolo se aplic\u0103 alte taxe, cum ar fi impozitul.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Nu_mai_poi_plti_TVA_5_locuine_n_2025\">Nu mai po\u021bi pl\u0103ti TVA 5% locuin\u021be \u00een 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Nu mai po\u021bi beneficia de TVA locuin\u021be 5% \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Anul trecut s-a putut deoarece legea preciza c\u0103 dac\u0103 ai semnat o promisiune de v\u00e2nzare-cump\u0103rare cu plata unui avans \u00een 2023 pentru un imobil mai ieftin de 600.000 lei \u0219i mai mic de 120 mp utili, iar locuin\u021ba \u00een cauz\u0103 era livrat\u0103 \u00een cursul anului 2024, beneficiai de reducerea la 5% a TVA-ului.<\/p>\n\n\n\n<p>Din p\u0103cate, a\u0219a cum este scris\u0103 legea acum, promisiunile de v\u00e2nzare semnate \u00eenainte sau \u00een 2023 dar care se finalizeaz\u0103 \u00een 2025 vor suporta o cot\u0103 TVA de 9%, dac\u0103 celelalte condi\u021bii sunt respectate.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u0219tept\u0103m s\u0103 vedem dac\u0103 se va veni cu ceva complet\u0103ri aici, dar credem c\u0103 legea este destul de clar\u0103 \u00een momentul de fa\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cnd_plteti_TVA_imobiliare_19\">C\u00e2nd pl\u0103te\u0219ti TVA imobiliare 19%<\/h2>\n\n\n\n<p>Credem c\u0103 aici este un loc bun s\u0103 amintim c\u0103 valoarea normal\u0103 a TVA-ului \u00een \u021bara noastr\u0103 este de 19%.<\/p>\n\n\n\n<p>Cei 9% despre care vorbim pentru anul 2025 reprezint\u0103 un beneficiu pentru cei ce achizi\u021bioneaz\u0103 locuin\u021be noi ce respect\u0103 condi\u021biile impuse de legea ce reglementeaz\u0103 aceast\u0103 reducere de taxe.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel, taxarea standard se face \u00een cazul unor bunuri imobile care sunt:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Mai scumpe de 600.000 lei, excluz\u00e2nd TVA-ul<\/p>\n<\/li><li><p>Cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 mai mare de 120 mp<\/p>\n<\/li><li><p>Achizi\u021bionate de persoane ce au beneficiat \u00een trecut de o cota\u021bie redus\u0103 la cump\u0103rarea unei locuin\u021be<\/p>\n<\/li><li><p>Mai vechi de trei ani<\/p>\n<\/li><li><p>Achizi\u021bionate de persoane juridice<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Exemple_practice\">Exemple practice<\/h2>\n\n\n\n<p>Pentru a te ajuta s\u0103 \u00een\u021belegi ceva mai bine cum se aplic\u0103 TVA-ul am zis s\u0103 prezent\u0103m \u0219i 6 exemple practice.<\/p>\n\n\n\n<p>Cazuri de aplicare TVA 9%:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Apartament nou de 100 mp, valoare 500.000 lei: TVA aplicabil 9%.<\/li>\n\n\n\n<li>Cas\u0103 nou\u0103 de 110 mp, valoare 590.000 lei: TVA aplicabil 9%.<\/li>\n\n\n\n<li>Cas\u0103 nou\u0103 cu 142 mp construi\u021bi, 119 mp utili, valoare 599.000 lei: TVA aplicabil 9%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cazuri de excludere TVA redus:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Apartament nou de 130 mp, valoare 550.000 lei: TVA aplicabil 19% (suprafa\u021ba dep\u0103\u0219e\u0219te limita).<\/li>\n\n\n\n<li>Apartament vechi de 100 mp, valoare 400.000 lei, cump\u0103rat de la persoan\u0103 fizic\u0103: TVA nu se aplic\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li>Cas\u0103 nou\u0103 de 115 mp, valoare 625.000 lei: TVA aplicabil 19% (pre\u021bul dep\u0103\u0219e\u0219te pragul maxim acceptat).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"TVA_imobiliare_2025_vs_2023\">TVA imobiliare 2025 vs 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>Singura \u0219i, desigur, cea mai notabil\u0103 diferen\u021b\u0103 const\u0103 \u00een cre\u0219terea valorii TVA-ului redus de la 5% la 9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 <a href=\"https:\/\/financer.ro\/wiki\/sfaturi-investitii-imobiliare\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"3103\">investitorii imobiliari<\/a> nu vor fi prea puternic afecta\u021bi de aceast\u0103 cre\u0219tere de 4 procente, persoanele ce cump\u0103r\u0103 locuin\u021be pentru a locui efectiv \u00een ele se poate s\u0103 resimt\u0103 ceva mai tare cre\u0219terea de pre\u021b.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen rest, dac\u0103 ar fi s\u0103 ne uit\u0103m peste legea TVA imobiliare 2023 \u0219i s\u0103 o compar\u0103 cu cea de anul acesta, nu putem spune c\u0103 am vedea prea multe diferen\u021be.<\/p>\n\n\n\n<p>Valoarea maxim\u0103 a bunului imobiliar r\u0103m\u00e2ne aceea\u0219i, suprafa\u021ba util\u0103 maxim\u0103 este neschimbat\u0103, iar celelalte condi\u021bii par \u0219i ele nemodificate.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"ntrebri_frecvente_despre_TVA_5__2022\">\u00centreb\u0103ri frecvente despre TVA imobiliare 2025<\/h3><h4>Condi\u021bii tva 9% locuin\u021be 2025. Care sunt? <\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Pentru a putea beneficia de tva 9% imobiliare 2025 trebuie respectate urm\u0103toarele condi\u021bii:<\/p>\n<ul>\n<li>Locuin\u021ba s\u0103 fie una nou\u0103 \u0219i s\u0103 nu aib\u0103 mai mult de 120 mp utili<\/li>\n<li>Beneficiarii s\u0103 fie persoane fizice<\/li>\n<li>Valoarea casei s\u0103 nu fie mai mare de 600.000 lei<\/li>\n<li>Cump\u0103r\u0103torii s\u0103 nu fi beneficiat \u00een trecut de TVA redus la achizi\u021bia unei locuin\u021be<\/li>\n<\/ul><\/div><h4>C\u00e2nd se pl\u0103teste TVA la tranzac\u021bii imobiliare?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>TVA-ul la tranzac\u021biile imobiliare se pl\u0103te\u0219te ori de c\u00e2te ori bunurile imobile sunt achizi\u021bionate de la persoane juridice.<\/p>\n<p>Acum, dac\u0103 sunt respectate condi\u021biile enun\u021bate mai sus, po\u021bi beneficia de o reducere de TVA. \u00cen caz contrar, vei avea de pl\u0103tit 19% din valoarea de achizi\u021bie.<\/p>\n<p>La cump\u0103rarea de bunuri imobiliare de la persoane fizice, nu se aplic\u0103 TVA. Atunci va trebui achitat impozit.<\/p><\/div><h4>C\u00e2t este TVA la apartamente?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>\u00cen anul 2025 cota de taxare este\u00a0 aceea\u0219i de anul trecut \u0219i variaz\u0103 \u00een func\u021bie de tipul imobilului, astfel:<\/p>\n<ul>\n<li>TVA locuin\u021be noi &#8211; 9 % \u0219i se aplic\u0103 o singur\u0103 dat\u0103 pentru locuin\u021be mai noi de 3 ani, cu suprafele utile mai mici de 120 mp \u0219i mai ieftine de 600.000 lei f\u0103r\u0103 TVA<\/li>\n<li>TVA imobiliare 19 % &#8211; pentru toate celelalte cazuri<\/li>\n<li>TVA locuin\u021be 5% &#8211; nu mai exist\u0103 \u00een 2025<\/li>\n<\/ul><\/div><h4>C\u00e2t este TVA imobiliare persoane juridice?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Persoanele juridice vor avea de achitat un TVA standard, de 19%.<\/p>\n<p>Exist\u0103 \u0219i varianta de TVA 0% locuin\u021be achizi\u021bionate pe firm\u0103, dac\u0103 se aplic\u0103 taxarea invers\u0103 la emiterea facturii de c\u0103tre societate, atunci c\u00e2nd va fi cazul.<\/p><\/div><h4>Se pl\u0103te\u0219te TVA pentru locuin\u021bele vechi?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Da, \u00een valoare de 19% (dac\u0103 imobilul e mai vechi de 3 ani) dar doar c\u00e2nd acestea sunt achizi\u021bionate de la persoane juridice. C\u00e2nd cump\u0103r\u0103m imobiliare de la o alt\u0103 persoan\u0103 fizic\u0103, nu se pl\u0103te\u0219te TVA, ci doar impozit.<\/p><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conform legii 296\/2023 se reglementeaz\u0103 valoarea cotei reduse de TVA imobiliare la 9% pentru persoanele fizice care achizi\u021bioneaz\u0103 o locuin\u021b\u0103\u2026 <\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":79498,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[1120],"tags":[233],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3086"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3086"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3086\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79503,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3086\/revisions\/79503"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}