{"id":79631,"date":"2025-01-29T15:38:06","date_gmt":"2025-01-29T13:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.ro\/?p=79631"},"modified":"2025-02-13T12:43:25","modified_gmt":"2025-02-13T10:43:25","slug":"noua-casa-vs-credit-ipotecar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/noua-casa-vs-credit-ipotecar\/","title":{"rendered":"Noua Cas\u0103 vs Credit ipotecar: ce s\u0103 alegi \u00een 2025?"},"content":{"rendered":"\n<p>Visezi la propria ta locuin\u021b\u0103, dar nu \u0219tii ce op\u021biune de finan\u021bare s\u0103 alegi? Sau poate pur \u0219i simplu e\u0219ti curios dac\u0103 un <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/programul-noua-casa\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"79562\">credit Noua Cas\u0103<\/a> este mai avantajos dec\u00e2t un <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/\">credit ipotecar standard<\/a>? <\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen acest articol, vom face o compara\u021bie Noua Cas\u0103 vs credit ipotecar, analiz\u00e2nd aspecte precum dob\u00e2nzi, avansuri, sume maxime ce pot fi \u00eemprumutate \u0219i multe alte detalii pe care te l\u0103s\u0103m s\u0103 le descoperi singur.<\/p>\n\n\n\n<p>La final, cu siguran\u021b\u0103 vei avea o imagine clar\u0103 asupra op\u021biunii care se potrive\u0219te cel mai bine nevoilor \u0219i situa\u021biei tale financiare. <\/p>\n\n\n\n<p>A\u0219adar, hai s\u0103 descoperim \u00eempreun\u0103 care este alegerea ideal\u0103 pentru tine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Noua_Cas_vs_credit_ipotecar__Principalele_caracteristici\">Noua Cas\u0103 vs credit ipotecar | Principalele caracteristici<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cenainte de a ne apuca s\u0103 facem o compara\u021bie \u00eentre creditul ipotecar \u0219i Noua Cas\u0103, haide s\u0103 prezent\u0103m, pe scurt, cele mai importante caracteristici ale fiec\u0103rui tip de finan\u021bare \u00een parte:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Programul_Noua_Cas\">Programul Noua Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Programul Noua Cas\u0103 este o ini\u021biativ\u0103 guvernamental\u0103 conceput\u0103 \u00een anul 2009 \u0219i lansat\u0103 drept <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/prima-casa-vs-noua-casa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"79593\">Prima Cas\u0103<\/a>, ce are ca scop ajutarea rom\u00e2nii, \u00een special a tinerilor, s\u0103 \u00ee\u0219i achizi\u021bioneze prima locuin\u021b\u0103. Se eviden\u021biaz\u0103 deoarece:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Este destinat persoanelor care nu de\u021bin o locuin\u021b\u0103 \u00een proprietate exclusiv\u0103. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dac\u0103 ai deja o cas\u0103 sau un apartament (mai mare de 50 mp), nu e\u0219ti eligibil pentru acest program.<\/p>\n<\/li><li><p>Beneficiaz\u0103 de o garan\u021bie de stat ce acoper\u0103 50% din valoarea creditului pentru locuin\u021be vechi \u0219i 60% pentru locuin\u021be noi. Aceast\u0103 garan\u021bie permite b\u0103ncilor s\u0103 ofere condi\u021bii mai avantajoase.<\/p>\n<\/li><li><p>Avansul minim este de doar 5% pentru locuin\u021be cu un pre\u021b de p\u00e2n\u0103 la 70.000 euro, \u0219i de 15% pentru locuin\u021be noi cu un pre\u021b \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 euro. <\/p>\n<\/li><li><p>Dob\u00e2nda este calculat\u0103 ca IRCC plus o marj\u0103 bancar\u0103 de maximum 2%. <\/p>\n<\/li><li><p>Suma maxim\u0103 ce poate fi \u00eemprumutat\u0103 este de 66.500 euro pentru locuin\u021be p\u00e2n\u0103 la 70.000 euro, \u0219i de 119.000 euro pentru locuin\u021be noi \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 euro.<\/p>\n<\/li><li><p>Exist\u0103 o interdic\u021bie de v\u00e2nzare a locuin\u021bei \u00een primii 5 ani de la achizi\u021bie.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Dac\u0103 vrei s\u0103 vezi cum difer\u0103 Noua Cas\u0103 de originalul Prima Cas\u0103, o po\u021bi face <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/prima-casa-vs-noua-casa\/\">ap\u0103s\u00e2nd aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_standard\">Credit ipotecar standard:<\/h3>\n\n\n\n<p>Creditele ipotecare standard sunt oferite de b\u0103ncile comerciale \u0219i au urm\u0103toarele caracteristici principale:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Sunt destinate oric\u0103rei persoane care \u00eendepline\u0219te condi\u021biile de eligibilitate ale b\u0103ncii, f\u0103r\u0103 restric\u021bii legate de de\u021binerea altor propriet\u0103\u021bi.<\/p>\n<\/li><li><p>Avansul minim este de obicei \u00eentre 15% \u0219i 25% din valoarea propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n<\/li><li><p>Dob\u00e2nda poate fi variabil\u0103 sau fix\u0103, \u00een func\u021bie de oferta b\u0103ncii la care apelezi.<\/p>\n<\/li><li><p>Suma maxim\u0103 ce poate fi \u00eemprumutat\u0103 depinde de veniturile solicitantului \u0219i politica b\u0103ncii, put\u00e2nd ajunge la sume considerabile pentru venituri mari.<\/p>\n<\/li><li><p>Perioada de creditare poate fi p\u00e2n\u0103 la 35 de ani \u00een unele cazuri, oferind posibilitatea unor rate lunare mai mici.<\/p>\n<\/li><li><p>Nu exist\u0103 restric\u021bii privind v\u00e2nzarea propriet\u0103\u021bii dup\u0103 achizi\u021bie.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Doar la o simpl\u0103 citire a acestor caracteristici po\u021bi s\u0103 observi c\u00e2teva diferen\u021be \u00eentre credit ipotecar \u0219i Noua Cas\u0103, nu?<\/p>\n\n\n\n<p>Ei bine, noi le vom lua individual pe fiecare \u00een parte \u0219i le vom detalia \u00een cele ce urmeaz\u0103:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Sumele_maxime_pe_care_le_poi_mprumuta\">Sumele maxime pe care le po\u021bi \u00eemprumuta<\/h2>\n\n\n\n<p>Suma maxim\u0103 pe care o po\u021bi \u00eemprumuta este un factor important \u00een alegerea \u00eentre Noua Cas\u0103 \u0219i un credit ipotecar standard, mai ales dac\u0103 ai \u00een vedere o proprietate de valoare mai mare sau locuie\u0219ti \u00eentr-o zon\u0103 cu pre\u021buri ridicate ale imobilelor.<\/p>\n\n\n\n<p>Iat\u0103 cum stau lucrurile, mai exact:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Noua_Cas\">Noua Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Programul Noua Cas\u0103 are limite clare \u00een ceea ce prive\u0219te sumele maxime ce pot fi \u00eemprumutate:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Pentru locuin\u021be cu un pre\u021b de p\u00e2n\u0103 la 70.000 euro, po\u021bi \u00eemprumuta maxim 66.500 euro. Diferen\u021ba de 3.500 euro (5%) trebuie s\u0103 o acoperi din fonduri proprii ca avans.<\/p>\n<\/li><li><p>Pentru locuin\u021be noi cu un pre\u021b \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 euro, po\u021bi \u00eemprumuta maxim 119.000 euro. \u00cen acest caz, avansul de 15% (21.000 euro pentru o locuin\u021b\u0103 de 140.000 euro) trebuie s\u0103 provin\u0103 din sursele proprii.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Este important de men\u021bionat c\u0103 aceste sume sunt exprimate \u00een euro pentru referin\u021b\u0103, dar creditele se acord\u0103 efectiv \u00een lei, la cursul de schimb al zilei \u00een care se redacteaz\u0103 contractul de credit.<\/p>\n\n\n\n<p>Totodat\u0103, pentru locuin\u021bele care dep\u0103\u0219esc plafonul amintit mai sus, avansul se consider\u0103 procentul aferent plafonului maxim, plus diferen\u021ba dintre pre\u021bul propriet\u0103\u021bii \u0219i plafon (ex.: pentru un apartament de 80.000 Eur vechi, vei pl\u0103ti 3.500 Eur + 80.000 Eur &#8211; 70.000 Eur = 13.500 Eur).<\/p>\n\n\n\n<p>Aceste limite pot fi restrictive pentru persoanele care doresc s\u0103 achizi\u021bioneze propriet\u0103\u021bi mai scumpe sau care locuiesc \u00een zone urbane mari unde pre\u021burile imobilelor dep\u0103\u0219esc adesea aceste praguri \u0219i unde este necesar un avans mai mare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_standard\">Credit ipotecar standard<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cen cazul creditelor ipotecare standard, sumele maxime ce pot fi \u00eemprumutate sunt mult mai flexibile:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Suma maxim\u0103 depinde \u00een principal de veniturile solicitantului \u0219i de politica de creditare a b\u0103ncii.<\/p>\n<\/li><li><p>Pentru persoanele cu venituri substan\u021biale, sumele \u00eemprumutate pot dep\u0103\u0219i cu u\u0219urin\u021b\u0103 200.000 Eur, ajung\u00e2nd \u00een unele cazuri chiar \u0219i la 1.000.000 Eur.<\/p>\n<\/li><li><p>B\u0103ncile calculeaz\u0103 de obicei suma maxim\u0103 \u00een func\u021bie de un procent din valoarea propriet\u0103\u021bii (de obicei 75-85%) \u0219i de capacitatea de rambursare a solicitantului (rata lunar\u0103 nu trebuie s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 40% din venitul net).<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Noua_Cas_sau_credit_ipotecar_care_este_mai_avantajos_n_ceea_ce_privete_sumele_acordate\">Noua Cas\u0103 sau credit ipotecar, care este mai avantajos \u00een ceea ce prive\u0219te sumele acordate<\/h3>\n\n\n\n<p>Alegerea depinde foarte mult de nevoile tale specifice \u0219i de pia\u021ba imobiliar\u0103 \u00een care cau\u021bi s\u0103 cumperi:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Dac\u0103 e\u0219ti la \u00eenceput de drum \u0219i cau\u021bi o prim\u0103 locuin\u021b\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 cu pre\u021buri moderate, limitele programului Noua Cas\u0103 ar putea fi suficiente \u0219i chiar avantajoase datorit\u0103 avansului redus \u0219i dob\u00e2nzilor poten\u021bial mai mici.<\/p>\n<\/li><li><p>Dac\u0103 ai \u00een vedere o proprietate mai scump\u0103, locuie\u0219ti \u00eentr-o zon\u0103 urban\u0103 cu pre\u021buri ridicate ale imobilelor, sau ai venituri substan\u021biale care \u00ee\u021bi permit s\u0103 te califici pentru sume mai mari, un credit ipotecar standard ofer\u0103 mai mult\u0103 flexibilitate.<\/p>\n<\/li><li><p>Pentru propriet\u0103\u021bi premium, case mari sau apartamente \u00een zone exclusiviste, creditele ipotecare standard sunt singura op\u021biune viabil\u0103, deoarece sumele disponibile prin Noua Cas\u0103 nu ar fi suficiente \u0219i ar rezulta avansuri uria\u0219e pentru beneficiari.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>\u00cen concluzie, dac\u0103 suma de care ai nevoie se \u00eencadreaz\u0103 \u00een limitele programului Noua Cas\u0103 \u0219i proprietatea dorit\u0103 corespunde nevoilor tale pe termen lung, acesta poate fi o op\u021biune excelent\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00cens\u0103 pentru flexibilitate maxim\u0103 \u0219i posibilitatea de a achizi\u021biona propriet\u0103\u021bi de valoare mai mare, un credit ipotecar standard r\u0103m\u00e2ne op\u021biunea cea mai potrivit\u0103.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg2\"><h3>Compar\u0103 credite oferite de 16 companii<\/h3><p>G\u0103se\u0219te cel mai ieftin credit cu un singur click<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"3000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30\" data-required=\"results?query=1non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Compar\u0103 ofertele<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Dobnda\">Dob\u00e2nda<\/h2>\n\n\n\n<p>Dob\u00e2nda este unul dintre cele mai importante aspecte de luat \u00een considerare atunci c\u00e2nd alegi \u00eentre Noua Cas\u0103 \u0219i credit ipotecar standard. Iat\u0103 cum se compar\u0103 cele dou\u0103 op\u021biuni:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Noua_Cas\">Noua Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Dob\u00e2nda pentru creditele acordate prin programul Noua Cas\u0103 este calculat\u0103 ca <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/ce-este-ircc\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"3700\">IRCC<\/a> plus o marj\u0103 fix\u0103 de maximum 2%. Aceast\u0103 structur\u0103 ofer\u0103 transparen\u021b\u0103, \u00eens\u0103 doar o predictibilitate pe termen scurt.<\/p>\n\n\n\n<p>Din p\u0103cate, cum IRCC-ul se actualizeaz\u0103 trimestrial, rata ta lunar\u0103 poate varia de-a lungul timpului at\u00e2t \u00een jos, c\u00e2t, mai dramatic, \u00een sus.<\/p>\n\n\n\n<p>Avantajul principal al acestei structuri este c\u0103, \u00een general, rezult\u0103 \u00eentr-o dob\u00e2nd\u0103 mai mic\u0103 comparativ cu creditele ipotecare standard. De exemplu, dac\u0103 IRCC-ul este 2% \u0219i banca aplic\u0103 marja maxim\u0103 de 2%, dob\u00e2nda total\u0103 ar fi de 4%, care este adesea mai mic\u0103 dec\u00e2t cea a creditelor clasice.<\/p>\n\n\n\n<p>Dezavantajul este c\u0103, fiind o dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103, exist\u0103 riscul ca ratele s\u0103 creasc\u0103 semnificativ \u00een perioadele de instabilitate economic\u0103, c\u00e2nd IRCC-ul cre\u0219te. Acest lucru poate face dificil\u0103 planificarea bugetului pe termen lung.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Exemplu cum poate afecta IRCC-ul rata \u0219i costul creditului<\/h4>\n\n\n\n<p>Pentru a \u00een\u021belege mai bine cum afecteaz\u0103 IRCC-ul valoarea ratei pe care o ai de pl\u0103tit lunar, am creat o simulare de calcul pentru un credit \u00een valoarea de 60.000 euro pe 360 luni, accesat la jum\u0103tatea lui 2021.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculele arat\u0103 \u00een felul urm\u0103tor<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Valoarea IRCC-ului a crescut substan\u021bial, de la un minim absolut \u00eenregistrat \u00een 2021T2, de doar 1.08%, la un maxim istoric \u00een 2024T2 de 5.99%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen consecin\u021b\u0103, ratele au fluctuat de la un minim de 255 Eur, la un maxim de 439 Eur, cu un total pl\u0103tit \u00een perioada iulie 2021 &#8211; decembrie 2024 de 16.143 Eur. <\/p>\n\n\n\n<p>Iat\u0103 o reprezentare grafic\u0103 a evolu\u021biei ratelor \u00een acest interval:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large shortcode-no\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"633\" src=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image-1024x633.png\" alt=\"noua casa vs credit ipotecar\" class=\"wp-image-79614\" srcset=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image-1024x633.png 1024w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image-300x185.png 300w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image-768x475.png 768w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image-1536x950.png 1536w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image-246x152.png 246w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2025\/01\/image.png 1598w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_standard\">Credit ipotecar standard<\/h3>\n\n\n\n<p>B\u0103ncile ofer\u0103 mai multe op\u021biuni de dob\u00e2nd\u0103 pentru creditele ipotecare standard:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103<\/strong>: Similar cu Noua Cas\u0103, aceasta este bazat\u0103 pe IRCC, plus o marj\u0103 bancar\u0103. Diferen\u021ba este c\u0103 marja poate fi mai mare dec\u00e2t 2% (cu un maxim de 4%), rezult\u00e2nd \u00eentr-o dob\u00e2nd\u0103 total\u0103 poten\u021bial mai mare.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103<\/strong>: Unele b\u0103nci ofer\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 pentru o perioad\u0103 ini\u021bial\u0103 (de obicei cuprins\u0103 \u00eentre 3 ani \u0219i 10 ani) sau chiar pe toat\u0103 durat\u0103 creditului. Aceasta ofer\u0103 predictibilitate \u0219i protec\u021bie \u00eempotriva cre\u0219terilor de dob\u00e2nd\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Dob\u00e2nd\u0103 mixt\u0103<\/strong>: O combina\u021bie \u00eentre cele dou\u0103 de mai sus, cu o perioad\u0103 ini\u021bial\u0103 fix\u0103, urmat\u0103 de una variabil\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Exemplu_de_calcul_la_utilizarea_unui_credit_cu_dobnd_fix\">Exemplu de calcul la utilizarea unui credit cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Folosim acelea\u0219i premise ca mai sus: credit \u00een valoarea de 60.000 euro pe 360 luni, accesat la jum\u0103tatea lui 2021. Diferen\u021ba este aplicarea unei dob\u00e2nzi fixe \u00een primii cinci ani de la contractare. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen iulie 2021 valoarea dob\u00e2nzilor fixe oferite de c\u0103tre b\u0103nci era situat\u0103 undeva \u00eentre 4.5 \u0219i 5.5% pe an. Dac\u0103 o comparai cu dob\u00e2nda creditelor Prima Cas\u0103 de la vremea respectiv\u0103, p\u0103rea ceva mai mare. <\/p>\n\n\n\n<p>Dar hai s\u0103 vedem c\u00e2t ai fi avut de plat\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een decembrie anul trecut:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Pentru 4.5% pe an, rezult\u0103 o rat\u0103 lunar\u0103 de 304 Eur, \u00eensemn\u00e2nd c\u0103 \u00een intervalul iulie 2021 &#8211; decembrie 2024 totalul de plat\u0103 ar fi fost de 12.768 Eur.<\/li>\n\n\n\n<li>Pentru 5% pe an, rezult\u0103 o rat\u0103 lunar\u0103 de 322 Eur, \u00eensemn\u00e2nd c\u0103 \u00een intervalul iulie 2021 &#8211; decembrie 2024 totalul de plat\u0103 ar fi fost de 13.524 Eur.<\/li>\n\n\n\n<li>Pentru 5.5% pe an, rezult\u0103 o rat\u0103 lunar\u0103 de 340 Eur, \u00eensemn\u00e2nd c\u0103 \u00een intervalul iulie 2021 &#8211; decembrie 2024 totalul de plat\u0103 ar fi fost de 14.280 Eur.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cen cazul tuturor variantelor rezult\u0103 o diferen\u021b\u0103 considerabil\u0103 fa\u021b\u0103 de cei 16.143 Eur c\u00e2t te-ar fi costat un credit cu dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sigur, aceste diferen\u021be sunt at\u00e2t de puternice doar \u00een primii ani, c\u00e2t timp dob\u00e2nda creditului ipotecar este \u00eenc\u0103 una fix\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>Dup\u0103 ce se trece la parte variabil\u0103, diferen\u021ba \u00eencepe s\u0103 scad\u0103 \u00eentruc\u00e2t marja b\u0103ncii este mai mare fa\u021b\u0103 de maximul admis de 2% de la Noua Cas\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Noua_Cas_sau_credit_ipotecar_care_are_dobnda_mai_avantajoas\">Noua Cas\u0103 sau credit ipotecar, care are dob\u00e2nda mai avantajoas\u0103?<\/h3>\n\n\n\n<p>Noua Cas\u0103 ofer\u0103 \u00een general o dob\u00e2nd\u0103 mai mic\u0103 la \u00eenceput, ceea ce poate rezulta \u00een rate lunare mai mici ini\u021bial. Totu\u0219i, fiind variabil\u0103, exist\u0103 riscul unor cre\u0219teri semnificative \u00een timp, \u00een special \u00een perioadele de instabilitate economic\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Un credit ipotecar cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 poate fi mai scump ini\u021bial, dar ofer\u0103 predictibilitate pe termen lung \u0219i protec\u021bie \u00eempotriva cre\u0219terilor de dob\u00e2nd\u0103. Acest lucru poate fi deosebit de valoros \u00eentr-un mediu economic instabil.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen alegerea \u00eentre cele dou\u0103, trebuie s\u0103 iei \u00een considerare toleran\u021ba ta la risc \u0219i capacitatea de a face fa\u021b\u0103 unor poten\u021biale cre\u0219teri ale ratei.<\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 preferi stabilitatea \u0219i predictibilitatea, un credit ipotecar cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 ar putea fi mai potrivit, chiar dac\u0103 este mai scump ini\u021bial. <\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 e\u0219ti dispus s\u0103-\u021bi asumi riscul unor fluctua\u021bii \u0219i vrei s\u0103 beneficiezi de rate poten\u021bial mai mici la \u00eenceput, Noua Cas\u0103 ar putea fi o op\u021biune mai bun\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Avansul_minim\">Avansul minim<\/h2>\n\n\n\n<p>Avansul minim reprezint\u0103 suma pe care trebuie s\u0103 o pl\u0103te\u0219ti din propriile economii atunci c\u00e2nd achizi\u021bionezi o locuin\u021b\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>Acesta este un aspect important \u00een alegerea \u00eentre Noua Cas\u0103 \u0219i un credit ipotecar standard, deoarece poate afecta semnificativ accesibilitatea achizi\u021biei pentru mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Noua_Cas\">Noua Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Programul Noua Cas\u0103 ofer\u0103 un avantaj semnificativ \u00een ceea ce prive\u0219te avansul minim necesar:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>5%<\/strong> pentru locuin\u021be cu un pre\u021b de p\u00e2n\u0103 la 70.000 euro, indiferent de vechimea propriet\u0103\u021bii. <\/p>\n<\/li><li><p><strong>15%<\/strong> pentru locuin\u021be noi (a c\u0103ror recep\u021bia a fost efectuat\u0103 cu maxim 5 ani \u00eenainte de aplicarea pentru credit) cu un pre\u021b \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 euro.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Acest avans redus este unul dintre cele mai atractive aspecte ale programului Noua Cas\u0103, f\u0103c\u00e2ndu-l accesibil pentru mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori care nu au economii substan\u021biale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_standard\">Credit ipotecar standard<\/h3>\n\n\n\n<p>Pentru creditele ipotecare clasice, avansul minim este mai mare:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>15%<\/strong> pentru creditele ipotecare acordate \u00een lei (cre\u0219te la 25% pentru cei care acceseaz\u0103 un credit ipotecar pentru <a href=\"https:\/\/financer.ro\/investitii\/articole\/sfaturi-investitii-imobiliare\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"3103\">investi\u021bii imobiliare<\/a>).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>20%<\/strong> pentru credite ipotecare \u00een euro sau alte valute, doar dac\u0103 veniturile beneficiarului sunt \u0219i ele exprimate sau indexate \u00een valutele respective (cre\u0219te la 30% dac\u0103 creditul este folosit pentru investi\u021bii imobiliare).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>25%<\/strong> pentru credite ipotecare \u00een euro, \u00een condi\u021biile \u00een care clientul are veniturile exprimate \u00een alt\u0103 moned\u0103 (cre\u0219te la 35% dac\u0103 creditul este folosit pentru investi\u021bii imobiliare).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>40%<\/strong> pentru credite ipotecare \u00een alte valute \u00een afar\u0103 de euro, \u00een condi\u021biile \u00een care clientul are veniturile exprimate \u00een alt\u0103 moned\u0103 fa\u021b\u0103 de cea \u00een care se \u00eemprumut\u0103 (cre\u0219te la 50% dac\u0103 creditul este folosit pentru investi\u021bii imobiliare).<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Exemple_de_calcul\">Exemple de calcul<\/h3>\n\n\n\n<p>Pentru a te ajuta s\u0103 \u00een\u021belegi mai bine diferen\u021ba \u00een ceea ce prive\u0219te avansul pe care trebuie s\u0103 \u00eel supor\u021bi, vom prezenta c\u00e2teva exemple:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Credit de 60.000 Eur<\/strong><\/p>\n<p>* Noua Cas\u0103: 5% din 60.000 Eur = 3.000 Eur <\/p>\n<p>* Credit ipotecar standard: 15% din 60.000 Eur = 9.000 Eur<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Credit de 100.000 Eur, apartament vechi<\/strong><\/p>\n<p>* Noua Cas\u0103: 5% din 70.000 Eur + (100.000 &#8211; 70.000) Eur = 3.500 Eur + 30.000 Eur = 33.500 Eur <\/p>\n<p>* Credit ipotecar standard: 15% din 100.000 Eur = 15.000 Euro<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Credit de 120.000 Eur, apartament nou<\/strong><\/p>\n<p>* Noua Cas\u0103: 15% din 120.000 Eur = 18.000 Eur <\/p>\n<p>* Credit ipotecar standard: 15% din 120.000 Eur = 18.000 Eur<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Credit de 150.000 Eur, apartament vechi<\/strong><\/p>\n<p>* Noua Cas\u0103: 5% din 70.000 Eur + (150.000 &#8211; 70.000) Eur = 3.500 Eur + 80.000 Eur = 83.500 Eur<\/p>\n<p>Credit ipotecar standard: 15% din 150.000 Eur = 22.500 Eur<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_ipotecar_vs_Noua_Cas_care_are_avansul_mai_avantajos\">Credit ipotecar vs Noua Cas\u0103, care are avansul mai avantajos?<\/h3>\n\n\n\n<p>Calculele de mai sus arat\u0103 c\u0103 pentru sume mai mici \u0219i pentru apartamente noi \u00een limitele programului, Noua Cas\u0103 ofer\u0103 avantaje semnificative \u00een ceea ce prive\u0219te avansul. <\/p>\n\n\n\n<p>Cu toate acestea, pentru sume mari sau apartamente vechi care dep\u0103\u0219esc plafonul de 70.000 Eur, creditele ipotecare standard pot deveni mai avantajoase din punctul de vedere al avansului necesar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_ce_trebuie_respectate_de_ctre_beneficiar\">Condi\u021bii ce trebuie respectate de c\u0103tre beneficiar<\/h2>\n\n\n\n<p>At\u00e2t programul Noua Cas\u0103, c\u00e2t \u0219i creditele ipotecare standard au o serie de condi\u021bii pe care beneficiarii trebuie s\u0103 le \u00eendeplineasc\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>Aceste condi\u021bii pot varia semnificativ \u00eentre cele dou\u0103 op\u021biuni \u0219i pot influen\u021ba decizia ta \u00een func\u021bie de situa\u021bia personal\u0103. S\u0103 analiz\u0103m \u00een detaliu fiecare aspect:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vrst\">V\u00e2rst\u0103<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Legal, v\u00e2rsta minim\u0103 este de 18 ani, cu toate c\u0103 majoritatea b\u0103ncilor seteaz\u0103 aceast\u0103 limit\u0103 la 22-23 de ani.<\/p>\n<\/li><li><p>V\u00e2rsta maxim\u0103 la finalul perioadei de creditare este de obicei 60-65 de ani (de\u0219i cel mai adesea 60).<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Similar, v\u00e2rsta minim\u0103 este de 18 ani, dar de preferat peste 22 de ani.<\/p>\n<\/li><li><p>V\u00e2rsta maxim\u0103 la finalul creditului poate fi mai flexibil\u0103, unele b\u0103nci accept\u00e2nd p\u00e2n\u0103 la 70 de ani \u00een func\u021bie de politicile lor interne \u0219i de situa\u021bia financiar\u0103 a solicitantului.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Situaie_salarial\">Situa\u021bie salarial\u0103<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-2 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Accept\u0103 venituri mai mici, inclusiv salariul minim pe economie, cu toate c\u0103 din calculele noastre nu vei putea ob\u021bine un credit mai mare de 30.000 Eur cu un salariu minim \u00een 2025.<\/p>\n<\/li><li><p>Este mai flexibil \u00een ceea ce prive\u0219te tipurile de venituri acceptate (salarii, PFA, drepturi de autor, dividende etc.).<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>De obicei, are cerin\u021be mai stricte privind veniturile.<\/p>\n<\/li><li><p>De regul\u0103 nu po\u021bi ob\u021bine sume prea mari su salariul minim pe economie.<\/p>\n<\/li><li><p>Unele b\u0103nci pot avea criterii mai riguroase pentru veniturile din surse non-salariale.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vechime_n_munc\">Vechime \u00een munc\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>At\u00e2t pentru Noua Cas\u0103, c\u00e2t \u0219i pentru creditele ipotecare standard:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>De obicei, se solicit\u0103 o vechime de minim 3-6 luni la angajatorul actual.<\/p>\n<\/li><li><p>O vechime total\u0103 \u00een c\u00e2mpul muncii de cel pu\u021bin un an este adesea preferat\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Deinerea_n_prealabil_a_unei_proprieti\">De\u021binerea \u00een prealabil a unei propriet\u0103\u021bi<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-3 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Nu trebuie s\u0103 de\u021bii o alt\u0103 proprietate \u00een momentul aplic\u0103rii.<\/p>\n<\/li><li><p>Exist\u0103 o excep\u021bie: po\u021bi de\u021bine o singur\u0103 proprietate cu suprafa\u021b\u0103 util\u0103 mai mic\u0103 de 50mp, care s\u0103 nu fi fost achizi\u021bionat\u0103 prin programele Prima Cas\u0103 sau Noua Cas\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Nu exist\u0103 restric\u021bii privind de\u021binerea altor propriet\u0103\u021bi.<\/p>\n<\/li><li><p>Po\u021bi ob\u021bine un credit ipotecar chiar dac\u0103 ai deja una sau mai multe propriet\u0103\u021bi.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Asigurri\">Asigur\u0103ri<\/h3>\n\n\n\n<p>At\u00e2t Noua Cas\u0103, c\u00e2t \u0219i creditele ipotecare standard cer s\u0103 ai o asigurare obligatorie a locuin\u021bei (PAD &#8211; Poli\u021ba de Asigurare \u00eempotriva Dezastrelor). <\/p>\n\n\n\n<p>Diferen\u021be sunt \u00een ceea ce prive\u0219te asigurarea facultativ\u0103:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Noua Cas\u0103<\/strong>: Necesit\u0103 o asigurare facultativ\u0103 \u00een favoarea statului pentru valoarea garan\u021biei acordate.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Credit ipotecar standard<\/strong>: Nu este obligatorie o asigurare facultativ\u0103, cu toate c\u0103 este recomandat\u0103, pentru a beneficia de o reducere a dob\u00e2nzii.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Statul_civil\">Statul civil<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Po\u021bi aplica singur sau \u00eempreun\u0103 cu so\u021bul\/so\u021bia.<\/p>\n<\/li><li><p>Dac\u0103 e\u0219ti c\u0103s\u0103torit\/\u0103 \u0219i partenerul de via\u021b\u0103 a beneficiat deja de program, po\u021bi aplica singur\/\u0103 doar dac\u0103 \u00eendepline\u0219ti toate condi\u021biile de eligibilitate.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Nu exist\u0103 restric\u021bii legate de statul civil.<\/p>\n<\/li><li><p>Permite co-debitori (inclusiv p\u0103rin\u021bi sau prieteni), oferind mai mult\u0103 flexibilitate \u00een cre\u0219terea sumei ce poate fi \u00eemprumutate.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Grad_de_ndatorare_maxim\">Grad de \u00eendatorare maxim<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-5 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Te po\u021bi \u00eemprumuta astfel \u00eenc\u00e2t rata s\u0103 reprezinte maxim 45% din veniturile nete.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Te po\u021bi \u00eemprumuta astfel \u00eenc\u00e2t rata s\u0103 reprezinte maxim 40% din veniturile nete.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>\u00cen concluzie, programul Noua Cas\u0103 tinde s\u0103 fie mai flexibil \u00een ceea ce prive\u0219te veniturile acceptate \u0219i gradul maxim de \u00eendatorare, dar mai restrictiv c\u00e2nd vine vorba de de\u021binerea altor propriet\u0103\u021bi \u0219i aplicarea \u00eempreun\u0103 cu alte persoane.<\/p>\n\n\n\n<p>Pe de alt\u0103 parte, creditele ipotecare standard ofer\u0103 mai mult\u0103 libertate cu privire la propriet\u0103\u021bile de\u021binute \u0219i aplicarea \u00een comun, dar pot avea cerin\u021be mai stricte privind veniturile.<\/p>\n\n\n\n<p>Alegerea \u00eentre Noua Cas\u0103 versus credit ipotecar va depinde de situa\u021bia ta personal\u0103. Dac\u0103 e\u0219ti la prima locuin\u021b\u0103, ai venituri moderate \u0219i te \u00eencadrezi \u00een celelalte criterii, programul guvernamental poate fi o op\u021biune excelent\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 ai deja o proprietate, dore\u0219ti s\u0103 achizi\u021bionezi o a doua locuin\u021b\u0103 sau preferi s\u0103 aplici \u00eempreun\u0103 cu un iubitul\/a (nu so\u021b\/so\u021bie) sau alte persoane (p\u0103rin\u021bi, prieteni), un credit ipotecar standard ar putea fi mai indicat.<\/p>\n\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg2\">\n\t\t\t\t<h3>Cum s\u0103 economise\u0219ti <span class=\"compare-amount\">2.039,00 Lei <\/span> cu un credit<\/h3>\n\t\t\t\t<p>Diferen\u021ba de pre\u021b pentru un credit de 3.000,00 Lei pe 90 zile este de 2.039,00 Lei.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/results\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=3000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Afl\u0103 cum<\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Documente_necesare\">Documente necesare<\/h2>\n\n\n\n<p>Procesul de ob\u021binere a unui credit, fie el prin programul Noua Cas\u0103 sau un credit ipotecar standard, implic\u0103 preg\u0103tirea \u0219i depunerea unui set de documente. De\u0219i exist\u0103 multe similitudini, sunt \u0219i c\u00e2teva diferen\u021be notabile.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel, pentru ambele tipuri de credite, vei avea nevoie de:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Acte de identitate (carte de identitate, certificat de na\u0219tere, certificat de c\u0103s\u0103torie dac\u0103 este cazul).<\/p>\n<\/li><li><p>Documente care s\u0103 ateste veniturile (adeverin\u021b\u0103 de salariu, declara\u021bii fiscale pentru alte tipuri de venituri).<\/p>\n<\/li><li><p>Extras de cont bancar recent.<\/p>\n<\/li><li><p>Documentele propriet\u0103\u021bii care urmeaz\u0103 s\u0103 fie achizi\u021bionat\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p><strong>Noua Cas\u0103 solicit\u0103 \u00een plus<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Declara\u021bie notarial\u0103 c\u0103 nu de\u021bii o alt\u0103 locuin\u021b\u0103 cu suprafa\u021b\u0103 util\u0103 mai mare de 50 mp.<\/p>\n<\/li><li><p>Antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare autentificat notarial sau sub semn\u0103tur\u0103 privat\u0103 cu dat\u0103 cert\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p>Extras de Carte Funciar\u0103 pentru informare, nu mai vechi de 30 de zile.<\/p>\n<\/li><li><p>Certificat de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 pentru locuin\u021ba ce urmeaz\u0103 a fi achizi\u021bionat\u0103 (clasa A, B sau C).<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p><strong>Creditele ipotecare standard pot solicita<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Dovezi suplimentare ale veniturilor pentru perioade mai lungi (de exemplu, ultimele 6-12 luni).<\/p>\n<\/li><li><p>Informa\u021bii despre alte active sau datorii existente.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>\u00cen general, procesul documentar pentru Noua Cas\u0103 este pu\u021bin mai complex din cauza cerin\u021belor suplimentare ale programului guvernamental.<\/p>\n\n\n\n<p>Acest proces poate fi mai simplu pentru creditele ipotecare clasice, dar aceasta poate varia \u00een func\u021bie de banca aleas\u0103 \u0219i de situa\u021bia individual\u0103 a solicitantului.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Costuri\">Costuri<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00e2nd compari costurile \u00eentre Noua Cas\u0103 sau credit ipotecar, trebuie s\u0103 iei \u00een considerare mai multe aspecte dec\u00e2t doar rata dob\u00e2nzii. <\/p>\n\n\n\n<p>Iat\u0103 o defalcare detaliat\u0103:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><h3 id=\"Noua_Cas\">Noua Cas\u0103<\/h3><li><p>Comision de garantare c\u0103tre FNGCIMM: 0.15% anual din soldul garan\u021biei acordate.<\/p>\n<\/li><li><p>Depozit colateral: echivalentul a trei rate, blocat la \u00eenceputul creditului.<\/p>\n<\/li><li><p>F\u0103r\u0103 comisioane de administrare cont, analiz\u0103 \u0219i acceptare dosar.<\/p>\n<\/li><li><p>Costuri notariale reduse cu aproximativ 30% fa\u021b\u0103 de tranzac\u021biile imobiliare standard.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><h3 id=\"Credit_ipotecar\">Credit ipotecar<\/h3><li><p>Posibile comisioane de administrare cont (de\u0219i multe b\u0103nci au renun\u021bat la ele).<\/p>\n<\/li><li><p>Comisioane de analiz\u0103 dosar (pot varia \u00eentre 0-1% din valoarea creditului).<\/p>\n<\/li><li><p>Costuri de evaluare a propriet\u0103\u021bii (de obicei \u00eentre 300-500 lei).<\/p>\n<\/li><li><p>Comisioane de acordare credit (pot ajunge p\u00e2n\u0103 la 1% din valoarea \u00eemprumutului).<\/p>\n<\/li><li><p>Costuri notariale standard.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>\u00cen plus, pentru ambele tipuri de credite:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Costuri cu asigurarea obligatorie a locuin\u021bei.<\/p>\n<\/li><li><p>Posibile costuri cu asigur\u0103ri facultative (op\u021bionale pentru creditele ipotecare, dar pot reduce rata dob\u00e2nzii).<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>\u00cen general, Noua Cas\u0103 poate avea costuri totale mai mici datorit\u0103 comisioanelor reduse \u0219i a beneficiilor fiscale. <\/p>\n\n\n\n<p>Totu\u0219i, depozitul colateral reprezint\u0103 o sum\u0103 semnificativ\u0103 care trebuie pl\u0103tit\u0103 \u00een avans (dar care este restituit\u0103 c\u00e2nd creditul este rambursate integral). <\/p>\n\n\n\n<p>Creditele ipotecare standard pot avea costuri ini\u021biale mai mari, dar ofer\u0103 mai mult\u0103 flexibilitate \u0219i posibilitatea de a negocia anumite comisioane.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Timp_de_aprobare_dosar\">Timp de aprobare dosar<\/h2>\n\n\n\n<p>Durata procesului de aprobare poate fi un factor important \u00een decizia ta, mai ales dac\u0103 ai un termen limit\u0103 pentru achizi\u021bia propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-6 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Procesul de aprobare dureaz\u0103 \u00een general \u00eentre 30-60 de zile.<\/p>\n<\/li><li><p>Timpul mai lung se datoreaz\u0103 necesit\u0103\u021bii de aprobare at\u00e2t de c\u0103tre banc\u0103, c\u00e2t \u0219i de c\u0103tre FNGCIMM.<\/p>\n<\/li><li><p>Pot ap\u0103rea \u00eent\u00e2rzieri suplimentare dac\u0103 dosarul necesit\u0103 complet\u0103ri sau clarific\u0103ri.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Procesul de aprobare dureaz\u0103 \u00een medie 2-4 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni.<\/p>\n<\/li><li><p>Unele b\u0103nci ofer\u0103 chiar \u0219i aprob\u0103ri rapide \u00een 24-48 de ore pentru clien\u021bii eligibili.<\/p>\n<\/li><li><p>Timpul de aprobare poate varia \u00een func\u021bie de complexitatea situa\u021biei financiare a solicitantului \u0219i de volumul de cereri al b\u0103ncii.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Creditul ipotecar standard are avantajul unui proces mai rapid de aprobare, ceea ce poate fi un factor foarte important \u00een anumite situa\u021bii de pia\u021b\u0103 sau c\u00e2nd ai un termen limit\u0103 pentru achizi\u021bie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Obligaii\">Obliga\u021bii<\/h2>\n\n\n\n<p>Ambele tipuri de credite vin cu anumite obliga\u021bii, dar Noua Cas\u0103 are c\u00e2teva restric\u021bii suplimentare:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Interdic\u021bie de v\u00e2nzare a locuin\u021bei \u00een primii 5 ani de la achizi\u021bie.<\/p>\n<\/li><li><p>Necesit\u0103 aprob\u0103ri pentru \u00eenchiriere sau modific\u0103ri structurale ale locuin\u021bei.<\/p>\n<\/li><li><p>Obliga\u021bia de a locui personal \u00een imobil (cu excep\u021bii aprobate de banc\u0103 \u0219i MFP).<\/p>\n<\/li><li><p>Men\u021binerea asigur\u0103rii obligatorii a locuin\u021bei pe toat\u0103 durata creditului.<\/p>\n<\/li><li><p>Informarea b\u0103ncii despre orice schimb\u0103ri semnificative \u00een situa\u021bia financiar\u0103<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>F\u0103r\u0103 restric\u021bii de v\u00e2nzare sau \u00eenchiriere a propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n<\/li><li><p>Mai mult\u0103 flexibilitate \u00een utilizarea \u0219i modificarea propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n<\/li><li><p>Men\u021binerea asigur\u0103rii obligatorii a locuin\u021bei.<\/p>\n<\/li><li><p>Informarea b\u0103ncii despre schimb\u0103ri semnificative \u00een situa\u021bia financiar\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Concluziile_articolului___care_variant_este_mai_bun_Noua_Cas_sau_credit_ipotecar\">Concluziile articolului &#8211; care variant\u0103 este mai bun\u0103: Noua Cas\u0103 sau credit ipotecar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Alegerea \u00eentre Noua Cas\u0103 \u0219i un credit ipotecar standard depinde \u00een mare m\u0103sur\u0103 de situa\u021bia ta personal\u0103, bugetul maxim pe care \u00eel ai \u0219i suma disponibil\u0103 pentru avans, precum \u0219i de preferin\u021bele \u00een ceea ce prive\u0219te flexibilitatea \u0219i riscul.<\/p>\n\n\n\n<p>Iat\u0103 principalele avantaje ale fiec\u0103rei op\u021biuni:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Noua Cas\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Avans mai mic (5-15%), f\u0103c\u00e2nd mai accesibil\u0103 achizi\u021bia unei locuin\u021be.<\/p>\n<\/li><li><p>Dob\u00e2nzi poten\u021bial mai avantajoase, cel pu\u021bin ini\u021bial.<\/p>\n<\/li><li><p>Accept\u0103 venituri mai mici, fiind o op\u021biune bun\u0103 pentru tineri sau persoane cu salarii moderate.<\/p>\n<\/li><li><p>Costuri totale posibil mai reduse datorit\u0103 comisioanelor reduse \u0219i beneficiilor fiscale.<\/p>\n<\/li><li><p>Garan\u021bia de stat ofer\u0103 o siguran\u021b\u0103 suplimentar\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Credit ipotecar<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Sume mai mari disponibile pentru \u00eemprumut.<\/p>\n<\/li><li><p>Mai mult\u0103 flexibilitate \u00een alegerea propriet\u0103\u021bii (f\u0103r\u0103 restric\u021bii de pre\u021b sau suprafa\u021b\u0103).<\/p>\n<\/li><li><p>Libertate \u00een utilizarea propriet\u0103\u021bii (v\u00e2nzare, \u00eenchiriere, renovare) f\u0103r\u0103 aprob\u0103ri suplimentare.<\/p>\n<\/li><li><p>Proces de aprobare mai rapid.<\/p>\n<\/li><li><p>Op\u021biunea dob\u00e2nzii fixe pentru predictibilitate pe termen lung.<\/p>\n<\/li><li><p>Posibilitatea de a aplica \u00eempreun\u0103 cu co-debitori pentru a cre\u0219te suma \u00eemprumutat\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Iar acum, iat\u0103 cam care ar fi concluziile noastre \u00een ceea ce prive\u0219te Noua Cas\u0103 vs credit ipotecar:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box key-takeaways\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>Concluzion\u00e2nd, dac\u0103 e\u0219ti la prima locuin\u021b\u0103, ai un buget limitat pentru avans \u0219i te \u00eencadrezi \u00een plafoanele de pre\u021b ale programului, <strong>Noua Cas\u0103 poate fi mai avantajos<\/strong>.<\/p>\n<p>Este o op\u021biune excelent\u0103 pentru tineri sau familii la \u00eenceput de drum care doresc s\u0103 devin\u0103 proprietari c\u00e2t mai repede posibil.<\/p>\n<p>Pe de alt\u0103 parte, dac\u0103 ai nevoie de o sum\u0103 mai mare, vrei mai mult\u0103 flexibilitate \u00een alegerea \u0219i utilizarea propriet\u0103\u021bii, sau dore\u0219ti o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 pentru predictibilitate pe termen lung, <strong>un credit ipotecar standard ar putea fi alegerea potrivit\u0103<\/strong>.<\/p>\n<p>Este de asemenea o op\u021biune mai bun\u0103 pentru cei care de\u021bin deja o proprietate sau doresc s\u0103 investeasc\u0103 \u00een imobiliare.<\/p><\/div>\n\n\n<p>Indiferent de op\u021biunea aleas\u0103, asigur\u0103-te c\u0103 analizezi cu aten\u021bie ofertele mai multor b\u0103nci \u0219i c\u0103 \u00een\u021belegi pe deplin toate condi\u021biile \u0219i obliga\u021biile asociate creditului.<\/p>\n\n\n\n<p>Iar dac\u0103 ai nevoie s\u0103 cite\u0219te mai multe detalii despre fiecare tip de \u00eemprumut care a fost prezentat aici, o po\u021bi face ap\u0103s\u00e2nd butoanele de mai jos:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/\" class=\"button  is-rounded is-primary is-medium\" target=\"_blank\"  rel=\"nofollow\">Detalii despre credite ipotecare<\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/programul-noua-casa\/\" class=\"button  is-rounded is-primary is-medium\" target=\"_blank\"  rel=\"nofollow\">Detalii despre creditul Noua Cas\u0103<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Visezi la propria ta locuin\u021b\u0103, dar nu \u0219tii ce op\u021biune de finan\u021bare s\u0103 alegi? Sau poate pur \u0219i simplu e\u0219ti\u2026 <\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":79700,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[1119],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79631"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79631"}],"version-history":[{"count":32,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79715,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79631\/revisions\/79715"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}