{"id":2480,"date":"2018-11-14T17:01:42","date_gmt":"2018-11-14T15:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.ro\/?page_id=2480"},"modified":"2024-06-26T10:50:44","modified_gmt":"2024-06-26T07:50:44","slug":"prima-casa","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/prima-casa\/","title":{"rendered":"Prima cas\u0103"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Afl_tot_ce_trebuie_s_tii_despre_Prima_Cas\">Afl\u0103 tot ce trebuie s\u0103 \u0219tii despre Prima Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Dore\u0219ti s\u0103 \u00ee\u021bi cumperi o locuin\u021b\u0103, \u00eens\u0103 te sperie avansul mare pe care trebuie s\u0103 \u00eel achi\u021bi pentru un <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/\" data-type=\"page\" data-id=\"938\">credit ipotecar standard<\/a>? <strong>Programul Prima Cas\u0103 te poate<\/strong> <strong>ajuta!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Dar ce este Prima Cas\u0103, care sunt condi\u021biile cu care vine un astfel de \u00eemprumut \u0219i cine poate aplica pentru el?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Toate acestea \u0219i multe alte \u00eentreb\u0103ri pe care le-ai putea avea \u00ee\u0219i vor g\u0103si r\u0103spunsul \u00een r\u00e2ndurile care urmeaz\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_este_programul_Prima_Cas\">Ce este programul Prima Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Prima Cas\u0103 este un program ce a fost lansat de c\u0103tre Guvernul Rom\u00e2niei \u00een 20 mai 2009, ca o m\u0103sur\u0103 anticriz\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Avea ce principal scop relansarea unui sector economic prioritar al \u021b\u0103rii \u2013 <em>domeniul imobiliar<\/em> \u2013 dup\u0103 ce acesta cunoscuse o pr\u0103bu\u0219ire \u00een perioada Crizei Economice din 2007 \u2013 2008.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Programul a fost g\u00e2ndit ca un ajutor financiar acordat<strong> \u00een special tinerilor care doreau s\u0103 \u00ee\u0219i cumpere o locuin\u021b\u0103<\/strong> \u0219i care nu aveau bani pentru a achita un avans mai mare de 5 % din pre\u021bul total al unui imobil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cum_funcioneaz_acest_credit\">Cum func\u021bioneaz\u0103 acest credit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Statul rom\u00e2n se angajeaz\u0103 ca prin <a href=\"https:\/\/www.fngcimm.ro\/noua-casa\">Fondul de Garantare Prima Cas\u0103<\/a> s\u0103 vireze \u00een momentul de fa\u021b\u0103 o bun\u0103 parte din creditele acordate de c\u0103tre b\u0103ncile participante la program.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Condi\u021bia impus\u0103 este ca b\u0103ncile s\u0103 vin\u0103 cu oferte de creditare ceva mai accesibile pentru persoanele care doresc s\u0103 \u00ee\u0219i cumpere o prim\u0103 locuin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Astfel, pentru \u00eemprumuturile luate pentru locuin\u021be vechi, statul garanteaz\u0103 50 % din sum\u0103, iar pentru creditele luate pentru imobilele noi 60 % din suma total\u0103 va fi asigurat\u0103 de c\u0103tre acest fond amintit anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Prin locuin\u021b\u0103 nou\u0103 se \u00een\u021beleg acele imobile <strong>care au fost finalizate\/consolidate cu maxim 5 ani \u00eenainte<\/strong> de depunerea cererii de creditare.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg2\"><h3>Compar\u0103 credite oferite de 16 companii<\/h3><p>G\u0103se\u0219te cel mai ieftin credit cu un singur click<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"3000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=Array\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=Array\" data-required=\"results?query=1non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=Array&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Compar\u0103 ofertele<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Bnci_participante_la_program\">B\u0103nci participante la program<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cen primul r\u00e2nd, trebuie s\u0103 amintim faptul c\u0103 <strong>\u00eemprumuturile sunt acordate doar \u00een lei<\/strong> de c\u0103tre b\u0103ncile ce fac parte din acest program.<\/p>\n\n\n\n<p>La data actualiz\u0103rii articolului, erau \u00eenscrise <a href=\"https:\/\/www.fngcimm.ro\/programul-noua-casa\">14 institu\u021bii bancare<\/a> care acordau un \u00eemprumut Prima Cas\u0103:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full shortcode-embeddable\" id=\"banci\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"1000\" src=\"https:\/\/financer.com\/app\/uploads\/sites\/14\/2021\/11\/noua-casa-2021.jpg\" alt=\"bcr prima casa\" class=\"wp-image-18828\" srcset=\"https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2021\/11\/noua-casa-2021.jpg 800w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2021\/11\/noua-casa-2021-240x300.jpg 240w, https:\/\/financer.global\/app\/uploads\/sites\/14\/2021\/11\/noua-casa-2021-768x960.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Din acestea, doar 6 mai aveau pe site \u0219i un calculator credit Prima Cas\u0103 sau un calcul total al DAE prin intermediul c\u0103ruia s\u0103 putem estima costurile unui astfel de produs: <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-embeddable\"><table><thead><tr><th>Banc\u0103<\/th><th>Marj\u0103<\/th><th>Admin.\/Evaluare<\/th><th>Cost total<\/th><th>DAE<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>ING<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>0 lei\/ 9 lei*<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><\/tr><tr><td><strong>BCR<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>0 lei<\/td><td>468.462 lei<\/td><td>3.30 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Raiffeisen<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>Total 90 Eur<\/td><td>468.512\u00a0Lei<\/td><td>3.30 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Transilvania<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>0 lei<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rom\u00e2neasc\u0103<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>0 lei<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><\/tr><tr><td><strong>Unicredit<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>0.0151 %\/lun\u0103<\/td><td>N\/A<\/td><td>N\/A<\/td><\/tr><tr><td><strong>BRD<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>Total 450 lei<\/td><td>468.487 lei<\/td><td>3.30 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>CEC<\/strong><\/td><td>1.9 %<\/td><td>Total 450 lei<\/td><td>462.446 lei<\/td><td>3.18 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>OTP<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>0 lei<\/td><td>462.351 lei<\/td><td>3.12 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Intesa<\/strong><\/td><td>2 %<\/td><td>100 lei<\/td><td>484.969 lei<\/td><td>3.50 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>N\/A &#8211; nu am g\u0103sit pe site un calculator, o simulare credit Prima Cas\u0103 \u0219i nici vreo informa\u021bie despre DAE pentru a putea estima costul \u00eemprumutului<\/p>\n<p>* Trebuie s\u0103 ai un venit de minim 700 lei timp de trei luni consecutive pentru costuri lunare 0, \u00een caz contrar costul de administrare va fi de 9 lei<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p><em>Pentru a realiza tabelul de mai sus am luat \u00een calcul accesarea unui \u00eemprumut Prima Cas\u0103 de 300.000 lei, pe 360 luni.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Prima_cas_condiii\">Prima cas\u0103 condi\u021bii<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_de_creditare\">Condi\u021bii de creditare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Un credit Prima Cas\u0103 va avea urm\u0103toarele caracteristici:<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Dob\u00e2nda maxim\u0103 va fi calculat\u0103 ca\u00a0<a href=\"https:\/\/financer.ro\/finante-personale\/ce-este-ircc\/\">IRCC\u00a0<\/a>+ 2 % marja b\u0103ncii (\u00een aceast\u0103 marj\u0103 trebuie s\u0103 fie incluse \u0219i diversele comisioane percepute de c\u0103tre b\u0103nci)<\/p>\n<\/li><li><p>Se percepe un comision de garantare, ce va avea valoarea de 0.40 % pe an, aplicat pentru 60 % din valoarea locuin\u021belor vechi \u0219i 50 % din cea a locuin\u021belor noi<\/p>\n<\/li><li><p>Valoarea maxim\u0103 a comisionului de analiz\u0103 dosar va fi de 0.15% pe an din valoarea promisiunii de garantare<\/p>\n<\/li><li><p>Nu se vor percepe comisioane pentru rambursarea anticipat\u0103 a creditului<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Sume_maxime_ce_pot_fi_accesate\">Sume maxime ce pot fi accesate<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Sumele maxime ce pot fi ob\u021binute printr-un \u00eemprumut Prima Cas\u0103 <strong>difer\u0103 destul de mult \u00een func\u021bie de tipul de locuin\u021b\u0103<\/strong> pe care vrei s\u0103 o achizi\u021bionezi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Astfel, exist\u0103 urm\u0103toarele limite:<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Pentru toate tipurile de locuin\u021be, indiferent de vechimea acestora, cu o valoare maxim 70.000 euro, suma maxim\u0103 ce poate fi accesat\u0103 este de 66.500 euro<\/p>\n<\/li><li><p>Pentru locuin\u021bele noi sau consolidate (nu mai vechi de 5 ani), cu o valoare de achizi\u021bie cuprins\u0103 \u00eentre 70.001 euro \u0219i 140.000 euro, valoarea maxim\u0103 a creditului poate fi cuprins\u0103 \u00eentre 59.500 euro \u0219i 119.000 euro<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>* cu toate c\u0103 sumele exprimate mai sus sunt \u00een euro, creditul va fi unul echivalent \u00een lei pentru fiecare dintre variantele amintite<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sigur, <strong>vei putea achizi\u021biona \u0219i locuin\u021be mai scumpe<\/strong>. \u00ce\u021bi vom explica pu\u021bin mai jos cum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Avans_prima_cas\">Avans prima cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Dac\u0103 \u00een trecut avansul era setat la cel pu\u021bin<strong> <\/strong>5 % din pre\u021bul<strong> <\/strong>locuin\u021bei, indiferent de vechimea ei, \u00een momentul de fa\u021b\u0103 suma minim\u0103 <strong>difer\u0103 \u00een func\u021bie de tipul de locuin\u021b\u0103 pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o achizi\u021bionezi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Astfel, vei avea de achitat:<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Pentru toate tipurile de locuin\u021be, indiferent de vechimea lor, cu o valoare de maxim 70.000 euro, avansul r\u0103m\u00e2ne de 5 %<\/p>\n<\/li><li><p>Pentru locuin\u021bele noi, cu valori cuprinse \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 euro, avansul minim trebuie s\u0103 fie de 15 %<\/p>\n<\/li><li><p><strong>La aceste sume se adaug\u0103 diferen\u021ba dintre pre\u021bul de achizi\u021bie \u0219i maximul admis<\/strong><\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Iat\u0103 c\u00e2teva exemple pentru a vedea mai bine cum este calculat avansul minim:<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Pentru un apartament ce valoreaz\u0103 60.000 euro, avansul minim va fi de 5 %, deci 3000 euro<\/p>\n<\/li><li><p>Pentru o cas\u0103 mai nou\u0103 de 5 ani de 100.000 euro, avansul minim va fi de 15 %, deci 15.000 euro<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cum achizi\u021bionezi locuin\u021be mai scumpe?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">A\u0219a cum specificam \u0219i mai sus, vei putea cump\u0103ra \u0219i locuin\u021be a c\u0103ror valoare este mai mare dec\u00e2t limitele amintite, dar la calcularea avansului se va proceda \u00een felul urm\u0103tor:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Va trebui s\u0103 achi\u021bi 5 % din maximul admis de c\u0103tre stat pentru fiecare tip de locuin\u021b\u0103 \u00een parte (nou\u0103 sau veche)<\/p>\n<\/li><li><p>La suma rezultat\u0103 se adaug\u0103 diferen\u021ba dintre pre\u021bul de achizi\u021bie \u0219i maximul admis<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Spre exemplu, pentru un apartament \u00eentr-un bloc vechi ce valoreaz\u0103 80.000 euro, <strong>avansul va fi de 13.500 euro<\/strong>: 3500 euro (5 % din 70.000 euro \u2013 plafonul maxim admis) + 10.000 euro (diferen\u021ba dintre valoarea apartamentului \u0219i plafon).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pentru o mai bun\u0103 estimare a avansului pe care va trebui s\u0103 \u00eel dai, te vei putea folosi de un calculator Prima Cas\u0103, ce va putea fi g\u0103sit pe unele dintre site-urile de prezentare ale <a href=\"#banci\">b\u0103ncilor participante la program<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Perioada_de_rambursare\">Perioada de rambursare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">\u00cen ceea ce prive\u0219te perioada de rambursare a unui \u00eemprumut luat prin acest program Prima Cas\u0103,<strong> maximul este de 30 de ani<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">\u00cen acela\u0219i timp, creditul nu poate fi luat nici pe mai pu\u021bin de 5 ani.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_Prima_Cas_pentru_clieni\">Condi\u021bii Prima Cas\u0103 pentru clien\u021bi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pentru a putea fi unul dintre beneficiarii unui astfel de \u00eemprumut, aplican\u021bii trebuie s\u0103 respecte anumite condi\u021bii, cum ar fi:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>S\u0103 fie cet\u0103\u021beni rom\u00e2ni \u0219i s\u0103 aib\u0103 o carte de identitate valabil\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>S\u0103 fi \u00eemplinit v\u00e2rsta de 18 ani, cu toate c\u0103 unele b\u0103nci cresc aceast\u0103 limit\u0103 minim\u0103 la 22 sau 23 ani<\/p>\n<\/li><li><p>S\u0103 nu fi avut \u00een trecut sau s\u0103 aib\u0103 \u00een prezent \u00een proprietate o locuin\u021b\u0103, fie la comun cu cineva (so\u021bi sau alte persoane) sau individual,\u00a0<strong>cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 mai mare de 50 mp<\/strong>, cu excep\u021bia acelor locuin\u021be care au fost dob\u00e2ndite printr-o mo\u0219tenire<\/p>\n<\/li><li><p>S\u0103 nu aib\u0103 \u00een derulare un alt credit ipotecar \u0219i s\u0103 nu fi accesat deja un credit Prima Cas\u0103 \u00een trecut<\/p>\n<\/li><li><p>S\u0103 cumpere o locuin\u021b\u0103 finalizat\u0103 cu ajutorul \u00eemprumutului acordat<\/p>\n<\/li><li><p>S\u0103 achite avansul minim \u0219i s\u0103 constituie un depozit colateral egal cu valoarea dob\u00e2nzii datorate pe o perioad\u0103 de trei luni<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pe l\u00e2ng\u0103 aceste termene standard, persoanele care doresc s\u0103 li se \u00eentocmeasc\u0103 un dosar Prima Cas\u0103 vor trebui s\u0103 respecte \u0219i anumite condi\u021bii salariale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Acestea vor fi prezentate \u00een cele ce urmeaz\u0103.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_salariale\">Condi\u021bii salariale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">\u00cen primul r\u00e2nd, beneficiarul creditului va trebui <strong>s\u0103 aib\u0103 un venit lunar stabil<\/strong>, valoarea acestuia diferind \u00een func\u021bie de suma necesar\u0103 \u0219i de banca la care apeleaz\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">\u00cen teorie, chiar \u0219i persoanele cu un salariu minim net vor putea accesa Programul Prima Cas\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Cu toate acestea, cel mai probabil suma disponibil\u0103 pentru ei va fi mai mic\u0103 dec\u00e2t plafonul maxim atribuit tipului de locuin\u021b\u0103 \u00een cauz\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pentru ei se zvonea c\u0103 va exista varianta creditului <a href=\"https:\/\/financer.ro\/wiki\/o-casa-o-familie\/\">O familie, O cas\u0103<\/a>, \u00eens\u0103 acest proiect nu a fost niciodat\u0103 aplicat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Statutul_civil\">Statutul civil<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Trebuie s\u0103 fii c\u0103s\u0103torit pentru a accesa un credit Prima Cas\u0103?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Ei bine, cu toate c\u0103 acest zvon se tot vehiculeaz\u0103 printre cercurile de oameni, statutul civil nu este important pentru a putea avea acces la acest \u00eemprumut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">\u00ce\u0219i vor putea deschide un dosar Prima Cas\u0103 <strong>at\u00e2t persoanele singure, c\u00e2t \u0219i cele care sunt \u00een cupluri nec\u0103s\u0103torite<\/strong> (ambii parteneri put\u00e2nd deveni \u00een felul acesta copl\u0103titori ai creditului, dac\u0103 se dore\u0219te).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vechime_munc\">Vechime munc\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Mare parte a b\u0103ncilor participante la program solicit\u0103 ca aplican\u021bii s\u0103 aib\u0103 o vechime de minim un an \u00een c\u00e2mpul muncii, cu cel pu\u021bin 3 sau 6 luni de contract de munc\u0103 la angajatorul actual.<\/p>\n\n\n\n<p>Evident, cu c\u00e2t vechimea este mai mare, cu at\u00e2t va fi mai bine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Vrsta_maxim_Prima_Cas\">V\u00e2rsta maxim\u0103 Prima Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">\u00cen ceea ce prive\u0219te limita de v\u00e2rst\u0103 pentru programul guvernamental, lucrurile difer\u0103 destul de mult, \u00een func\u021bie de banca la care dore\u0219ti s\u0103 aplici pentru a accesa \u00eemprumutul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Cu toate acestea, \u00een limite generale, <strong>v\u00e2rsta minim\u0103 acceptat\u0103 este cuprins\u0103 \u00eentre 18 \u0219i 25 de ani<\/strong> \u0219i \u021bine foarte mult de condi\u021biile interne ale b\u0103ncii creditoare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pe de alt\u0103 parte, cu toate c\u0103 nu exist\u0103 o v\u00e2rst\u0103 maxim\u0103 Prima Cas\u0103 \u00een mod oficial, institu\u021biile bancare vor calcula un viitor credit \u00een a\u0219a fel \u00eenc\u00e2t acesta <strong>s\u0103 se \u00eencheie atunci c\u00e2nd beneficiarul va fi \u00eemplinit v\u00e2rsta de 63 \u2013 65 ani<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Cu alte cuvinte, dac\u0103 o persoan\u0103 de 50 de ani dore\u0219te s\u0103 \u00ee\u0219i deschid\u0103 un dosar Prima Cas\u0103, perioada de \u00eemprumut pe care o va putea ob\u021bine va fi de maxim 13 \u2013 15 ani.<\/p>\n\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg2\">\n\t\t\t\t<h3>Cum s\u0103 economise\u0219ti <span class=\"compare-amount\">2.039,00 Lei <\/span> cu un credit<\/h3>\n\t\t\t\t<p>Diferen\u021ba de pre\u021b pentru un credit de 3.000,00 Lei pe 90 zile este de 2.039,00 Lei.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/results\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=3000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Afl\u0103 cum<\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Acte_necesare_pentru_un_dosar_Prima_Cas\">Acte necesare pentru un dosar Prima Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pe l\u00e2ng\u0103 \u00eendeplinirea tuturor condi\u021biilor amintite mai sus, cei ce doresc s\u0103 aplice pentru un \u00eemprumut Prima Cas\u0103 vor trebui <strong>s\u0103 aib\u0103 asupra lor urm\u0103toarele acte \u0219i documente<\/strong>:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Actul de identitate al t\u0103u \u0219i al so\u021bului\/so\u021biei sau al partenerei\/partenerului <em>(dac\u0103 aplici cu aceste persoane drept copl\u0103titori ai creditului)<\/em><\/p>\n<\/li><li><p>Copie dup\u0103 certificatul de na\u0219tere \u0219i de c\u0103s\u0103torie <em>(dac\u0103 este cazul, desigur)<\/em><\/p>\n<\/li><li><p>Documente care s\u0103 ateste salariul t\u0103u \u0219i al persoanei copl\u0103titoare \u2013 <em>dac\u0103 este cazul<\/em><\/p>\n<\/li><li><p>Antecontract de v\u00e2nzare \u2013 cump\u0103rare \u00een original care s-a \u00eentocmit \u00eentre cump\u0103r\u0103tor \u0219i v\u00e2nz\u0103tor, prin care s\u0103 se dovedeasc\u0103 achitarea avansului pentru o locuin\u021b\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Actele de proprietate, \u00een original, ale locuin\u021bei<\/p>\n<\/li><li><p>Extras de Carte Funciar\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Declara\u021bie pe propria r\u0103spundere autentificat\u0103 prin care s\u0103 se ateste faptul c\u0103 la data c\u00e2nd s-a \u00eentocmit dosarul Prima Cas\u0103 nu de\u021bii \u00een proprietate nicio locuin\u021b\u0103 mai mare de 50 mp, nu ai achizi\u021bionat o alt\u0103 locuin\u021b\u0103 prin programul Prima Cas\u0103 sau de\u021bii o singur\u0103 locuin\u021b\u0103 care are suprafa\u021ba mai mic\u0103 de 50 mp<\/p>\n<\/li><li><p>Desigur, pe l\u00e2ng\u0103 aceste acte \u0219i documente standard, fiecare banca mai poate solicita \u0219i altele suplimentare, \u00een func\u021bie de politica intern\u0103 de aprobare a creditelor<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Obligaii\">Obliga\u021bii<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pentru a putea beneficia de sumele puse la dispozi\u021bie de creditul Prima Cas\u0103, beneficiarii \u00eemprumutului <strong>vor avea \u0219i anumite obliga\u021bii<\/strong>. Acestea sunt:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p>Cu ajutorul fondurilor ob\u021binute prin programul Prima Cas\u0103 se poate achizi\u021biona doar o locuin\u021b\u0103 deja finalizat\u0103 (deci nu una \u00een stadiul de proiect)<\/p>\n<\/li><li><p>\u00cen trecut, prin programul guvernamental se puteau construi \u0219i case \u00een regie proprie; momentan, nu mai este permis acest lucru, iar imobilele trebuie s\u0103 fie finalizate la semnarea contractului<\/p>\n<\/li><li><p>Imobilul achizi\u021bionat nu poate fi \u00eenstr\u0103inat\u0103 \u00een primii cinci ani de la achizi\u021bie \u2013 aici vorbim despre acte de v\u00e2nzare, de dona\u021bie sau orice alt act juridic prin care s\u0103 rezulte schimbarea proprietarului<\/p>\n<\/li><li><p>Imobilul nu poate fi grevat cu alte sarcini pe perioada garan\u021biei de 5 ani, \u00eensemn\u00e2nd c\u0103 nu va putea fi pus drept garan\u021bie pentru \u00eendeplinirea altor obliga\u021bii, cum ar fi o a doua ipotec\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Locuin\u021ba ce urmeaz\u0103 a fi cump\u0103rat\u0103 cu ajutorul unui credit Prima Cas\u0103 trebuie s\u0103 se \u00eencadreze \u00een clasele A, B sau C de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103<\/p>\n<\/li><li><p>Titularul creditului trebuie <a href=\"https:\/\/financer.ro\/asigurari\/asigurare-pad\/\">s\u0103 \u00ee\u0219i asigure locuin\u021ba<\/a> achizi\u021bionat\u0103 \u00eempotriva tuturor riscurilor la care ar putea fi supus\u0103, cu drepturile la desp\u0103gubire cesionate obligatoriu \u00een favoarea b\u0103ncii care a acordat \u00eemprumutul \u0219i a Statului Rom\u00e2n<\/p>\n<\/li><li><p>Imobilul va purta o ipotec\u0103 de rang I at\u00e2ta timp c\u00e2t este \u00eenc\u0103 \u00een desf\u0103\u0219urare creditul Prima Cas\u0103, constituit\u0103 \u00een favoarea Statului Rom\u00e2n, prin intermediul Ministerului Finan\u021belor Publice<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Etape_pentru_obinerea_unui_credit_Prima_Cas\">Etape pentru ob\u021binerea unui credit Prima Cas\u0103<\/h2>\n\n\n<div class=\"howto_desc\"><p>Iat\u0103 care sunt pa\u0219ii pe care o persoan\u0103 va trebui s\u0103 \u00eei urmeze <strong>pentru a putea aplica pentru un credit Prima Cas\u0103*:<\/strong><\/p><\/div><h4>Pa\u0219i<\/h4><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_1\">1. G\u0103se\u0219ti locuin\u021ba ideal\u0103<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_2\">2. Deschiderea dosarului<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_3\">3. Evaluarea locuin\u021bei<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_4\">4. Ob\u021binerea Extrasului de Informare<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_5\">5. Analiza dosarului<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_6\">6. Plata comisionului de garantare<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_7\">7. Trimiterea contractului de garantare<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_8\">8. Semnarea actelor<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps-toc_step\"><a href=\"#step_9\">9. Realizarea transferului bancar<\/a><\/div><div class=\"single-article__steps\">        <style>\n            .single-article__steps-items .single-article__steps-content {\n                background: #FFFFFF;\n                padding: 30px;\n                margin: 0 0 30px 0;\n                border-radius: 10px;\n                box-shadow: 0 0 10px 0 rgba(0, 0, 0, 0.14);\n                width: calc(100% - 5px);\n            }\n            .single-article__steps-items .single-article__steps-counter {\n                padding: 5px 20px;\n                border-radius: 3px;\n                background-color: #F5E7D8;\n                display: inline-block;\n                top: 15px;\n                left: -30px;\n                position: relative;\n                font-size: 16px;\n                font-weight: 600;\n            }\n\/*            .single-article__steps-items::before {\n                content: \"\";\n                position: absolute;\n                top: 20px;\n                left: 0;\n                height: calc(100% + 40px);\n                border-left: 2px dashed #e0e0e1;\n            }*\/\n            .single-article__conclusion-tag {\n                padding: 5px 20px;\n                border-radius: 3px;\n                color: #000000;\n                background-color: #F5E7D8;\n                display: inline-block;\n                top: 15px;\n                left: -30px;\n                position: relative;\n                font-size: 16px;\n                font-weight: 600;\n            }\n            .single-article__conclusion-item {\n                background: #FFFFFF;\n                padding: 30px;\n                margin: 0 0 30px 0;\n                border-radius: 10px;\n                box-shadow: 0 0 10px 0 rgba(0, 0, 0, 0.14);\n            }\n        <\/style>\n        <div class=\"single-article__steps-items\"><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_1\">Pasul 1<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Gasesti-locuinta-ideala\">G\u0103se\u0219ti locuin\u021ba ideal\u0103<\/h3><p>Primul \u0219i poate cel mai important pas const\u0103 \u00een alegerea locuin\u021bei perfecte.<\/p>\n<p>Nu este deloc u\u0219or \u0219i se poate s\u0103 te vezi nevoit s\u0103 g\u0103se\u0219ti un compromis \u00eentre casa visurilor tale \u0219i cea care respect\u0103 \u00eentocmai condi\u021biile impuse de acest program.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_2\">Pasul 2<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Deschiderea-dosarului\">Deschiderea dosarului<\/h3><p>Odat\u0103 g\u0103sit\u0103 locuin\u021ba ideal\u0103, este timpul s\u0103 \u00ee\u021bi deschizi dosarul de credit Prima Cas\u0103.<\/p>\n<p>Semnezi un antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare cu proprietarul locuin\u021bei \u0219i, \u00eempreun\u0103 cu toate celelalte acte de care am amintit mai devreme, mergi la una dintre cele 14 institu\u021bii bancare participante la program.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_3\">Pasul 3<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Evaluarea-locuintei\">Evaluarea locuin\u021bei<\/h3><p>Urm\u0103torul pas este ca banca s\u0103 realizeze o evaluare a locuin\u021bei asupra c\u0103reia te-ai decis. Aceasta este realizat\u0103 de c\u0103tre evaluatori imobiliari autoriza\u021bi.<\/p>\n<p>Dup\u0103 ce se constat\u0103 valoarea imobilului, urmeaz\u0103 ca banca s\u0103 aprobe dosarul.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_4\">Pasul 4<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Obtinerea-Extrasului-de-Informare\">Ob\u021binerea Extrasului de Informare<\/h3><p>Va trebui s\u0103 ob\u021bii un Extras de Informare pentru a putea ca dosarul s\u0103 fie apoi trimis de c\u0103tre banc\u0103 spre Fondul Na\u021bional de Garantare a Creditelor pentru IMM (cunoscut \u0219i ca Fondul de Garantare Prima Cas\u0103).<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_5\">Pasul 5<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Analiza-dosarului\">Analiza dosarului<\/h3><p style=\"text-align: left;\">Urmeaz\u0103 poate cel mai stresant pas \u0219i anume analiza sau o a\u0219a-numit\u0103 verificare dosar Prima Cas\u0103 de c\u0103tre Fondul de Garantare.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Aici, chiar \u0219i cel mai mic act lips\u0103 sau completat incorect poate face ca dosarul t\u0103u s\u0103 se \u00eentoarc\u0103 la banc\u0103 pentru complet\u0103ri.<\/p>\n<p>Iar asta se traduce \u00een timp mort, \u00een care chiar nu \u0219tii dac\u0103 cererea ta va fi sau nu aprobat\u0103 &#8211; explic\u0103m pu\u021bin mai jos de ce.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_6\">Pasul 6<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Plata-comisionului-de-garantare\">Plata comisionului de garantare<\/h3><p>S\u0103 sper\u0103m c\u0103 dosarul este completat corect \u0219i este aprobat din prima de c\u0103tre Fond, care trimite b\u0103ncii r\u0103spunsul pozitiv, \u00eempreun\u0103 cu factura aferent\u0103 comisionului de garantare.<\/p>\n<p>\u00cen aceast\u0103 etap\u0103 va trebui s\u0103 achi\u021bi un comision de analiz\u0103 c\u0103tre FNGCIMM, \u00een valoare de 0.25 % din valoarea creditului.<\/p>\n<p>Ca exemplu de calcul, pentru un \u00eemprumut Prima Cas\u0103 de 70.000 Eur, suma de plat\u0103 va fi de 175 Eur.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_7\">Pasul 7<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Trimiterea-contractului-de-garantare\">Trimiterea contractului de garantare<\/h3><p>Dup\u0103 achitarea comisionului de analiz\u0103, Fondul emite un contract de garantare ce este apoi trimis c\u0103tre banca cu care ai decis s\u0103 colaborezi.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_8\">Pasul 8<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Semnarea-actelor\">Semnarea actelor<\/h3><p>Urm\u0103torul pas este reprezentat de semnarea actelor \u00een fa\u021ba unui notar. Vei avea urm\u0103toarele contracte: de credit, de garantare, de v\u00e2nzare \u2013 cump\u0103rare, de ipotec\u0103.<\/p><\/div><\/div>            <div class=\"single-article__conclusion\">\n                <div class=\"single-article__conclusion-tag\" id=\"step_9\">Pasul final<\/div>\n                <div class=\"single-article__conclusion-item\">\n                    <div class=\"single-article__conclusion-content\">\n                                                <p>Dup\u0103 ce notarul te anun\u021b\u0103 c\u0103 locuin\u021ba a fost intabulat\u0103 \u00een Cartea Funciar\u0103 \u0219i c\u0103 ipoteca s-a realizat \u00een favoarea B\u0103ncii \u0219i a statului, atunci vei avea banii \u00een cont \u0219i se va putea realiza transferul c\u0103tre v\u00e2nz\u0103tor, tu devenind proprietarul Primei Case.<\/p>                    <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box info\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>* Personal, nu am aplicat pentru acest program \u0219i nici nu am cunoscu\u021bi care au f\u0103cut-o.<\/p>\n<p>Pa\u0219ii ce au fost prezenta\u021bi i-am luat din documenta\u021bii pe care le-am g\u0103sit pe acest subiect, dar se poate s\u0103 difere fa\u021b\u0103 de realitate.<\/p><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ct_dureaz_aprobarea_unui_dosar_Prima_Cas\">C\u00e2t dureaz\u0103 aprobarea unui dosar Prima Cas\u0103?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Ca o regul\u0103 general\u0103, cei de la Fondul Na\u021bional de Garantare a Creditelor pentru IMM recomand\u0103 ca persoanele ce doresc s\u0103 aplice pentru Prima Cas\u0103 s\u0103 specifice \u00een antecontractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare <strong>un termen de 60 de zile pentru finalizarea tranzac\u021biei<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\"><em>Iat\u0103 de ce:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Va trebui s\u0103 a\u0219tep\u021bi \u00een primul r\u00e2nd, a\u0219a cum a fost amintit \u0219i pu\u021bin mai sus, s\u0103 \u00ee\u021bi fie aprobat dosarul de credit de c\u0103tre un ofi\u021ber de la institu\u021bia bancar\u0103 la care apelezi. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Acest proces poate \u00een sine dura de la c\u00e2teva zile, la mai mult de dou\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Apoi, dosarul estre trimis c\u0103tre Fondul de Garantare Prima Cas\u0103, unde, \u00een general, mai st\u0103 cel pu\u021bin o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Spunem \u201ecel pu\u021bin\u201d, pentru c\u0103 se poate \u00eent\u00e2mpla ca, din diverse cauze, dosarul s\u0103 fie incomplet \u0219i s\u0103 fie trimis \u00eenapoi, cu men\u021biunea de a se mai ad\u0103uga diverse acte. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Astfel, vei ajunge din nou s\u0103 a\u0219tep\u021bi reanalizarea dosarului \u0219i a\u0219a mai departe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Avantaje_i_dezavantaje_ale_acestui_program\">Avantaje \u0219i dezavantaje ale acestui program<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Ca orice instrument financiar, \u0219i acest credit vine cu <strong>anumite avantaje, dar \u0219i dezavantaje<\/strong>. Iat\u0103 care ar fi acestea.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><li><p><strong>Avansul pl\u0103tit este mic<\/strong><\/p>\n<p>Beneficiezi de cel mai mic avans dintre toate creditele ipotecare, de doar 5 % din valoarea \u00eemprumutului, pentru locuin\u021be mai ieftine de 70.000 euro, respectiv 15 % pentru cele mai scumpe.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Dob\u00e2nd\u0103 foarte bun\u0103<\/strong><\/p>\n<p>Dob\u00e2nda este una foarte avantajoas\u0103 pentru clien\u021bi, fiind compus\u0103 din IRCC + maxim 2 % marja b\u0103ncii \u00een care sunt incluse \u0219i toate comisioanele.<\/p>\n<p>La data actualiz\u0103rii articolului, nu vei g\u0103si un <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/#tabel\">\u00eemprumut ipotecar cu o dob\u00e2nd\u0103 mai mic\u0103 de 2.2 %<\/a>, la care mai ai de adunat \u0219i comisioanele b\u0103ncii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Cererile salariale sunt mai mici<\/strong><\/p>\n<p>Pentru acest program Prima Cas\u0103 pot aplica chiar \u0219i persoane care au salariul minim pe economie, cu toate c\u0103 suma maxim\u0103 disponibil\u0103 pentru ei va fi mai mic\u0103 dec\u00e2t plafonul standard.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Costul asigur\u0103rilor este minim<\/strong><\/p>\n<p>Da, va trebui s\u0103 \u00ee\u021bi faci o asigurare \u00een favoarea b\u0103ncii care \u00ee\u021bi acord\u0103 \u00eemprumutul, dar suma pe care o vei pl\u0103ti lunar pentru ea este mic\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Rambursare anticipat\u0103 f\u0103r\u0103 costuri<\/strong><\/p>\n<p>Consform legii, aceste credite vin cu op\u021biunea de a fi rambursate anticipat cu costuri 0 (nu mai devreme de 5 ani de la data acces\u0103rii).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Taxe notariale mici<\/strong><\/p>\n<p>Inclusiv taxele notariale pe le vei avea de suportat vor fi unele mai mici dec\u00e2t la creditele ipotecare standard.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"dislike\"><li><p><strong>Destul de greu de accesat<\/strong><\/p>\n<p>Procesul de accesare al acestui program Prima Cas\u0103 este unul destul de anevoios. <\/p>\n<p>Trebuie s\u0103 \u00eendepline\u0219ti o mul\u021bime de condi\u021bii \u0219i ai de completat un munte de acte doar pentru a vedea dac\u0103 dosarul este sau nu aprobat de c\u0103tre fondul de garantare.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Nu po\u021bi aplica darea \u00een plat\u0103<\/strong><\/p>\n<p>Locuin\u021bele achizi\u021bionate prin Prima Cas\u0103 nu se supun legii d\u0103rii \u00een plat\u0103. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dac\u0103 din diverse motive nu \u00ee\u021bi mai po\u021bi achita ratele, nu po\u021bi preda b\u0103ncii locuin\u021ba pentru a sc\u0103pa de datorii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Ai drepturi oarecum limitate asupra imobilului<\/strong><\/p>\n<p>Nu ai voie s\u0103 \u00eenstr\u0103inezi locuin\u021ba pentru cinci ani de la momentul achizi\u021bion\u0103rii. <\/p>\n<p>Nu po\u021bi gira cu bunul imobiliar pentru accesarea de noi \u00eemprumuturi.<\/p>\n<p>Nu po\u021bi s\u0103 \u00ee\u021bi deschizi sediul firmei sau s\u0103 \u00eenchiriezi locuin\u021ba f\u0103r\u0103 acordul b\u0103ncii \u0219i a Fondului de Garantare (care, la drept vorbind, rar se vor opune, dar tot va trebui s\u0103 treci prin birocra\u021bia de rigoare pentru a face rost de acte).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Ai ceva costuri suplimentare<\/strong><\/p>\n<p>Pe l\u00e2ng\u0103 avansul despre care am discutat, vei mai avea de achitat \u0219i costul unui depozit c\u0103tre banc\u0103, echivalent cu valoarea a trei rate.<\/p>\n<p>Totodat\u0103, vei mai pl\u0103ti \u0219i acel comision c\u0103tre fondul de garantare, calculat ca 0.25 % din suma \u00eemprumutat\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Nu \u00ee\u021bi po\u021bi construi tu locuin\u021ba<\/strong><\/p>\n<p>A\u0219a cum aminteam \u0219i anterior, s-a renun\u021bat la op\u021biunea de a-\u021bi construi to casa \u00een regie proprie de banii ob\u021binu\u021bi printr-un astfel de \u00eemprumut.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Po\u021bi fi executat silit destul de u\u0219or<\/strong><\/p>\n<p>Dac\u0103 \u00eenregistrezi o \u00eent\u00e2rziere \u00een plata ratelor mai mare de 60 zile, po\u021bi fi executat silit destul de u\u0219or \u0219i ri\u0219ti s\u0103 r\u0103m\u00e2i f\u0103r\u0103 locuin\u021ba achizi\u021bionat\u0103.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Va_exista_Prima_Cas_2024\">Va exista Prima Cas\u0103 2024?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Ei bine, am vrea s\u0103 venim cu un r\u0103spuns clar pentru aceast\u0103 \u00eentrebare, \u00eens\u0103 <strong>nimeni nu \u0219tie sigur exact<\/strong> ce se va \u00eent\u00e2mpla p\u00e2n\u0103 atunci, din p\u0103cate. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Cu toate acestea, semnalele par a fi unele pozitive \u0219i se poate ca programul Prima Cas\u0103 2024 s\u0103 existe.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"ntrebri_despre_Prima_Cas\">\u00centreb\u0103ri despre Prima Cas\u0103<\/h3><h4>Ce este Prima Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Prima Cas\u0103 este un program guvernamental prin intermediul c\u0103ruia se dore\u0219te ajutarea unui num\u0103r c\u00e2t mai mare de beneficiari pentru a-\u0219i cump\u0103ra propria locuin\u021b\u0103.<\/p>\n<p>Vine cu condi\u021bii ceva mai avantajoase fa\u021b\u0103 de un <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/\">credit ipotecar<\/a> standard \u0219i, de aceea, a fost foarte c\u0103utat \u00een ultimii ani.<\/p><\/div><h4>Ce sume pot fi ob\u021binute prin programul Prima Cas\u0103 2021?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Sumele pe care le vei putea ob\u021bine prin programul Prima Cas\u0103 2021 difer\u0103 \u00een func\u021bie de tipul de locuin\u021b\u0103 asupra c\u0103ruia te decizi.<\/p>\n<p>Plafoanele pornesc de la 70.000 euro pentru locuin\u021bele vechi \u0219i pot ajunge p\u00e2n\u0103 la 140.000 euro pentru cele noi.<\/p><\/div><h4>C\u00e2t trebuie s\u0103 pl\u0103te\u0219ti avans Prima Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Avansul minim Prima Cas\u0103 2021 este de:<\/p>\n<ul>\n<li>5 % \u00een cazul imobilelor vechi \u0219i cu valoare mai mic\u0103 de 70.000 euro<\/li>\n<li>15 % pentru locuin\u021be noi, cu valori cuprinse \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 euro<\/li>\n<li>5 % din plafonul maxim + diferen\u021ba dintre pre\u021bul de achizi\u021bie \u0219i plafon pentru apartamente mai scumpe\u00a0<\/li>\n<\/ul><\/div><h4>Cum se calculeaz\u0103 dob\u00e2nda?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Dob\u00e2nda Prima Cas\u0103 2021 este forma dintr-o parte fix\u0103, marja b\u0103ncii, care nu poate fi mai mare de 2 %, plus o parte variabil\u0103, determinat\u0103 de <a href=\"https:\/\/financer.ro\/finante-personale\/ce-este-ircc\/\">IRCC<\/a>.<\/p><\/div><h4>Pot aplica pentru Prima Cas\u0103 dac\u0103 muncesc \u00een str\u0103in\u0103tate?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Ei bine, nu. De programul guvernamental pot beneficia doar persoanele cet\u0103\u021beni rom\u00e2ni, care lucreaz\u0103 cu forme legale \u00een \u021bara noastr\u0103.<\/p><\/div><h4>Care este perioada de rambursare?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Rambursarea \u00eemprumutului va depinde de mai mul\u021bi factori. Dar standard este cuprins\u0103 \u00eentre 5 \u0219i 30 de ani.<\/p><\/div><h4>Pot aplica pentru Prima Cas\u0103 dac\u0103 am salariul minim?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Da, chiar \u0219i persoanele cu venituri lunare minime pot aplica pentru un credit Prima Cas\u0103, cu toate c\u0103 suma disponibil\u0103 pentru ei va fi cu siguran\u021b\u0103 mai mic\u0103 dec\u00e2t plafonul maxim acceptat pentru locuin\u021ba respectiv\u0103.<\/p><\/div><h4>Ce vechime \u00een munc\u0103 trebuie s\u0103 am pentru a accesa un credit Prima Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Cu toate c\u0103 se poate ca anumite condi\u021bii s\u0103 difere \u00een func\u021bie de institu\u021bia bancar\u0103 la care apelezi, \u00een general se va solicita o vechime \u00een munc\u0103 de minim un an \u0219i cel pu\u021bin 3 sau 6 luni la actualul angajator.<\/p><\/div><h4>Pot vinde un apartament cump\u0103rat prin Prima Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>R\u0103spunsul este da, po\u021bi. Dar va trebui s\u0103 a\u0219tep\u021bi minim 5 ani de la data accept\u0103rii creditului pentru a putea \u00eenstr\u0103ina locuin\u021ba.<\/p><\/div><h4>Fondul de Garantare Prima Cas\u0103 c\u00e2t dureaz\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Perioada de aprobare se poate s\u0103 difere. Tocmai de aceea, este indicat ca cei ce doresc s\u0103 aplice pentru Prima Cas\u0103 s\u0103 se a\u0219tepte la un termen de 60 de zile pentru finalizarea tranzac\u021biei de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/p><\/div><h4>C\u00e2nd \u00eencepe programul Prima Cas\u0103 2021?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Programul guvernamental a \u00eenceput \u00een data de 26 martie.<\/p><\/div><h4>Mai sunt fonduri Prima Cas\u0103 2021?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Ei bine, nu. De la \u00eenceputul lunii august, fondurile disponibile au fost epuizate.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_alternative_ai_la_Prima_Cas\">Ce alternative ai la Prima Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Dac\u0103, dintr-un motiv sau altul, nu \u00eendepline\u0219ti acele Prima Cas\u0103 condi\u021bii despre care am vorbit mai sus, vei putea totu\u0219i achizi\u021biona o locuin\u021b\u0103 folosindu-te de un credit ipotecar standard.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Pe Financer.ro vei g\u0103si mai mul\u021bi creditori care ofer\u0103 astfel de \u00eemprumuturi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Avantajul lor este acela c\u0103, cu toate c\u0103 va trebui s\u0103 achi\u021bi o sum\u0103 mai mare ca avans, sunt mult mai rapizi \u0219i promp\u021bi \u00een acordarea creditelor.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar cite\u0219te mai multe despre aceste produse ap\u0103s\u00e2nd butonul de mai jos.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_button  buttons  is-flex is-flex-direction-column is-align-items-center\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/\" class=\"button  is-rounded is-primary is-large is-fullwidth\" target=\"_blank\"  rel=\"nofollow\">Vezi detalii despre credite ipotecare<\/a><\/div>","protected":false},"author":77,"featured_media":2490,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[1119],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/2480"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2480"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/2480\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":78174,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/2480\/revisions\/78174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}