{"id":3103,"date":"2024-02-06T18:02:00","date_gmt":"2024-02-06T16:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.ro\/?page_id=3103"},"modified":"2024-07-16T10:38:53","modified_gmt":"2024-07-16T07:38:53","slug":"sfaturi-investitii-imobiliare","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.ro\/investitii\/articole\/sfaturi-investitii-imobiliare\/","title":{"rendered":"Investi\u021bii imobiliare \u2013 29 sfaturi utile"},"content":{"rendered":"\n

Investi\u021bii imobiliare \u2013 29 sfaturi utile<\/h2>\n\n\n\n

\u00cen ultima vreme, tot mai mul\u021bi oameni se g\u00e2ndesc s\u0103 \u00ee\u0219i l\u0103rgeasc\u0103 sursele de venit<\/a>. Iar domeniul ce \u021bine de investi\u021bii imobiliare<\/strong> pare s\u0103 fie din ce \u00een ce mai c\u0103utat.<\/p>\n\n\n\n

\u0218i tu te-ai putea num\u0103ra printre cei care consider\u0103 c\u0103 acest segment este ceva mai simplu de st\u0103p\u00e2nit fa\u021b\u0103 de investi\u021biile la bursa de valori<\/a> sau \u00een Forex<\/a>, pentru care trebuie s\u0103 studiezi ani \u00eentregi.<\/p>\n\n\n\n

Ei bine, afl\u0103 c\u0103 \u0219i investi\u021biile imobiliare se pot dovedi a fi destul de complicate, \u00een special pentru persoanele care nu sunt suficient de bine informate \u0219i preg\u0103tite pentru un astfel de business. <\/p>\n\n\n\n

Multora li se \u00eent\u00e2mpl\u0103 s\u0103 \u00ee\u0219i piard\u0103 concentrarea \u0219i s\u0103 ia decizii neinspirate, care \u00een timp se dovedesc a fi catastrofale din punct de vedere financiar.<\/p>\n\n\n\n

Iat\u0103, deci, de ce ne-am g\u00e2ndit s\u0103 venim cu acest articol \u00een care s\u0103 prezent\u0103m 29 sfaturi despre cum s\u0103 investi\u021bii imobiliare<\/strong> corect.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sper\u0103m ca m\u0103car o parte dintre ele, dac\u0103 nu chiar toate, s\u0103 \u00ee\u021bi fie de folos.<\/p>\n\n\n\n

A\u0219adar, f\u0103r\u0103 alte cuvinte de introducere, s\u0103 \u00eencepem.<\/em><\/p>\n\n\n\n

1. Cite\u0219te, \u00eenva\u021b\u0103, documenteaz\u0103-te<\/h3>\n\n\n\n

Ideal, \u00eenainte de alegerea oric\u0103rei forme de investi\u021bii, este s\u0103 st\u0103p\u00e2ne\u0219ti foarte bine acel domeniu<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Cu toate c\u0103 se poate ca sectorul imobiliar s\u0103 \u00ee\u021bi par\u0103 unul simplu, sfatul nostru este s\u0103 te documentezi, totu\u0219i, din c\u0103r\u021bi, forumuri sau de ghiduri (cum este \u0219i acesta), despre ce \u00eenseamn\u0103 s\u0103 investe\u0219ti efectiv \u00een astfel de bunuri fixe.<\/p>\n\n\n\n

Doar citind \u0219i inform\u00e2ndu-te din experien\u021bele altora, vei putea descoperi toate piedicile peste care ai putea da atunci c\u00e2nd faci o investi\u021bie imobiliar\u0103. <\/p>\n\n\n\n

\u0218i doar av\u00e2nd toate informa\u021biile vei putea evita anumite situa\u021bii ceva mai nepl\u0103cute.<\/p>\n\n\n\n

2. Colaboreaz\u0103<\/h3>\n\n\n\n

Adesea, se poate s\u0103 nu dispui de suficient de multe fonduri pentru a achizi\u021biona o locuin\u021b\u0103 despre care e\u0219ti sigur c\u0103 ar genera un profit acceptabil. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen acest caz, se poate ca o colaborare cu persoane din jurul t\u0103u s\u0103 fie un win-win pentru to\u021bi cei implica\u021bi<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Ai grij\u0103, totu\u0219i, s\u0103 fii sigur c\u0103 cei cu care decizi s\u0103 intri \u00een afaceri imobiliare au acelea\u0219i viziuni ca \u0219i tine \u0219i c\u0103 \u00een\u021beleg cum func\u021bioneaz\u0103 acest sector. <\/p>\n\n\n\n

Cel mai bine face\u021bi un contract \u00een prealabil, prin care s\u0103 se defineasc\u0103 exact ce atribu\u021bii \u0219i c\u00e2\u0219tiguri are fiecare \u00een parte.<\/p>\n\n\n\n

Un fel de colaborare \u00een real-estate se poate ob\u021bine \u0219i prin intermediul platformelor de crowdfunding<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

EstateGuru este un astfel de site, care \u00ee\u021bi permite s\u0103 investe\u0219ti \u00een sectorul imobiliar sume ce pornesc de la 50 Eur. Cite\u0219te mai multe despre ei ap\u0103s\u00e2nd butonul de mai jos.<\/p>\n\n\n

Ce este EstateGuru<\/a><\/div>\n\n\n

3. Investi\u021bii \u00een imobiliare prin credite ipotecare<\/h3>\n\n\n\n

Chiar dac\u0103 la o prim\u0103 vedere ar putea p\u0103rea contra-intuitiv s\u0103 apelezi la un credit ipotecar<\/a> pentru a face o investi\u021bie imobiliar\u0103, dac\u0103 \u00ee\u021bi faci bine calculele, o astfel de abordare se poate dovedi realmente profitabil\u0103<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 rata lunar\u0103 este undeva la 150 \u2013 160 Euro \u0219i reu\u0219e\u0219ti s\u0103 \u00eenchiriezi locuin\u021ba achizi\u021bionat\u0103 cu ajutorul b\u0103ncii cu cel pu\u021bin 250 Euro, diferen\u021ba de bani reprezint\u0103 profitul t\u0103u.<\/p>\n\n\n\n

Este drept c\u0103 sumele ob\u021binute \u00een acest fel nu vor fi unele teribil de mari, dar la final de an, tot vei \u00eenregistra ni\u0219te c\u00e2\u0219tiguri<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pentru un calcul al profitabilit\u0103\u021bii unui imobil achizi\u021bionat prin credit ipotecar, te sf\u0103tuim s\u0103 folose\u0219ti calculatorul de aici<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

4. Stabile\u0219te-\u021bi obiectivele financiare<\/h3>\n\n\n\n

\u00cenc\u0103 de la \u00eenceput trebuie s\u0103 \u0219tii foarte clar care sunt obiectivele financiare<\/strong> pe care vrei s\u0103 le atingi \u00een urma viitoarei investi\u021bii \u00een imobiliare pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o faci. <\/p>\n\n\n\n

Ce vrei s\u0103 realizezi achizi\u021bion\u00e2nd locuin\u021ba \u00een cauz\u0103? Dore\u0219ti s\u0103 o \u00eenchiriezi sau s\u0103 o renovezi \u0219i s\u0103 o vinzi, ob\u021bin\u00e2nd un profit ceva mai rapid?<\/em> <\/p>\n\n\n\n

Toate aceste date sunt extrem de importante \u0219i de ele vor depinde foarte mult ac\u021biunile ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie luate de c\u0103tre tine.<\/p>\n\n\n\n

5. F\u0103-\u021bi bine calculele<\/h3>\n\n\n
\n
\"afaceri<\/figure><\/div>\n\n\n

F\u0103r\u0103 ni\u0219te calcule \u00een prealabil, se poate ca toate lucrurile s\u0103 par\u0103 foarte simple, la o prim\u0103 vedere: cumperi un apartament, \u00eel aranjezi pu\u021bin, apoi \u00eel \u00eenchiriezi sau vinzi. <\/p>\n\n\n\n

Ei bine, investi\u021biile nu func\u021bioneaz\u0103 chiar a\u0219a. Iar dac\u0103 porne\u0219ti la drum f\u0103r\u0103 a-\u021bi face calculele bine \u00een prealabil, sunt \u0219anse s\u0103 te treze\u0219ti cu surprize<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00cenainte de toate, intereseaz\u0103-te care este pre\u021bul zonei. <\/p>\n\n\n\n

Locuin\u021ba pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o achizi\u021bionezi, este mai ieftin\u0103 sau mai scump\u0103 dec\u00e2t celelalte peste care ai dat? Merit\u0103 s\u0103 o pui la punct \u0219i s\u0103 o vinzi sau ar fi mai bine s\u0103 faci o investi\u021bie pe termen lung \u0219i s\u0103 o \u00eenchiriezi?<\/p>\n\n\n\n

Apoi vezi \u00een c\u00e2te luni de chirie<\/strong> \u021bi-ai amortiza investi\u021bia imobiliar\u0103<\/strong>. Ia \u00een calcul \u0219i eventualele pierderi pe care le-ai avea dac\u0103 chiria\u0219ul ar pleca, iar tu nu ai g\u0103si un altul \u00een schimb pre\u021b de c\u00e2teva luni. <\/p>\n\n\n\n

Abia dup\u0103 ce ai toate aceste cifre notate pe o foaie de h\u00e2rtie vei putea spune c\u0103 faci o alegere calculat\u0103<\/strong>, asum\u00e2ndu-\u021bi anumite rezultate \u0219i, desigur, \u0219i ni\u0219te riscuri.<\/p>\n\n\n\n

6. Nu uita de taxe \u0219i de comisioane<\/h3>\n\n\n\n

O gre\u0219eal\u0103 pe care \u00eencep\u0103torii \u00een investi\u021bii imobiliare o fac este c\u0103 uit\u0103 s\u0103 ia \u00een calcul \u0219i restul taxelor \u0219i comisioanelor <\/strong>ce trebuie pl\u0103tite la achizi\u021bia sau v\u00e2nzarea unei locuin\u021be. <\/p>\n\n\n\n

Taxele notariale<\/a>, impozitul pe profit, TVA-ul \u00een cazul \u00een care proprietatea este pe firm\u0103<\/a> \u2013 toate acestea trebuie luate \u00een considerare atunci c\u00e2nd faci calculul final al randamentului.<\/p>\n\n\n\n

7. Informeaz\u0103-te \u00eenainte de a face afaceri imobiliare<\/h3>\n\n\n\n

Afl\u0103 care este istoricul locuin\u021bei, dac\u0103 i se aplic\u0103 vreuna dintre legile de restituire a propriet\u0103\u021bii fo\u0219tilor de\u021bin\u0103tori (cum ar fi legea 112<\/a>), care este starea blocului, dac\u0103 are risc seismic sau nu, dac\u0103 exist\u0103 imobile cu risc seismic \u00een jur etc. <\/p>\n\n\n\n

Locuin\u021ba are cadastru, intabulare? Exist\u0103 datorii l\u0103sate de fostul proprietar c\u0103tre diver\u0219i furnizori de servicii? <\/p>\n\n\n\n

Toate aceste informa\u021bii sunt extrem de importante<\/strong> \u0219i este bine s\u0103 le cuno\u0219ti \u00eenainte de a face orice fel de investi\u021bii imobiliare.<\/p>\n\n\n\n

8. Viziteaz\u0103 c\u00e2t mai multe propriet\u0103\u021bi<\/h3>\n\n\n\n

Chiar dac\u0103 prima locuin\u021b\u0103 pe care ai v\u0103zut-o \u021bi se pare c\u0103 arat\u0103 excelent, continu\u0103 s\u0103 vizionezi c\u00e2t mai multe oferte<\/strong>. Doar \u00een felul acesta \u00ee\u021bi vei face o idee c\u00e2t mai obiectiv\u0103 despre cum se prezint\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 la ora actual\u0103.<\/p>\n\n\n\n

9. Prive\u0219te imobilul ca pe o investi\u021bie, nu ca o locuin\u021b\u0103<\/h3>\n\n\n\n

Mul\u021bi viitori investitori privesc gre\u0219it propriet\u0103\u021bile c\u00e2nd se duc la vizion\u0103ri<\/strong>. Ei se uit\u0103 la apartamentele \u00een cauz\u0103 ca la ni\u0219te locuin\u021be \u0219i nu ca la poten\u021biale surse de c\u00e2\u0219tig. <\/p>\n\n\n\n

Iat\u0103 de ce se poate s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pu\u021bin mai mult pe anumite propriet\u0103\u021bi care arat\u0103 bine, dec\u00e2t ar face-o dac\u0103 ar lua ni\u0219te decizii obiective.<\/p>\n\n\n\n

Aminte\u0219te-\u021bi c\u0103 nu tu vei fi cel care st\u0103 acolo \u0219i c\u0103 rostul achizi\u021biei este acela de a genera profituri<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Cu toate c\u0103 un var proasp\u0103t \u0219i o mobil\u0103 nou\u0103 poate schimba aspectul unui imobil, totodat\u0103 \u00eei vor cre\u0219te, automat, \u0219i pre\u021bul de achizi\u021bie. <\/p>\n\n\n\n

\u00cencearc\u0103 s\u0103 prive\u0219ti lucrurile c\u00e2t mai distant posibil \u0219i asigur\u0103-te c\u0103 \u0219tii din start care va fi scopul final al propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n\n\n\n

10. Axeaz\u0103-te pe anumite zone<\/h3>\n\n\n\n

OK, poate c\u0103 acest sfat nu este chiar util dac\u0103 locuie\u0219ti \u00eentr-un ora\u0219 nu foarte mare, cum ar fi Suceava sau Foc\u0219ani, unde este destul de simplu s\u0103 \u021bii cont de pre\u021bul fiec\u0103rei zone. <\/p>\n\n\n\n

Dar pentru metropole precum Bucure\u0219tiul, este aproape imposibil s\u0103 fii la curent<\/strong> cu beneficiile \u0219i viciile tuturor sectoarelor \u00een parte \u0219i cu toate ofertele noi care apar de la o zi la alta pe pia\u021ba imobiliar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Iat\u0103, deci, de ce ar fi ideal s\u0103 \u00ee\u021bi axezi investitia \u00een imobiliare doar pe anumite zone<\/strong> pe care le cuno\u0219ti \u0219i unde \u0219tii exact care sunt avantajele \u0219i dezavantajele. <\/p>\n\n\n\n

Doar a\u0219a, vei putea vedea exact care este fluctua\u021bia pre\u021burilor \u0219i \u00ee\u021bi va fi mult mai u\u0219or s\u0103 \u00ee\u021bi dai seama c\u00e2nd apar oferte imbatabile.<\/p>\n\n\n\n

11. Fii serios<\/h3>\n\n\n\n

Atunci c\u00e2nd \u00eei spui unei persoane c\u0103 urmeaz\u0103 s\u0103 te duci s\u0103 vizionezi un apartament, f\u0103-o. C\u00e2nd stabile\u0219ti s\u0103 suni un agent imobiliar pentru a-i da un r\u0103spuns, f\u0103-o. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen felul acesta, vei \u00eencepe s\u0103 legi leg\u0103turi personale \u0219i vei avea un mare avantaj \u00een fa\u021ba unor persoane ceva mai pu\u021bin serioase. <\/p>\n\n\n\n

Se poate ca urm\u00e2nd aceast\u0103 tactic\u0103, cine \u0219tie, s\u0103 fii primul sunat atunci c\u00e2nd apare o ofert\u0103 bun\u0103 pe pia\u021b\u0103<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Seriozitatea este foarte important\u0103 \u00een orice fel de business, dar mai ales dac\u0103 vrei s\u0103 faci afaceri cu imobiliare.<\/p>\n\n\n\n

12. Nu \u00eencerca s\u0103 \u00eenve\u021bi tot<\/h3>\n\n\n\n

A citi care sunt toate riscurile \u0219i avantajele unor investi\u021bii imobiliare este excelent. <\/p>\n\n\n\n

Dar a \u00eencerca s\u0103 \u00eenve\u021bi s\u0103 faci \u0219i alte activit\u0103\u021bi, precum montarea gresiei \u0219i a faian\u021bei, aplicarea de pere\u021bi fal\u0219i \u0219i a\u0219a mai departe efectiv nu merit\u0103 timpul investit. <\/p>\n\n\n\n

La aceste capitole este de preferat s\u0103 la\u0219i meseria\u0219ii s\u0103 \u00ee\u0219i fac\u0103 treaba<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

13. Ai grij\u0103 la ofertele-minune<\/h3>\n\n\n\n

Cu to\u021bii a\u0219tept\u0103m s\u0103 apar\u0103 acele oferte senza\u021bionale de case cu trei camere \u0219i 250 mp \u00een inima Capitalei, la pre\u021bul de 50.000 Euro. <\/p>\n\n\n\n

Dar cel mai probabil astfel de oportunit\u0103\u021bi nu se vor ivi niciodat\u0103. <\/p>\n\n\n\n

Iar dac\u0103 ai urm\u0103ri pu\u021bin pre\u021burile, \u021bi-ai putea da seama imediat \u0219i de ce. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Propriet\u0103\u021bile care \u00eentr-adev\u0103r vin cu astfel de pre\u021buri-minune ori au anumite vicii majore<\/strong>, ori sunt puse de agen\u021bi imobiliari pentru a avea un prim contact cu poten\u021bial clien\u021bi \u0219i nimic mai mult.<\/p>\n\n\n\n

14. \u00cencearc\u0103 s\u0103 negociezi pre\u021bul<\/h3>\n\n\n\n

Aproape orice proprietate care este scoas\u0103 la v\u00e2nzare vine cu un pre\u021b care este negociabil<\/strong>. Mai mult sau mai pu\u021bin, dar aproape sigur vei putea reduce pre\u021bul de achizi\u021bie dac\u0103 e\u0219ti hot\u0103r\u00e2t s\u0103 cumperi locuin\u021ba \u00een cauz\u0103.<\/p>\n\n\n\n

15. Profit\u0103 de orice oportunitate<\/h3>\n\n\n\n

O dat\u0103 la ceva timp se poate s\u0103 apar\u0103 pe pia\u021b\u0103 anumite oferte extrem de atractive. \u00cen acest caz, tu va trebui s\u0103 fii preg\u0103tit s\u0103 ie\u0219i din zona de confort \u0219i s\u0103 profi\u021bi de acele oportunit\u0103\u021bi<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 urm\u0103re\u0219ti de ceva timp pia\u021ba imobiliar\u0103 dintr-o anumit\u0103 zon\u0103, vei \u0219tii exact c\u00e2nd pre\u021bul unei propriet\u0103\u021bi este bun \u0219i trebuie s\u0103 intri \u00een contact cu v\u00e2nz\u0103torul \u0219i c\u00e2nd nu. <\/p>\n\n\n\n

16. Alege-\u021bi atent chiria\u0219ii<\/h3>\n\n\n\n

Dac\u0103 planul t\u0103u este de a face investi\u021bii imobiliare cump\u0103r\u00e2nd locuin\u021be \u0219i \u00eenchiriindu-le, atunci va trebui s\u0103 fii foarte atent la ce oameni prime\u0219ti drept chiria\u0219i<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Nu de pu\u021bine ori vei da de persoane destul de r\u0103u inten\u021bionate, care \u021bi-ar putea distruge imobilul \u0219i te vei trezi c\u0103 la final de perioad\u0103 contractual\u0103 ai de f\u0103cut investi\u021bii serioase pentru a remedia stric\u0103ciunile produse.<\/p>\n\n\n\n

Unii chiria\u0219i ar putea crea probleme \u00eent\u00e2rziind de fiecare dat\u0103 c\u00e2nd vine vorba s\u0103 achite<\/strong> suma de bani asupra c\u0103reia v-a\u021bi \u00een\u021beles sau s\u0103 \u00eencerce de la o lun\u0103 la alta s\u0103 te determine s\u0103 scazi din suma agreat\u0103 de comun acord.<\/p>\n\n\n\n

Sfatul nostru este s\u0103 faci un contract de \u00eenchiriere foarte bine pus la punct<\/strong>, care s\u0103 poat\u0103 fi folosit, \u00een cazul \u00een care lucrurile nu decurg a\u0219a cum v-a\u021bi \u00een\u021beles, drept prob\u0103 \u00een instan\u021b\u0103. <\/p>\n\n\n

<\/div>

Ai grij\u0103 ca facturile la utilit\u0103\u021bi din fiecare lun\u0103 s\u0103 fie pl\u0103tite f\u0103r\u0103 \u00eent\u00e2rziere, pentru a nu te trezi cu penalit\u0103\u021bi!<\/p><\/div>\n\n\n

17. A\u0219teapt\u0103-te la ce e mai r\u0103u din partea chiria\u0219ilor<\/h3>\n\n\n\n

Exist\u0103 o vorb\u0103 englezeasc\u0103 ce sun\u0103 \u00een felul urm\u0103tor:<\/p>\n\n\n\n

\n

Preg\u0103te\u0219te-te pentru ce e mai r\u0103u \u0219i sper\u0103 la ce e mai bun.<\/p>\nBenjamin Disraeli<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Nu spunem c\u0103 to\u021bi oamenii de care vei da vor fi r\u0103i. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dar dac\u0103 e\u0219ti preg\u0103tit de tot ce e mai r\u0103u \u0219i analizezi toate situa\u021biile neprev\u0103zute ce s-ar putea \u00eent\u00e2mpla, nu vei fi luat prin surprindere \u00een cazul \u00een care unul din lucrurile respective \u00eentr-adev\u0103r se \u00eent\u00e2mpl\u0103.<\/p>\n\n\n\n

18. Renun\u021b\u0103 la emo\u021bii \u0219i sentimente<\/h3>\n\n\n\n

Nu rata o oportunitate doar pentru c\u0103 tu nu te-ai putea vedea locuind \u00een proprietatea respectiv\u0103. <\/p>\n\n\n\n

Pe de alt\u0103 parte, nu face o achizi\u021bie doar pentru c\u0103 \u00ee\u021bi place cum arat\u0103 un imobil<\/strong>, cu toate c\u0103 matematica nu se potrive\u0219te cu planurile tale.<\/p>\n\n\n\n

G\u00e2nde\u0219te-te c\u0103 cel mai important este s\u0103 faci o investi\u021bie profitabil\u0103 \u0219i at\u00e2t.<\/em> F\u0103r\u0103 sentimente \u00een business.<\/em><\/p>\n\n\n\n

19. Cere sfaturile cuiva care face investi\u021bii imobiliare<\/h3>\n\n\n\n

\u0218tim c\u0103 va fi greu s\u0103 g\u0103se\u0219ti persoane care s\u0103 fie \u00eentr-adev\u0103r pricepute la a investi \u00een propriet\u0103\u021bi \u0219i, mai ales, care s\u0103 fie \u0219i dispuse s\u0103 \u00ee\u0219i \u00eemp\u0103rt\u0103\u0219easc\u0103 din experien\u021ba lor. <\/p>\n\n\n\n

Dar dac\u0103 totu\u0219i reu\u0219e\u0219ti s\u0103 dai peste ei, a\u0219eaz\u0103-te frumos la mas\u0103, ia o foaie de h\u00e2rtie \u0219i un pix \u0219i noteaz\u0103-\u021bi toate detaliile \u0219i micile idei<\/strong> pe care ei \u021bi le vor oferi.<\/p>\n\n\n\n

20. Nu \u00ee\u021bi face griji \u00een leg\u0103tur\u0103 cu banii<\/h3>\n\n\n
\n
\"investitii<\/figure><\/div>\n\n\n

\u021ainte\u0219te s\u0103 g\u0103se\u0219ti cele mai bune oferte existente pe pia\u021b\u0103<\/strong>, \u00eenainte s\u0103 te \u00eentrebi dac\u0103 ai cum s\u0103 faci rost de bani pentru a le putea achizi\u021biona.<\/p>\n\n\n\n

Desigur, dac\u0103 tu ai un buget de 20.000 Eur, nu are sens s\u0103 te ui\u021bi dup\u0103 propriet\u0103\u021bi de 80.000 Eur. <\/p>\n\n\n\n

Dar dac\u0103 g\u0103se\u0219ti o proprietate imobiliar\u0103 ce consideri c\u0103 este perfect\u0103 la 40.000 Eur, atunci diferen\u021ba de bani ai putea-o ob\u021bine folosind un credit ipotecar sau un \u00eemprumut de nevoie personale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sunt mari \u0219anse ca \u0219i dac\u0103 apelezi la astfel de finan\u021b\u0103ri, calculele matematice tot s\u0103 fie unele pozitive<\/strong>. Dar f\u0103-le cu grij\u0103 \u0219i \u021bine cont de toate comisioanele \u0219i taxele cu care aceste credite vor veni.<\/p>\n\n\n\n

21. F\u0103 treab\u0103 bun\u0103 din prima<\/h3>\n\n\n\n

Cel mai probabil, pentru a putea g\u0103si oferte bune, va trebui s\u0103 te ui\u021bi dup\u0103 locuin\u021be care se afl\u0103 \u00eentr-o stare nu foarte bun\u0103. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 va trebui s\u0103 faci ceva investi\u021bii, pentru a le putea aranja \u0219i pune la punct. <\/p>\n\n\n\n

Sfatul nostru este s\u0103 faci o treab\u0103 bun\u0103 din prima<\/strong>, chiar dac\u0103 vei cheltui ceva mai mul\u021bi bani dec\u00e2t pl\u0103nuiesei ini\u021bial. Dar nu vrei s\u0103 te treze\u0219ti c\u0103 trebuie iar\u0103\u0219i s\u0103 renovezi \u00een trei ani, nu?<\/p>\n\n\n\n

22. F\u0103-\u021bi o firm\u0103<\/h3>\n\n\n\n

Niciodat\u0103 nu \u0219tii ce se poate \u00eent\u00e2mpla \u00een viitor. Iat\u0103 de ce, dac\u0103 te hot\u0103r\u0103\u0219ti s\u0103 achizi\u021bionezi mai multe apartamente, ar fi ideal s\u0103 \u00ee\u021bi faci un SRL (societate cu r\u0103spundere limitat\u0103). <\/p>\n\n\n\n

A\u0219a cum \u00eei spune \u0219i denumirea entit\u0103\u021bii comerciale, o astfel de societate are o r\u0103spundere juridic\u0103 ceva mai limitat\u0103 fa\u021b\u0103 de o persoan\u0103 fizic\u0103<\/strong> \u0219i te poate sc\u0103pa din anumite hai s\u0103 le zicem \u00eencurc\u0103turi.<\/p>\n\n\n\n

23. Evit\u0103 propriet\u0103\u021bi cu probleme majore<\/h3>\n\n\n\n

Se poate ca la un moment dat s\u0103 crezi c\u0103 o ofert\u0103 de pe pia\u021b\u0103 este foarte atr\u0103g\u0103toare din punct de vedere financiar. <\/p>\n\n\n\n

Este \u0219i normal ca locuin\u021bele care vin cu pre\u021buri reduse s\u0103 aib\u0103 nevoie de renov\u0103ri extinse. \u00cens\u0103 analizeaz\u0103 foarte atent locuin\u021ba \u00eenainte de a o cump\u0103ra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De multe ori se poate s\u0103 trebuiasc\u0103 s\u0103 investe\u0219ti mult prea mul\u021bi bani, pentru a reu\u0219i s\u0103 dezvol\u021bi o proprietate decent\u0103. Iar din aceast\u0103 cauz\u0103, toate calculele f\u0103cute \u00een prealabil ar putea fi date peste cap.<\/p>\n\n\n\n

24. Asociaz\u0103-te cu persoane de la care ai ce \u00eenv\u0103\u021ba<\/h3>\n\n\n\n

Atunci c\u00e2nd te g\u00e2nde\u0219ti s\u0103 te asociezi cu cineva pentru a lansa o afacere, este bine s\u0103 alegi persoane de la care ai ce \u00eenv\u0103\u021ba<\/strong>. Lucrul acesta este valabil indiferent de natura investi\u021biei pe care dore\u0219ti s\u0103 o faci.<\/p>\n\n\n\n

25. Fii sigur c\u0103 este relevant<\/h3>\n\n\n\n

\u00cenainte de a face o achizi\u021bie, asigur\u0103-te c\u0103 exist\u0103 pia\u021b\u0103 pentru astfel de investi\u021bii imobiliare \u00een zona ta de interes<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Spre exemplu, mult mai greu \u00ee\u021bi va fi s\u0103 generezi un profit dintr-un apartament care se va g\u0103si la periferia Alexandriei, dec\u00e2t \u021bi-ar fi cu unul situat \u00een centrul Bra\u0219ovului.<\/p>\n\n\n\n

26. Nu uita de vecini<\/h3>\n\n\n
\n
\"cum<\/figure><\/div>\n\n\n

Adesea, atunci c\u00e2nd ne g\u00e2ndim la renovarea apartamentelor pe care le achizi\u021bion\u0103m, uit\u0103m de faptul c\u0103 locuin\u021ba respectiv\u0103 se g\u0103se\u0219te \u00eentr-un bloc<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Iar toate zgomotele ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie generate de c\u0103tre echipa de muncitori, vor deranja mare parte a locatarilor din preajma noastr\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Cel mai bine ar fi ca \u00eenainte de a ne apuca s\u0103 spargem ziduri \u0219i s\u0103 \u00eenlocuim gresie, s\u0103 mergem la to\u021bi vecinii care au pere\u021bi comuni cu locuin\u021ba noastr\u0103 \u0219i s\u0103 ne cerem scuze pentru disconfortul pe care urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eel cre\u0103m \u00een urm\u0103toarele luni. <\/p>\n\n\n\n

\u00cencearc\u0103 s\u0103 respec\u021bi orele de odihn\u0103 setate de asocia\u021bia de locatari \u0219i f\u0103 curat pe casa sc\u0103rii, atunci c\u00e2nd \u00een urma renov\u0103rii tale rezult\u0103 mizerie.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 nu respec\u021bi aceste reguli minime de bun sim\u021b, to\u021bi din jurul t\u0103u vor ajunge s\u0103 te urasc\u0103. Pl\u00e2ngeri, scandaluri, apeluri la poli\u021bia local\u0103, toate acestea pot sc\u0103dea valoarea locuin\u021bei<\/strong> \u0219i pot lungi perioada de renovare. <\/p>\n\n\n\n

Ca s\u0103 nu mai spunem c\u0103 pot face via\u021ba chiria\u0219ilor ceva mai complicat\u0103, \u00eensemn\u00e2nd, finalmente, c\u0103 vei ajunge s\u0103 pierzi bani. A\u0219a c\u0103 este mai bine s\u0103 evi\u021bi s\u0103 se ajung\u0103 aici, dec\u00e2t s\u0103 \u00eencerci ulterior s\u0103 rezolvi problemele create.<\/p>\n\n\n\n

27. \u00cencrederea se c\u00e2\u0219tig\u0103 \u00een timp<\/h3>\n\n\n\n

Chiar dac\u0103 poate c\u0103 ai fi tentat s\u0103 ai \u00eencredere deplin\u0103 \u00een oameni din prima, aceast\u0103 atitudine nu este deloc una bun\u0103 \u00een afaceri<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

De fiecare dat\u0103 ar fi ideal s\u0103 prive\u0219ti cu pu\u021bin scepticism persoanele din jurul t\u0103u \u0219i s\u0103 ai \u00eencredere doar \u00een tine, \u00een ideile tale \u0219i \u00een planul t\u0103u. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen felul acesta, te asiguri c\u0103 nu vei fi dezam\u0103git atunci c\u00e2nd vezi c\u0103 lucrurile pe care le-ai stabilit cu cineva nu sunt respectate.<\/p>\n\n\n\n

28. F\u0103 o colaborare cu o agen\u021bie imobiliar\u0103<\/h3>\n\n\n\n

Foarte mul\u021bi \u00ee\u021bi vor spune c\u0103 a colabora cu un agent sau o agen\u021bie imobiliar\u0103 este o pierdere de bani. <\/p>\n\n\n\n

\u00cens\u0103 sfatul nostru este s\u0103 apelezi la astfel de speciali\u0219ti, pentru c\u0103 ei se poate s\u0103 aib\u0103 acces exclusiv la anumite oferte de pe pia\u021b\u0103, care ar putea fi de neegalat.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 dai de persoane de \u00eencredere, po\u021bi chiar sc\u0103pa f\u0103r\u0103 achitarea comisionului la achizi\u021bie.<\/p>\n\n\n\n

29. Niciodat\u0103 nu ceda<\/h3>\n\n\n\n

Dac\u0103 visul t\u0103u este acela de a avea mai multe apartamente pe care s\u0103 le \u00eenchiriezi \u0219i care s\u0103 \u00ee\u021bi genereze profituri anuale, nu ceda p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd nu reu\u0219e\u0219ti s\u0103 \u00ee\u021bi \u00eendepline\u0219ti dorin\u021bele<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Indiferent c\u00e2t de greu ar fi sau c\u00e2t de multe provoc\u0103ri vei \u00eent\u00e2mpina, cu dedicare \u0219i perseveren\u021b\u0103 cu siguran\u021b\u0103 \u00ee\u021bi vei putea atinge obiectivele.<\/p>\n\n\n\n

Concluzii<\/h2>\n\n\n\n

Cu toate c\u0103 se poate ca lista noastr\u0103 s\u0103 continue, consider\u0103m c\u0103 aceste 29 sfaturi se vor dovedi a fi suficient de utile<\/strong> oric\u0103rei persoane care dore\u0219te s\u0103 fac\u0103 investi\u021bii imobiliare. <\/p>\n\n\n\n

Sper\u0103m c\u0103 m\u0103car parte din idei te-au ajutat \u0219i pe tine \u0219i \u00ee\u021bi dorim s\u0103 ai succes \u00een toate investi\u021biile pe care le pl\u0103nuie\u0219ti pe viitor.<\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":3111,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[42],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3103"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3103"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43662,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3103\/revisions\/43662"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}