Pe la \u00eenceputul anului 2020, toate posturile de \u0219tiri vuiau cu vestea c\u0103 programul Prima Cas\u0103<\/a> \u00ee\u0219i schimb\u0103 cu totul aspectul \u0219i c\u0103 se transform\u0103 \u00een O familie o cas\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00centre timp, a venit peste noi pandemia de coronavirus \u0219i s-a renun\u021bat la acest nume \u0219i la unele dintre punctele specifice anun\u021bate<\/p>\n\n\n\n Dar haide s\u0103 prezent\u0103m \u00een continuare care trebuiau s\u0103 fie principalele aspecte specifice pentru creditul O familie o cas\u0103.<\/em><\/p>\n\n\n\n Cele mai importante caracteristici r\u0103m\u00e2neau neschimbate comparativ cu programul Prima Cas\u0103 din anii anteriori:<\/p>\n\n\n Avansul minim pe care trebuiau s\u0103 \u00eel achite solicitan\u021bii era tot de 5 % din pre\u021bul de achizi\u021bie al imobilului<\/p>\n<\/li> Valoarea maxim\u0103 a locuin\u021bei nu putea dep\u0103\u0219i 70.000 Euro<\/p>\n<\/li> Valoarea finan\u021b\u0103rii garantate de c\u0103tre stat putea fi \u00een cuantumul maxim a 66.500 Euro, 3500 Euro fiind avansul minim<\/p>\n<\/li> Pentru prima dat\u0103, rata dob\u00e2nzii era calculat\u0103 ca marja b\u0103ncii de maxim 2 %, la care se ad\u0103uga o parte variabil\u0103 determinat\u0103 de IRCC<\/a>, nu de ROBOR<\/a><\/p>\n<\/li> Noua locuin\u021b\u0103 achizi\u021bionat\u0103 nu putea fi \u00eenstr\u0103inat\u0103 vreme de cinci ani de la aprobarea creditului<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n Ca o noutate fa\u021b\u0103 de Prima Cas\u0103, programul O cas\u0103 O familie introducea noi criterii pentru accesarea creditului, mult mai stricte, dar destul de bine g\u00e2ndite din punctul nostru de vedere.<\/p>\n\n\n\n Astfel, \u00een momentul solicit\u0103rii unui \u00eemprumut, solicitan\u021bii trebuia s\u0103 aib\u0103 un venit lunar net de maxim 4.500 lei<\/strong>, pentru persoanele f\u0103r\u0103 copii. <\/p>\n\n\n\n Familiile cu copii aveau un prag maxim ceva mai mare, dar care nu putea dep\u0103\u0219i 7.000 lei pe lun\u0103.<\/p>\n\n\n\n Acest plafon a tot fost discutat. Ini\u021bial era de 12.000 lei pentru cei cu doi sau mai mul\u021bi copii, dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 s-a decis impunerea unui prag de maxim 7000 lei.<\/p>\n\n\n\n Aceaste restric\u021bii a fost introdus\u0103 la recomandarea CNSM – Consiliul General al Comitetului Na\u021bional pentru Supravegherea Macropruden\u021bial\u0103. <\/p>\n\n\n\n Membrii consiliului au considerat faptul c\u0103 este imperios necesar\u0103 modificarea programului Prima Cas\u0103 2020.<\/p>\n\n\n Astfel, se dorea ca programul s\u0103 poat\u0103 fi accesat de c\u00e2t mai multe persoane cu fonduri mici<\/strong>. Acele persoane care \u00een mod normal nu se puteau \u00eencadra \u00een cerin\u021bele unui credit ipotecar standard<\/a>.<\/p><\/div>\n\n\n Conform datelor B\u0103ncii Na\u021bionale a Rom\u00e2niei reie\u0219ea c\u0103 locuin\u021bele achizi\u021bionate prin programul Prima Cas\u0103 \u00eensumau la \u00eenceputul lui 2020 peste 45 % din totalul creditelor ipotecare existente pe pia\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n Cu un an \u00eenainte, mai bine de o treime din creditele ipotecare acordate de c\u0103tre b\u0103nci au fost de tipul Prima Cas\u0103.<\/p>\n\n\n\n Astfel, prin programul O familie o cas\u0103 2020<\/a> se dorea \u00eencetarea acestor practici. <\/p>\n\n\n\n Cu alte cuvinte, persoanele cu venituri mari erau \u00eencurajate s\u0103 achizi\u021bioneze locuin\u021be prin credite ipotecare standard, iar cei cu venituri mici s\u0103 se \u00eendrepte c\u0103tre aceste credite guvernamentale.<\/p>\n\n\n\n Nou\u0103 ni se p\u0103rea o idee c\u00e2t se poate de bun\u0103, care chiar ar fi ajutat persoanele nu foarte \u00eenst\u0103rite s\u0103 achizi\u021bioneze o locuin\u021b\u0103 proprie.<\/p>\n\n\n\n Partea interesant\u0103 a acestui nou program era c\u0103 el venea \u0219i cu o subven\u021bie de dob\u00e2nd\u0103 pentru persoanele cu venituri mici. <\/p>\n\n\n\n Aceasta se acorda solicitan\u021bilor care la finalul unui an calendaristic se \u00eencadrau \u00een limitele de venit impuse la \u00eenceputul contractului.<\/p>\n\n\n\n Subven\u021bia nu se putea cumula cu alte eventuale ajutoare pentru spa\u021biul de locuit pe care beneficiarul le primea din partea statului (cum ar fi acele compensa\u021bii pe care le au parlamentarii) \u0219i se aplica \u00een felul urm\u0103tor:<\/p>\n\n\n 1 punct procentual pentru familiile cu copii<\/p>\n<\/li> 0.5 puncte procentuale pentru beneficiarii f\u0103r\u0103 copii<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n O alt\u0103 noutate cu care programul O cas\u0103 O familie 2020 venea era aceea c\u0103 beneficiarii creditului nu puteau de\u021bine mai mult de o locuin\u021b\u0103 \u00een mediul urban.<\/p>\n\n\n\n La un credit Prima Cas\u0103, trebuia s\u0103 nu ai \u00een proprietate o locuin\u021b\u0103 mai mare de 50 mp \u00een mediul urban doar \u00een momentul semn\u0103rii contractului de credit. Dup\u0103 care, puteai achizi\u021biona c\u00e2t de multe imobile doreai.<\/p>\n\n\n\n Pentru O familie, o cas\u0103, pe toat\u0103 durata desf\u0103\u0219ur\u0103rii creditului, beneficiarul nu avea voie s\u0103 cumpere o alt\u0103 locuin\u021b\u0103. <\/p>\n\n\n\n Dac\u0103 o f\u0103cea, avea termen de maxim 12 luni pentru a se decide cu care dintre imobile dorea s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een proprietate.<\/p>\n\n\n\n Cu alte cuvinte, se dorea a se pune punct acelor afaceri f\u0103cute cu ajutorul statului, \u00een care persoane \u00eenst\u0103rite puteau lua apartamente prin Prima Cas\u0103 doar pentru a le \u00eenchiria, fapt care le genera profituri destul de mari.<\/p>\n\n\n\n De la aceast\u0103 regul\u0103 f\u0103ceau excep\u021bie imobilele dob\u00e2ndite prin mo\u0219tenire.<\/em><\/p>\n\n\n Ei bine, NU. Programul O familie o cas\u0103<\/a> a fost \u00eenlocuit cu Noua Cas\u0103<\/a>.<\/p><\/div> Dac\u0103 te uitati pe documentele despre O familie o casa monitorul oficial, se specificau dou\u0103 limite superioare, peste care nu se acordau credite<\/p>\n \u00cen primul r\u00e2nd, s\u0103 fii fost angajat cu forme legale de munc\u0103, de preferat cu contract permanent, pe perioad\u0103 nedeterminat\u0103 \u0219i s\u0103 nu fi avut venituri care s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 limitele mai sus amintite.<\/p>\n Totodat\u0103, trebuia s\u0103 nu de\u021bii \u00een proprietate o locuin\u021b\u0103 achizi\u021bionat\u0103 \u00een mediul urban.<\/p><\/div> Rata se calcula la fel cum se f\u0103cea \u0219i pentru programul Prima Cas\u0103 din anii trecu\u021bi, cu men\u021biunea c\u0103 acel coeficient ROBOR<\/a> 3M era \u00eenlocuit de IRCC<\/a> , la care se aplica o marj\u0103 a b\u0103ncii de maxim 2 %.<\/p><\/div> Ei bine, nu. Chiar mai mult, dac\u0103 \u00een timpul derul\u0103rii \u00eemprumutului achizi\u021bionai o a doua locuin\u021b\u0103, trebuia s\u0103 te decizi \u00een maxim 12 luni cu care dintre ele vrei s\u0103 r\u0103m\u00e2i.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\t\tCaracteristici O cas\u0103 o familie<\/h2>\n\n\n\n
Cei care aveau venituri mari erau exclu\u0219i din program<\/h3>\n\n\n\n
\u021ainta era reducerea num\u0103rului de credite garantate de stat<\/h3>\n\n\n\n
Subven\u021bie O cas\u0103 o familie<\/h3>\n\n\n\n
O singur\u0103 locuin\u021b\u0103 \u00een mediul urban<\/h3>\n\n\n\n
\u00centreb\u0103ri despre O familie O cas\u0103<\/h3>
Mai exista O familie o cas\u0103?<\/h4>
Ce salariu trebuia s\u0103 ai pentru O familie o cas\u0103?<\/h4>
\n
Ce condi\u021bii trebuia s\u0103 respec\u021bi pentru a putea aplica pentru O familie, O cas\u0103?<\/h4>
Cum se calcula rata pentru creditul O familie O cas\u0103?<\/h4>
Puteai de\u021bine mai multe apartamente \u0219i s\u0103 iei un astfel de credit?<\/h4>