{"id":79562,"date":"2025-01-27T13:34:34","date_gmt":"2025-01-27T11:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.ro\/?post_type=wiki&#038;p=79562"},"modified":"2025-01-29T12:42:33","modified_gmt":"2025-01-29T10:42:33","slug":"programul-noua-casa","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/programul-noua-casa\/","title":{"rendered":"Programul Noua Cas\u0103"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Afl_tot_ce_trebuie_s_tii_despre_Noua_Cas_2025\">Afl\u0103 tot ce trebuie s\u0103 \u0219tii despre Noua Cas\u0103 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Visezi la propria ta locuin\u021b\u0103, dar te sperie g\u00e2ndul unui avans mare pentru un credit ipotecar obi\u0219nuit? Programul Noua Cas\u0103 ar putea fi solu\u021bia perfect\u0103 pentru tine! <\/p>\n\n\n\n<p>Acest program guvernamental \u00ee\u021bi ofer\u0103 \u0219ansa de a deveni proprietar cu condi\u021bii avantajoase \u0219i un avans redus.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen r\u00e2ndurile care urmeaz\u0103, vei descoperi tot ce trebuie s\u0103 \u0219tii despre Programul Noua Cas\u0103: cine poate aplica, care sunt condi\u021biile, ce avantaje \u00ee\u021bi aduce, cum po\u021bi ob\u021bine finan\u021barea mult dorit\u0103 \u0219i chiar o compara\u021bie \u00eentre un credit Noua Cas\u0103 \u0219i un <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/credit-ipotecar\/\">credit ipotecar standard<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Fie c\u0103 e\u0219ti la \u00eenceput de drum sau ai deja experien\u021b\u0103 pe <a href=\"https:\/\/financer.ro\/investitii\/articole\/sfaturi-investitii-imobiliare\/\" data-type=\"wiki\" data-id=\"3103\">pia\u021ba imobiliar\u0103<\/a>, acest ghid complet te va ajuta s\u0103 iei cea mai bun\u0103 decizie pentru viitorul t\u0103u.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ce_este_Programul_Noua_Cas\">Ce este Programul Noua Cas\u0103<\/h2>\n\n\n<div class=\"block_fn_tooltip_text\"><div>Programul Noua Cas\u0103 reprezint\u0103 continuarea \u0219i \u00eembun\u0103t\u0103\u021birea fostului program <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/prima-casa\/\">Prima Cas\u0103<\/a>, <div class=\"has-tooltip\">lansat ini\u021bial \u00een 2009 ca m\u0103sur\u0103 anti-criz\u0103.<div class=\"tooltip-wrap\"><div class=\"tooltip-text\"><p>Dac\u0103 vrei s\u0103 aflii mai multe despre diferen\u021bele \u00eentre Prima Cas\u0103 \u0219i Noua Cas\u0103, po\u021bi vizita articolul dedicat acestui subiect <a href=\"https:\/\/financer.ro\/credit\/articole\/prima-casa-vs-noua-casa\/\">aici<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<p>Scopul s\u0103u principal a fost \u0219i r\u0103m\u00e2ne stimularea sectorului imobiliar \u0219i sprijinirea rom\u00e2nilor, \u00een special a tinerilor, \u00een achizi\u021bionarea primei locuin\u021be.<\/p>\n\n\n\n<p>Programul Noua Cas\u0103 a fost lansat \u00een anul 2020, aduc\u00e2nd o serie de modific\u0103ri \u0219i \u00eembun\u0103t\u0103\u021biri fa\u021b\u0103 de varianta anterioar\u0103. <\/p>\n\n\n\n<p>Avantajul major al acestui program este c\u0103 ofer\u0103 condi\u021bii de creditare mai avantajoase \u00een compara\u021bie cu \u00eemprumuturile ipotecare standard de pe pia\u021b\u0103, f\u0103c\u00e2ndu-l astfel accesibil unui num\u0103r mai mare de poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n\n\n\n<p>De la lansarea sa \u00een 2009 (sub denumirea Prima Cas\u0103) \u0219i p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul anului 2023, programul a avut un impact semnificativ pe pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. <\/p>\n\n\n\n<p>Conform datelor oficiale, au fost acordate 333.219 garan\u021bii \u0219i promisiuni de garantare, \u00een valoare total\u0103 de 31.57 miliarde lei. Aceste garan\u021bii au sus\u021binut credite \u00een valoare de 63.8 miliarde lei, demonstr\u00e2nd astfel succesul \u0219i popularitatea programului \u00een r\u00e2ndul rom\u00e2nilor.<\/p>\n\n\n\n<p>Programul func\u021bioneaz\u0103 prin intermediul unui parteneriat \u00eentre stat, b\u0103nci \u0219i cump\u0103r\u0103tori. <\/p>\n\n\n\n<p>Statul rom\u00e2n, prin intermediul Fondului Na\u021bional de Garantare a Creditelor pentru \u00centreprinderile Mici \u0219i Mijlocii (FNGCIMM), garanteaz\u0103 o parte semnificativ\u0103 din creditul acordat de b\u0103nci. <\/p>\n\n\n\n<p>Acest lucru permite b\u0103ncilor s\u0103 ofere condi\u021bii mai avantajoase, cum ar fi dob\u00e2nzi mai mici \u0219i un avans redus.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><h3 id=\"Programul_Noua_Cas_n_2025\">Programul Noua Cas\u0103 \u00een 2025<\/h3><p>Programul Noua Cas\u0103 va continua \u0219i \u00een 2025.<\/p>\n<p>Pentru anul acesta, se a\u0219teapt\u0103 ca plafonul de garantare s\u0103 fie de aproximativ 1 miliard de lei, conform declara\u021biilor lui Dumitru Nancu, Director General al FNGCIMM.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_1_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg2\"><h3>Compar\u0103 credite oferite de 16 companii<\/h3><p>G\u0103se\u0219te cel mai ieftin credit cu un singur click<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"3000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.ro\/results?query=1&non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30\" data-required=\"results?query=1non_affiliate=true&param_amount=3000&param_period=30&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Compar\u0103 ofertele<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_Noua_Cas_n_ceea_ce_privete_proprietile_alese\">Condi\u021bii Noua Cas\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te propriet\u0103\u021bile alese<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00e2nd vine vorba de alegerea propriet\u0103\u021bii pe care dore\u0219ti s\u0103 o achizi\u021bionezi prin credit Noua Cas\u0103, exist\u0103 c\u00e2teva condi\u021bii importante de care trebuie s\u0103 \u021bii cont:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Tipul locuin\u021bei<\/strong>: Po\u021bi achizi\u021biona at\u00e2t locuin\u021be vechi, c\u00e2t \u0219i locuin\u021be noi (pentru locuin\u021bele vechi, valoarea maxim\u0103 creditat\u0103 este de 66.500 euro).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Vechimea locuin\u021bei noi<\/strong>: Pentru a fi considerat\u0103 \u201enou\u0103\u201d \u00een cadrul programului, o locuin\u021b\u0103 trebuie s\u0103 fi fost recep\u021bionat\u0103 la terminarea lucr\u0103rilor cu cel mult 5 ani \u00eenainte de data solicit\u0103rii creditului garantat. Sunt incluse \u0219i locuin\u021bele construite prin programele ANL.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Eficien\u021ba energetic\u0103<\/strong>: Locuin\u021ba trebuie s\u0103 se \u00eencadreze \u00een una dintre clasele de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 A, B sau C. Acest lucru este demonstrat prin intermediul unui certificat energetic valid.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Valoarea maxim\u0103 a locuin\u021bei<\/strong>:<\/p>\n<p>* Pentru locuin\u021be cu un pre\u021b de p\u00e2n\u0103 la 70.000 euro (sau cele vechi, indiferent de valoare), po\u021bi ob\u021bine un credit de maximum 66.500 euro, cu un avans de doar 5%.<\/p>\n<p>* Pentru locuin\u021be noi cu un pre\u021b \u00eentre 70.001 euro \u0219i 140.000 euro, po\u021bi accesa un credit de p\u00e2n\u0103 la 119.000 euro, cu un avans de 15%.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Posibilitatea achizi\u021biei locuin\u021belor mai scumpe<\/strong>: Po\u021bi cump\u0103ra \u0219i propriet\u0103\u021bi care dep\u0103\u0219esc limitele de 70.000 euro sau 140.000 euro (exprimate mai sus), cu condi\u021bia s\u0103 achi\u021bi diferen\u021ba din surse proprii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Locuin\u021ba finalizat\u0103<\/strong>: Prin Programul Noua Cas\u0103 se pot achizi\u021biona doar locuin\u021be finalizate. Nu este permis\u0103 construc\u021bia de case \u00een regie proprie cu fondurile ob\u021binute prin acest program (cum se putea, c\u00e2ndva, prin Prima Cas\u0103).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Suprafa\u021ba util\u0103<\/strong>: Nu (mai) exist\u0103 o limit\u0103 specific\u0103 pentru suprafa\u021ba util\u0103 a locuin\u021bei, dar trebuie s\u0103 \u021bii cont c\u0103 pre\u021bul total al propriet\u0103\u021bii va influen\u021ba condi\u021biile de creditare.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Interdic\u021bia de \u00eenstr\u0103inare<\/strong>: Locuin\u021ba achizi\u021bionat\u0103 prin Programul Noua Cas\u0103 nu poate fi v\u00e2ndut\u0103 \u00een primii 5 ani de la achizi\u021bie, cu excep\u021bia unor situa\u021bii speciale care necesit\u0103 aprob\u0103ri suplimentare.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Ipoteca<\/strong>: Imobilul va fi ipotecat \u00een favoarea statului rom\u00e2n \u0219i a b\u0103ncii finan\u021batoare pe toat\u0103 durata creditului.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Asigurare obligatorie<\/strong>: Este necesar\u0103 \u00eencheierea unei asigur\u0103ri obligatorii a locuin\u021bei \u00eempotriva tuturor riscurilor, conform normelor b\u0103ncii, pe toat\u0103 durata finan\u021b\u0103rii.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Aceste condi\u021bii sunt concepute pentru a asigura c\u0103 programul \u00ee\u0219i atinge scopul de a ajuta rom\u00e2nii s\u0103 achizi\u021bioneze locuin\u021be de calitate, eficiente energetic \u0219i la pre\u021buri accesibile.  <\/p>\n\n\n\n<p>Este important s\u0103 analizezi cu aten\u021bie aceste criterii \u00eenainte de a alege proprietatea pe care dore\u0219ti s\u0103 o cumperi prin Programul Noua Cas\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Condiii_Noua_Cas_2025_pentru_clieni\">Condi\u021bii Noua Cas\u0103 2025 pentru clien\u021bi<\/h2>\n\n\n\n<p>Pentru a beneficia de avantajele oferite de Programul Noua Cas\u0103, trebuie s\u0103 \u00eendepline\u0219ti o serie de condi\u021bii specifice. Iat\u0103 care sunt acestea:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Cet\u0103\u021benie \u0219i carte de identitate<\/strong>: Trebuie s\u0103 fii cet\u0103\u021bean rom\u00e2n \u0219i s\u0103 ai o carte de identitate valabil\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>V\u00e2rsta<\/strong>: Nu exist\u0103 o limit\u0103 de v\u00e2rst\u0103 superioar\u0103 pentru program ( cu toate c\u0103 b\u0103ncile au de obicei o limit\u0103 de v\u00e2rst\u0103 la finalul creditului, \u00een general 65-70 de ani). V\u00e2rsta minim\u0103 este de 18 ani, de\u0219i unele b\u0103nci pot avea cerin\u021be mai stricte, cum ar fi 22-23 ani.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Situa\u021bia propriet\u0103\u021bilor deja de\u021binute<\/strong>: S\u0103 nu de\u021bii \u00een proprietate personal\u0103 sau \u00eempreun\u0103 cu so\u021bul\/so\u021bia nicio locuin\u021b\u0103 mai mare de 50 mp indiferent de modul \u00een care a fost dob\u00e2ndit\u0103 (nu se mai fac excep\u021bii pentru propriet\u0103\u021bile mo\u0219tenite). <\/p>\n<p>Po\u021bi de\u021bine o singur\u0103 locuin\u021b\u0103 cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 mai mic\u0103 de 50 mp, dar care nu a fost cump\u0103rat\u0103 prin programele Prima Cas\u0103 sau Noua Cas\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Istoricul creditelor<\/strong>: S\u0103 nu ai \u00een derulare un alt credit ipotecar. S\u0103 nu fi accesat deja un credit Noua Cas\u0103 sau Prima Cas\u0103 \u00een trecut.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Venituri \u0219i capacitate de plat\u0103<\/strong>: S\u0103 ai un venit lunar stabil, suficient pentru a sus\u021bine ratele creditului. Chiar \u0219i persoanele cu salariul minim pe economie pot fi eligibile, de\u0219i suma maxim\u0103 disponibil\u0103 pentru ei va fi probabil mai mic\u0103 dec\u00e2t plafoanele maxime.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Avans \u0219i depozit<\/strong>: S\u0103 dispui de avansul minim necesar (5% sau 15%, \u00een func\u021bie de valoarea locuin\u021bei). S\u0103 po\u021bi constitui un depozit colateral egal cu valoarea dob\u00e2nzii datorate pe o perioad\u0103 de trei luni.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Durata \u00eemprumutului<\/strong>: Creditul Noua Cas\u0103 poate fi accesat pe un minimum de 5 ani \u0219i pe un maxim de 30 ani.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Avans \u0219i depozit<\/strong>: S\u0103 dispui de avansul minim necesar (5% sau 15%, \u00een func\u021bie de valoarea locuin\u021bei + eventuala diferen\u021b\u0103 fa\u021b\u0103 de plafonul maxim dac\u0103 este cazul). S\u0103 po\u021bi constitui un depozit colateral egal cu valoarea dob\u00e2nzii datorate pe o perioad\u0103 de trei luni.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Statut civil<\/strong>: Po\u021bi aplica fie singur, fie \u00eempreun\u0103 cu so\u021bul\/so\u021bia. Dac\u0103 partenerul de via\u021b\u0103 a beneficiat deja de program, po\u021bi aplica singur, \u00eens\u0103 doar dac\u0103 \u00eendepline\u0219ti toate celelalte condi\u021bii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Vechime \u00een munc\u0103<\/strong>: Majoritatea b\u0103ncilor solicit\u0103 o vechime de minim un an \u00een c\u00e2mpul muncii. De obicei, este necesar s\u0103 ai cel pu\u021bin 3-6 luni de contract la angajatorul actual.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Condi\u021bii specifice b\u0103ncii<\/strong>: Pe l\u00e2ng\u0103 condi\u021biile generale ale programului, va trebui s\u0103 \u00eendepline\u0219ti \u0219i criteriile specifice de eligibilitate ale b\u0103ncii cu care alegi s\u0103 lucrezi, care pot diferi de la caz la caz.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Este important s\u0103 re\u021bii c\u0103 \u00eendeplinirea acestor condi\u021bii nu garanteaz\u0103 automat aprobarea creditului. Fiecare caz este analizat individual de c\u0103tre banc\u0103 \u0219i de c\u0103tre Fondul Na\u021bional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM). <\/p>\n\n\n\n<p>Asigur\u0103-te c\u0103 preg\u0103te\u0219ti cu aten\u021bie toate documentele necesare \u0219i c\u0103 \u00eendepline\u0219ti toate criteriile \u00eenainte de a aplica pentru Programul Noua Cas\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Acte_necesare_pentru_un_dosar_Noua_Cas_n_2025\">Acte necesare pentru un dosar Noua Cas\u0103 \u00een 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Pentru a-\u021bi preg\u0103ti dosarul pentru Programul Noua Cas\u0103, vei avea nevoie de urm\u0103toarele acte \u0219i documente:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Acte de identitate<\/strong>: <\/p>\n<p>* Copie dup\u0103 cartea de identitate a ta \u0219i a so\u021bului\/so\u021biei sau a partenerului\/partenerei (dac\u0103 aplici \u00eempreun\u0103)<\/p>\n<p>* Copie dup\u0103 certificatul de na\u0219tere <\/p>\n<p>* Copie dup\u0103 certificatul de c\u0103s\u0103torie (dac\u0103 este cazul)<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Documente financiare<\/strong>: <\/p>\n<p>* Adeverin\u021b\u0103 de venit sau alte documente care s\u0103 ateste veniturile tale \u0219i ale copl\u0103titorului (dac\u0103 este cazul) <\/p>\n<p>* Extras\/e de cont bancar recent\/e<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Documente privind proprietatea<\/strong>: <\/p>\n<p>* Antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00een original, autentificat notarial sau sub semn\u0103tur\u0103 privat\u0103 cu dat\u0103 cert\u0103 <\/p>\n<p>* Actele de proprietate ale locuin\u021bei, \u00een original <\/p>\n<p>* Extras de Carte Funciar\u0103 recent (nu mai vechi de 30 de zile)<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Declara\u021bii \u0219i solicit\u0103ri<\/strong>: <\/p>\n<p>* Declara\u021bie pe propria r\u0103spundere, autentificat\u0103 notarial, care s\u0103 ateste c\u0103 nu de\u021bii \u00een proprietate o locuin\u021b\u0103 mai mare de 50 mp \u0219i c\u0103 nu ai achizi\u021bionat o alt\u0103 locuin\u021b\u0103 prin programele Prima Cas\u0103 sau Noua Cas\u0103 <\/p>\n<p>* Solicitare de garantare sau solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare \u0219i promisiunea de garantare (dac\u0103 este cazul)<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Documente privind eficien\u021ba energetic\u0103<\/strong>: Certificat de eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 pentru una dintre clasele A, B sau C<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Alte documente<\/strong>: Spre exemplu, \u00een cazul achizi\u021bion\u0103rii unui imobil care a mai f\u0103cut obiectul unei finan\u021b\u0103ri garantate \u00een cadrul Programului, pentru care interdic\u021bia de \u00eenstr\u0103inare a expirat, vei avea nevoie de acordul emis de Ministerul Finan\u021belor Publice pentru \u00eenstr\u0103inarea locuin\u021bei <\/p>\n<\/li><li><p><strong>Documente specifice b\u0103ncii<\/strong>: Formular de solicitare credit completat precum \u0219i alte documente solicitate de banc\u0103 \u00een func\u021bie de politicile lor interne<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Este important s\u0103 re\u021bii c\u0103 lista exact\u0103 a documentelor poate varia u\u0219or \u00een func\u021bie de banca la care aplici \u0219i de situa\u021bia ta particular\u0103. De asemenea, toate copiile documentelor trebuie s\u0103 fie certificate \u201econform cu originalul\u201d \u0219i semnate de tine.<\/p>\n\n\n\n<p>Preg\u0103tirea unui dosar complet \u0219i corect este esen\u021bial\u0103 pentru a evita \u00eent\u00e2rzieri \u00een procesul de aprobare. Asigur\u0103-te c\u0103 toate documentele sunt actualizate \u0219i lizibile. <\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 ai nel\u0103muriri cu privire la documentele necesare, nu ezita s\u0103 ceri clarific\u0103ri de la consilierul bancar care se ocup\u0103 de dosarul t\u0103u.<\/p>\n\n\n\n                <div class=\"fn_block block_fn_msg_box cost search-hero--bg2\">\n\t\t\t\t<h3>Cum s\u0103 economise\u0219ti <span class=\"compare-amount\">2.039,00 Lei <\/span> cu un credit<\/h3>\n\t\t\t\t<p>Diferen\u021ba de pre\u021b pentru un credit de 3.000,00 Lei pe 90 zile este de 2.039,00 Lei.<\/p>\n\t\t\t\t<p class=\"has-text-left\"><a href=\"https:\/\/financer.ro\/results\/?query=1&filter_non_affiliate=1&param_amount=3000&param_period=90\" class=\"button is-normal is-primary is-rounded\">Afl\u0103 cum<\/a><\/p>\n                <\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Obligaii\">Obliga\u021bii<\/h2>\n\n\n\n<p>Odat\u0103 ce ai ob\u021binut un credit Noua Cas\u0103, vei avea o serie de obliga\u021bii pe care trebuie s\u0103 le respec\u021bi. Iat\u0103 care sunt acestea:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Interdic\u021bia de \u00eenstr\u0103inare<\/strong>: Nu ai voie s\u0103 vinzi locuin\u021ba achizi\u021bionat\u0103 prin program \u00een primii 5 ani de la data achizi\u021biei. Aceast\u0103 interdic\u021bie este \u00eenscris\u0103 \u00een Cartea Funciar\u0103 a imobilului.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Restric\u021bii privind utilizarea imobilului<\/strong>: Nu po\u021bi folosi locuin\u021ba pentru activit\u0103\u021bi comerciale sau de produc\u021bie. Pentru a deschide un sediu de firm\u0103 \u00een locuin\u021b\u0103, ai nevoie de acordul b\u0103ncii \u0219i al Ministerului Finan\u021belor Publice.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Modific\u0103ri structurale<\/strong>: Pentru orice modificare de compartimentare sau structur\u0103 a locuin\u021bei, ai nevoie de aprobarea b\u0103ncii finan\u021batoare \u0219i a Ministerului Finan\u021belor Publice.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>\u00cenchirierea locuin\u021bei<\/strong>: Dac\u0103 dore\u0219ti s\u0103 \u00eenchiriezi locuin\u021ba, trebuie s\u0103 ob\u021bii \u00een prealabil acordul b\u0103ncii finan\u021batoare \u0219i al Ministerului Finan\u021belor Publice (\u00een teorie, aceste aprob\u0103ri se ob\u021bin relativ u\u0219or).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Asigurarea obligatorie<\/strong>: Trebuie s\u0103 men\u021bii o asigurare obligatorie a locuin\u021bei (PAD) pe toat\u0103 durata creditului. Este necesar\u0103 \u0219i o asigurare facultativ\u0103 a imobilului, ambele cesionate \u00een favoarea statului rom\u00e2n \u0219i a b\u0103ncii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Ipoteca<\/strong>: Locuin\u021ba va purta o ipotec\u0103 de rang I \u00een favoarea statului rom\u00e2n \u0219i a b\u0103ncii pe toat\u0103 durata creditului.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Plata la timp a ratelor<\/strong>: Ai obliga\u021bia s\u0103 pl\u0103te\u0219ti ratele la timp, conform graficului stabilit cu banca. \u00cent\u00e2rzierile la plat\u0103 pot duce la penalit\u0103\u021bi \u0219i, \u00een cazul acumul\u0103rii a trei rate restante, la executarea silit\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Limit\u0103ri privind refinan\u021barea<\/strong>: Exist\u0103 restric\u021bii \u00een ceea ce prive\u0219te refinan\u021barea creditului Noua Cas\u0103 cu alte tipuri de credite \u00een primii 5 ani.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Cum_aplici_pentru_Noua_Cas_n_2025___ghid_pas_cu_pas\">Cum aplici pentru Noua Cas\u0103 \u00een 2025 &#8211; ghid pas cu pas<\/h2>\n\n\n\n<p>Pentru a-\u021bi face mai u\u0219or procesul de aplicare pentru Programul Noua Cas\u0103, ne-am g\u00e2ndit s\u0103 cre\u0103m urm\u0103torul ghid \u00een care prezent\u0103m care sunt pa\u0219ii pe care \u00eei ai de urmat pentru a putea achizi\u021biona locuin\u021ba mult visat\u0103 cu ajutorul Statului:<\/p>\n\n\n<div class=\"single-article__steps\">        <style>\n            .single-article__steps-items .single-article__steps-content {\n                background: #FFFFFF;\n                padding: 30px;\n                margin: 0 0 30px 0;\n                border-radius: 10px;\n                box-shadow: 0 0 10px 0 rgba(0, 0, 0, 0.14);\n                width: calc(100% - 5px);\n            }\n            .single-article__steps-items .single-article__steps-counter {\n                padding: 5px 20px;\n                border-radius: 3px;\n                background-color: #F5E7D8;\n                display: inline-block;\n                top: 15px;\n                left: -30px;\n                position: relative;\n                font-size: 16px;\n                font-weight: 600;\n            }\n\/*            .single-article__steps-items::before {\n                content: \"\";\n                position: absolute;\n                top: 20px;\n                left: 0;\n                height: calc(100% + 40px);\n                border-left: 2px dashed #e0e0e1;\n            }*\/\n            .single-article__conclusion-tag {\n                padding: 5px 20px;\n                border-radius: 3px;\n                color: #000000;\n                background-color: #F5E7D8;\n                display: inline-block;\n                top: 15px;\n                left: -30px;\n                position: relative;\n                font-size: 16px;\n                font-weight: 600;\n            }\n            .single-article__conclusion-item {\n                background: #FFFFFF;\n                padding: 30px;\n                margin: 0 0 30px 0;\n                border-radius: 10px;\n                box-shadow: 0 0 10px 0 rgba(0, 0, 0, 0.14);\n            }\n        <\/style>\n        <div class=\"single-article__steps-items\"><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_1\">Pasul 1<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Informeaza-te-si-alege-banca\">Informeaz\u0103-te \u0219i alege banca<\/h3><p>Studiaz\u0103 condi\u021biile programului Noua Cas\u0103. Cite\u0219te bine ghidul acesta \u0219i fii sigur c\u0103 \u00een\u021belegi cum func\u021bioneaz\u0103 programul \u0219i c\u0103 respec\u021bi toate regulile impuse de FNGCIMM.<\/p>\n<p>Apoi compar\u0103 ofertele b\u0103ncilor participante \u0219i alege institu\u021bia cu care vrei s\u0103 lucrezi. Cu toate c\u0103 ai putea fi tentat s\u0103 optezi pentru banca cu care deja colaborezi, ai fi uimit s\u0103 afli c\u0103 schimbarea institu\u021biei bancare este de cele mai multe ori benefic\u0103.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_2\">Pasul 2<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Gaseste-locuinta-potrivita\">G\u0103se\u0219te locuin\u021ba potrivit\u0103<\/h3><p>Caut\u0103 locuin\u021ba pe care dore\u0219ti s\u0103 o achizi\u021bionezi, asigur\u00e2ndu-te c\u0103 respect\u0103 condi\u021biile programului. Sau \u00een caz c\u0103 nu (s\u0103 zicem c\u0103 este mai veche de 5 ani), c\u0103 ai suficiente fonduri pentru a putea achita un avans mai mare.<\/p>\n<p>Odat\u0103 ce te-ai decis, negociaz\u0103 pre\u021bul cu v\u00e2nz\u0103torul \u0219i \u00eencheie antecontractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare (preferabil autentificat notarial \u0219i, ca sfat, cu clauz\u0103 de revenire la starea ini\u021bial\u0103 \u00een cazul \u00een care banca nu \u00ee\u021bi aprob\u0103 creditul).<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_3\">Pasul 3<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Pregateste-dosarul\">Preg\u0103te\u0219te dosarul<\/h3><p>Adun\u0103 toate documentele necesare men\u021bionate \u00een <a href=\"#Acte_necesare_pentru_un_dosar_Noua_Cas_n_2025\">sec\u021biunea anterioar\u0103<\/a>. Completeaz\u0103 formularul de solicitare credit Noua Cas\u0103 de la banca aleas\u0103.<\/p>\n<p>Mare aten\u021bie s\u0103 nu \u00ee\u021bi lipseasc\u0103 niciun document. \u00cen caz contrar, dosarul t\u0103u va fi \u00eentors pentru complet\u0103ri, timp \u00een care va expira extrasul de Carte Funciar\u0103 \u0219i vei avea tot mai multe b\u0103t\u0103i de cap.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_4\">Pasul 4<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Depune-dosarul-la-banca\">Depune dosarul la banc\u0103<\/h3><p>Prezint\u0103-te la banc\u0103 cu dosarul complet. Discut\u0103 cu un consilier de credite care \u00ee\u021bi va verifica documentele \u0219i, eventual, \u00ee\u021bi va solicita complet\u0103ri.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_5\">Pasul 5<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Evaluarea-locuintei\">Evaluarea locuin\u021bei<\/h3><p>Banca va efectua o evaluare a propriet\u0103\u021bii prin intermediul unui evaluator autorizat.<\/p>\n<p>Exist\u0103 cazuri \u00een care evaluarea este mai mic\u0103 dec\u00e2t pre\u021bul negociat, moment \u00een care tu va trebui s\u0103 supor\u021bi diferen\u021ba aceasta sub form\u0103 de avans.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_6\">Pasul 6<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Analiza-si-aprobarea-dosarului-de-catre-banca\">Analiza \u0219i aprobarea dosarului de c\u0103tre banc\u0103<\/h3><p>Banca va analiza capacitatea ta de plat\u0103 \u0219i va verifica toate documentele. Presupun\u00e2nd c\u0103 totul este \u00een regul\u0103, dosarul t\u0103u va fi aprobat intern de c\u0103tre institu\u021bia bancar\u0103.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_7\">Pasul 7<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Transmiterea-dosarului-la-FNGCIMM\">Transmiterea dosarului la FNGCIMM<\/h3><p>Banca va trimite dosarul t\u0103u c\u0103tre Fondul Na\u021bional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri pentru analiz\u0103 \u0219i aprobare.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_8\">Pasul 8<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Analiza-FNGCIMM\">Analiza FNGCIMM<\/h3><p>FNGCIMM va verifica dac\u0103 dosarul respect\u0103 toate condi\u021biile programului. Aceast\u0103 etap\u0103 poate dura p\u00e2n\u0103 la o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_9\">Pasul 9<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Emiterea-promisiunii-de-garantare\">Emiterea promisiunii de garantare<\/h3><p>Dac\u0103 totul este \u00een regul\u0103, FNGCIMM va emite promisiunea de garantare \u0219i o va trimite b\u0103ncii.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_10\">Pasul 10<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Semnarea-contractului-de-credit\">Semnarea contractului de credit<\/h3><p>Vei fi contactat de banc\u0103 pentru a semna contractul de credit \u0219i alte documente aferente. Apoi, vei merge la notar \u00eempreun\u0103 cu proprietarul \u0219i un reprezentant al b\u0103ncii pentru autentificarea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u0219i a contractului de ipotec\u0103.<\/p><\/div><div class=\"single-article__steps-counter\" id=\"step_11\">Pasul 11<\/div><div class=\"single-article__steps-content\"><h3 id=\"Tragerea-creditului-si-inregistrarea-in-Cartea-Funciara\">Tragerea creditului \u0219i \u00eenregistrarea \u00een Cartea Funciar\u0103<\/h3><p>Banca va efectua plata c\u0103tre v\u00e2nz\u0103tor conform contractului, iar apoi se va \u00eenregistra noua proprietate pe numele t\u0103u \u00een Cartea Funciar\u0103, \u00eempreun\u0103 cu ipoteca \u00een favoarea statului \u0219i a b\u0103ncii, precum \u0219i interdic\u021bia de \u00eenstr\u0103inare pentru primii 5 ani.<\/p><\/div><\/div>            <div class=\"single-article__conclusion\">\n                <div class=\"single-article__conclusion-tag\" id=\"step_12\">Pasul final<\/div>\n                <div class=\"single-article__conclusion-item\">\n                    <div class=\"single-article__conclusion-content\">\n                                                <p>Odat\u0103 ce toate formalit\u0103\u021bile sunt \u00eendeplinite, vei primi cheile locuin\u021bei \u0219i te po\u021bi muta. \u0218i, desigur, vei \u00eencepe s\u0103 pl\u0103te\u0219ti creditul conform graficului stabilit cu banca.<\/p>                    <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Ct_dureaz_aprobarea_unui_dosar_Noua_Cas\">C\u00e2t dureaz\u0103 aprobarea unui dosar Noua Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p>Durata de aprobare a unui dosar Noua Cas\u0103 poate varia \u00een func\u021bie de mai mul\u021bi factori, dar \u00een general, procesul complet dureaz\u0103 \u00eentre 30 \u0219i 60 de zile. Iat\u0103 o defalcare aproximativ\u0103 a timpului necesar pentru fiecare etap\u0103:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"check\"><li><p><strong>Analiza ini\u021bial\u0103 a b\u0103ncii<\/strong>: 5-10 zile lucr\u0103toare. Aceast\u0103 etap\u0103 implic\u0103 verificarea documentelor \u0219i evaluarea capacit\u0103\u021bii tale de plat\u0103.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Evaluarea propriet\u0103\u021bii<\/strong>: 3-5 zile lucr\u0103toare. Un evaluator autorizat va inspecta \u0219i evalua locuin\u021ba.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Aprobarea intern\u0103 a b\u0103ncii<\/strong>: 2-5 zile lucr\u0103toare. Comitetul de credit al b\u0103ncii analizeaz\u0103 \u0219i aprob\u0103 dosarul.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Analiza FNGCIMM<\/strong>: 5-7 zile lucr\u0103toare. Fondul Na\u021bional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri verific\u0103 dosarul.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Emiterea promisiunii de garantare<\/strong>: 1-2 zile lucr\u0103toare. FNGCIMM emite documentul \u0219i \u00eel trimite b\u0103ncii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Preg\u0103tirea \u0219i semnarea contractelor<\/strong>: 3-5 zile lucr\u0103toare. Banca preg\u0103te\u0219te contractele, iar tu le semnezi.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Autentificarea notarial\u0103<\/strong>: 1-2 zile lucr\u0103toare. Contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u0219i cel de ipotec\u0103 sunt autentificate la notar.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>\u00cenregistrarea \u00een Cartea Funciar\u0103<\/strong>: 5-10 zile lucr\u0103toare. Noua proprietate \u0219i ipoteca sunt \u00eenregistrate oficial.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Este important de men\u021bionat c\u0103 aceste termene sunt estimative \u0219i pot varia \u00een func\u021bie de complexitatea dosarului t\u0103u, de volumul de lucru al institu\u021biilor implicate \u0219i de promptitudinea cu care furnizezi eventualele informa\u021bii suplimentare solicitate.<\/p>\n\n\n\n<p>Totodat\u0103, \u00eentre zilele lucr\u0103toare mai intervin \u0219i zile nelucr\u0103toare \u0219i, de aici, intervalul de 30-60 zile pe care l-am men\u021bionat la \u00eenceput.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Statistici_privind_aprobarea_dosarelor_de_credit_Noua_Cas\">Statistici privind aprobarea dosarelor de credit Noua Cas\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Rata de aprobare a dosarelor este de proximativ 80-85%.<\/p>\n\n\n\n<p>Motive frecvente de \u00eent\u00e2rziere sau respingere:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Documente incomplete sau expirate<\/li>\n\n\n\n<li>Neconcordan\u021be \u00een informa\u021biile furnizate<\/li>\n\n\n\n<li>Probleme legate de proprietatea imobilului (litigii, sarcini etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Capacitate de plat\u0103 insuficient\u0103<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u021aine cont c\u0103, de\u0219i procesul poate p\u0103rea lung \u0219i complex, beneficiile programului Noua Cas\u0103 fac ca a\u0219teptarea s\u0103 merite pentru mul\u021bi rom\u00e2ni care \u00ee\u0219i doresc s\u0103 devin\u0103 proprietari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Sfaturi_pentru_a_i_mri_ansele_de_aprobare_a_dosarului_Noua_Cas_n_2025\">Sfaturi pentru a-\u021bi m\u0103ri \u0219ansele de aprobare a dosarului Noua Cas\u0103 \u00een 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Iar c\u00e2teva sfaturi pentru a-\u021bi maximiza \u0219ansele de aprobare rapid\u0103 a dosarului t\u0103u:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Asigur\u0103-te c\u0103 toate documentele sunt complete \u0219i actualizate<\/li>\n\n\n\n<li>R\u0103spunde prompt la orice solicitare de informa\u021bii suplimentare<\/li>\n\n\n\n<li>Men\u021bine o comunicare constant\u0103 cu consilierul t\u0103u bancar<\/li>\n\n\n\n<li>Verific\u0103 \u00een prealabil istoricul propriet\u0103\u021bii pentru a evita surprize nepl\u0103cute (cum ar fi imobile achizi\u021bionate prin legea 112, care au avut litigii privind proprietarii sau altele situa\u021bii asem\u0103n\u0103toare)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Avantajele_i_dezavantajele_programului_Noua_Cas\">Avantajele \u0219i dezavantajele programului Noua Cas\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p>Iat\u0103 care ar fi principalele avantaje \u0219i dezavantaje cu care vine programul guvernamental:<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"like\"><li><p><strong>Avans mai mic<\/strong> &#8211; Avansul minim este de doar 5% pentru propriet\u0103\u021bi mai ieftine de 70.000 Euro \u0219i 15% pentru cele cuprinse \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 Euro.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Dob\u00e2nd\u0103 mai avantajoas\u0103<\/strong> &#8211; Dob\u00e2nda Noua Cas\u0103 este controlat\u0103 prin lege \u0219i nu poate fi mai mare de IRCC + 2% marja b\u0103ncii.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Garan\u021bie de stat<\/strong> &#8211; Statul garanteaz\u0103 proprietatea \u00een fa\u021ba b\u0103ncii \u00een propor\u021bie de 50-60% (\u00een func\u021bie de tipul de proprietate).<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Costuri notariale reduse<\/strong> &#8211; Costurile notariale sunt reduse cu 30% comparativ cu cele standard.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n<div class=\"fn_block block_fn_pros_cons\"><ul class=\"dislike\"><li><p><strong>Restric\u021bii privind v\u00e2nzarea locuin\u021bei<\/strong> &#8211; Nu ai voie s\u0103 \u00eenstr\u0103inezi locuin\u021ba \u00een primii 5 ani de la achizi\u021bie. Totodat\u0103, nici nu o po\u021bi \u00eenchiria f\u0103r\u0103 acordul b\u0103ncii \u0219i a statului.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Proces de aprobare mai lung<\/strong> &#8211; Aprobarea Noua Cas\u0103 dureaz\u0103 semnificativ mai mult compar\u00e2nd cu un credit ipotecar standard.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Limit\u0103ri \u00een alegerea propriet\u0103\u021bii<\/strong> &#8211; Pot fi achizi\u021bionate doar locuin\u021be finalizate, nu po\u021bi cump\u0103r\u0103 imobile care sunt \u00eenc\u0103 \u00een stadiul de construc\u021bie \u0219i nu po\u021bi accesa fonduri pentru construirea propriei case.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Nu beneficiezi de perioad\u0103 cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103<\/strong> &#8211; \u00cenc\u0103 de la prima rat\u0103 vei avea de pl\u0103tit dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103, care poate fi mai mare comparativ cu cea fix\u0103 pe care o au anumite b\u0103nci \u00een primii 3-5 ani.<\/p>\n<\/li><li><p><strong>Nu se aplic\u0103 darea \u00een plat\u0103<\/strong> &#8211; \u00cen cazul \u00een care nu mai po\u021bi achita ratele, nu po\u021bi ceda proprietatea statului pentru a sc\u0103pa de datorii.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Credit_Noua_Cas_vs_credit_ipotecar_clasic\">Credit Noua Cas\u0103 vs credit ipotecar clasic<\/h2>\n\n\n\n<p>Principalele surse de finan\u021bare pentru cei care doresc s\u0103 \u00ee\u0219i achizi\u021bioneze o proprietate sunt creditul Noua Cas\u0103 sau creditul ipotecar clasic.<\/p>\n\n\n\n<p>Pentru a te ajuta s\u0103 iei o decizie informat\u0103 privind spre care dintre \u00eemprumuturi s\u0103 optezi, ne-am g\u00e2ndit s\u0103 cre\u0103m un tabel comparativ \u00eentre programul Noua Cas\u0103 \u0219i un credit ipotecar clasic:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table shortcode-no\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Aspect<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Noua Cas\u0103<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Credit ipotecar clasic<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Avans minim<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5% pentru locuin\u021be p\u00e2n\u0103 la 70.000 EUR; 15% pentru locuin\u021be \u00eentre 70.001-140.000 EUR<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">De obicei 15-25% din valoarea propriet\u0103\u021bii<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dob\u00e2nd\u0103<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">IRCC + maxim 2% (marj\u0103 fix\u0103)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">De obicei mai mare, IRCC\/ROBOR + 2.5-4%<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Perioad\u0103 cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nu<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cuprins\u0103 \u00eentre 3 \u0219i 5 ani<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Garan\u021bii<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Garan\u021bie de stat (50-60% din credit)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">F\u0103r\u0103 garan\u021bie de stat<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valoarea maxim\u0103 a creditului<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">66.500 EUR sau 119.000 EUR (\u00een func\u021bie de vechimea \u0219i valoarea locuin\u021bei)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Poate fi mai mare, \u00een func\u021bie de veniturile beneficiarului \u0219i valoarea propriet\u0103\u021bii<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">V\u00e2rsta maxim\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul creditului<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">De obicei 65 ani<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Poate fi mai flexibil\u0103, uneori p\u00e2n\u0103 la 70 ani<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Costuri notariale<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Reduse cu aproximativ 30%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Standard<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Flexibilitate \u00een alegerea locuin\u021bei<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Limitat\u0103 la anumite condi\u021bii (ex: clase energetice A, B, C, imobile finalizate etc.)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mai mare flexibilitate<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Posibilitatea de a vinde locuin\u021ba<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Interdic\u021bie de v\u00e2nzare \u00een primii 5 ani<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">F\u0103r\u0103 restric\u021bii de v\u00e2nzare<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Refinan\u021bare<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Limitat\u0103 \u00een primii ani<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mai flexibil\u0103<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Darea \u00een plat\u0103<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nu se aplic\u0103<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Se poate aplica<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Perioada de aprobare<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Poate fi mai lung\u0103 (30-60 zile)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">De obicei mai scurt\u0103 (2-4 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Eligibilitate<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mai restrictiv\u0103 (prima locuin\u021b\u0103, limite de venit)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mai flexibil\u0103<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Noua Cas\u0103 vs credit ipotecar standard by Financer<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Alegerea \u00eentre Noua Cas\u0103 \u0219i un credit ipotecar clasic depinde de situa\u021bia ta personal\u0103, de planurile pe termen lung pe care le ai \u0219i de tipul de proprietate pe care dore\u0219ti s\u0103 o achizi\u021bionezi. <\/p>\n\n\n\n<p>Este recomandat s\u0103 discu\u021bi \u0219i cu un consultant financiar\/broker de credite \u0219i s\u0103 compari ofertele concrete de la mai multe b\u0103nci \u00eenainte de a lua o decizie.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"ntrebri_frecvente_despre_Noua_Cas_2025\">\u00centreb\u0103ri frecvente despre Noua Cas\u0103 2025<\/h3><h4>Pot s\u0103 aplic pentru Noua Cas\u0103 dac\u0103 am deja o locuin\u021b\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>\u00cen general, nu. Programul este destinat persoanelor care nu de\u021bin o locuin\u021b\u0103 proprietate personal\u0103. Exist\u0103 totu\u0219i o excep\u021bie: po\u021bi aplica dac\u0103 de\u021bii o locuin\u021b\u0103 cu suprafa\u021b\u0103 util\u0103 mai mic\u0103 de 50 mp, dar care nu a fost achizi\u021bionat\u0103 prin programele Prima Cas\u0103 sau Noua Cas\u0103.<\/p><\/div><h4>Care este diferen\u021ba dintre Noua Cas\u0103 \u0219i fostul program Prima Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Principalele diferen\u021be constau \u00een valorile maxime ale creditelor \u0219i \u00een condi\u021biile de finan\u021bare pentru locuin\u021bele noi. Noua Cas\u0103 ofer\u0103 posibilitatea achizi\u021bion\u0103rii unor locuin\u021be mai scumpe, de p\u00e2n\u0103 la 140.000 euro, fa\u021b\u0103 de limita de 70.000 euro din programul Prima Cas\u0103.<\/p><\/div><h4>Pot s\u0103 \u00eenchiriez locuin\u021ba achizi\u021bionat\u0103 prin Noua Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Da, dar numai cu acordul prealabil al b\u0103ncii finan\u021batoare \u0219i al Ministerului Finan\u021belor Publice. Trebuie s\u0103 solici\u021bi \u0219i s\u0103 ob\u021bii acest acord \u00eenainte de a \u00eencheia un contract de \u00eenchiriere.<\/p><\/div><h4>Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 vreau s\u0103 v\u00e2nd locuin\u021ba \u00eenainte de expirarea perioadei de 5 ani?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>\u00cen principiu, nu po\u021bi vinde locuin\u021ba \u00een primii 5 ani. Exist\u0103 totu\u0219i dou\u0103 excep\u021bii:<\/p>\n<ol>\n<li>a) Dac\u0103 rambursezi integral creditul \u00een avans.<\/li>\n<li>b) Dac\u0103 g\u0103se\u0219ti o alt\u0103 persoan\u0103 eligibil\u0103 \u00een cadrul programului care s\u0103 preia creditul \u0219i locuin\u021ba. \u00cen ambele cazuri, ai nevoie de acordul b\u0103ncii \u0219i al Ministerului Finan\u021belor Publice.<\/li>\n<\/ol><\/div><h4>Pot accesa Noua Cas\u0103 2025 dac\u0103 lucrez \u00een str\u0103in\u0103tate?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Nu. Programul este destinat cet\u0103\u021benilor rom\u00e2ni care lucreaz\u0103 \u0219i ob\u021bin venituri \u00een Rom\u00e2nia.<\/p><\/div><h4>Exist\u0103 o limit\u0103 de v\u00e2rst\u0103 pentru Programul Noua Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Oficial nu exist\u0103 o limit\u0103 superioar\u0103 de v\u00e2rst\u0103 stabilit\u0103 prin program. Totu\u0219i, b\u0103ncile au propriile politici de creditare \u0219i, de obicei, solicit\u0103 ca v\u00e2rsta la finalul creditului s\u0103 nu dep\u0103\u0219easc\u0103 65 de ani.<\/p><\/div><h4>Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 pierd locul de munc\u0103 \u0219i nu mai pot pl\u0103ti ratele?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Este important s\u0103 comunici imediat cu banca. \u00cen unele cazuri, se pot negocia perioade de gra\u021bie sau restructur\u0103ri ale creditului. Dac\u0103 situa\u021bia persist\u0103, exist\u0103 riscul execut\u0103rii silite a garan\u021biei (locuin\u021bei).<\/p><\/div><h4>Pot construi o cas\u0103 cu banii ob\u021binu\u021bi prin Noua Cas\u0103?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Nu. Programul Noua Cas\u0103 este destinat doar achizi\u021biei de locuin\u021be finalizate. Nu se pot folosi fondurile pentru construc\u021bia unei case \u00een regie proprie.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Exemple_de_calcul_pentru_un_credit_Noua_Cas_2025\">Exemple de calcul pentru un credit Noua Cas\u0103 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cen \u00eencheiere, ne-am g\u00e2ndit s\u0103 venim cu c\u00e2teva exemple de calcul care s\u0103 te ajute, poate, s\u0103 \u00een\u021belegi mai bine cum func\u021bioneaz\u0103 \u0219i cum se aplic\u0103 programul.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Exemplu_1_Apartament_nou_n_valoare_de_120000_euro_\">Exemplu 1: Apartament nou \u00een valoare de 120.000 euro <\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Valoarea apartamentului<\/strong>: 120.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avansul minim<\/strong>: Pentru locuin\u021be cu pre\u021b \u00eentre 70.001 \u0219i 140.000 Euro, avansul este de 15%. Astfel, avem un avans de 120.000 Euro x 15% = 18.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Suma creditat\u0103<\/strong>: 120.000 Euro &#8211; 18.000 Euro = 102.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Perioada de creditare<\/strong>: Alegem varianta maxim\u0103 &#8211; 30 ani (360 luni).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dob\u00e2nda<\/strong>: Vom folosi IRCC + 2% (marja maxim\u0103 permis\u0103). IRCC actual (\u00een februarie 2025) este aproximativ 5.7%. Deci, dob\u00e2nda total\u0103 = 5.7% + 2% = 7.7% pe an.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculul ratei lunare<\/strong>: Folosind cifrele de mai sus \u2248 729.76 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Costul total al creditului<\/strong>: Presupun\u00e2nd c\u0103 IRCC r\u0103m\u00e2ne la aceast\u0103 valoare &#8211; 729.76 * 360 + 18.000 = 280.713 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Sumar:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Valoarea apartamentului: 120.000 Euro<\/li>\n\n\n\n<li>Avans minim: 18.000 Euro<\/li>\n\n\n\n<li>Sum\u0103 creditat\u0103: 102.000 Euro<\/li>\n\n\n\n<li>Rata lunar\u0103 estimat\u0103: 729.76 Euro<\/li>\n\n\n\n<li>Cost total estimat (inclusiv avansul): 280.713 Euro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Important de men\u021bionat:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Acest calcul este o estimare \u0219i nu include alte costuri poten\u021biale precum comisioane bancare, asigur\u0103ri, taxe notariale etc.<\/li>\n\n\n\n<li>IRCC este variabil, deci rata lunar\u0103 se va ajusta periodic \u00een func\u021bie de fluctua\u021biile acestuia.<\/li>\n\n\n\n<li>Costul total real ar putea fi diferit dac\u0103 IRCC se modific\u0103 pe parcursul celor 30 de ani.<\/li>\n\n\n\n<li>Este recomandat s\u0103 solici\u021bi o simulare exact\u0103 de la banca la care inten\u021bionezi s\u0103 aplici, deoarece pot exista varia\u021bii \u00een func\u021bie de politicile lor specifice.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Exemplu_2_Apartament_mai_vechi_de_10_ani_n_valoare_de_130000_euro\">Exemplu 2: Apartament mai vechi de 10 ani \u00een valoare de 130.000 euro<\/h3>\n\n\n\n<p>Este important s\u0103 men\u021bion\u0103m c\u0103 pentru acest caz, se aplic\u0103 regulile pentru locuin\u021bele care dep\u0103\u0219esc plafonul standard de 70.000 euro. Astfel, calculele vor ar\u0103ta \u00een felul urm\u0103tor:<\/p>\n\n\n\n<p>Valoarea apartamentului: 130.000 euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plafonul maxim pentru creditele Noua Cas\u0103 pentru locuin\u021be vechi<\/strong>: 70.000 euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Suma maxim\u0103 ce poate fi finan\u021bat\u0103 prin Noua Cas\u0103<\/strong>: 66.500 euro (95% din 70.000 euro).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculul avansului<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Avansul minim pentru plafonul standard: 5% din 70.000 euro = 3.500 euro <\/li>\n\n\n\n<li>Diferen\u021ba \u00eentre pre\u021bul apartamentului \u0219i plafonul maxim: 130.000 euro &#8211; 70.000 euro = 60.000 euro <\/li>\n\n\n\n<li>Avansul total: Avansul minim (3.500 euro) + Diferen\u021ba de pre\u021b (60.000 euro) = 63.500 euro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Perioada de creditare<\/strong>: Alegem varianta maxim\u0103 &#8211; 30 ani (360 luni).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dob\u00e2nda<\/strong>: Vom folosi IRCC + 2% (marja maxim\u0103 permis\u0103). IRCC actual (\u00een februarie 2025) este aproximativ 5.7%. Deci, dob\u00e2nda total\u0103 = 5.7% + 2% = 7.7% pe an.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calculul ratei lunare<\/strong>: Folosind cifrele de mai sus \u2248 474.12 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Costul total al creditului<\/strong>: Presupun\u00e2nd c\u0103 IRCC r\u0103m\u00e2ne la aceast\u0103 valoare &#8211; 474.12 * 360 + 3500 = 174.183 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel, pentru un apartament vechi de 10 ani \u00een valoare de 130.000 euro, structura finan\u021b\u0103rii ar ar\u0103ta astfel:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Avans total necesar: 63.500 euro<\/li>\n\n\n\n<li>Suma finan\u021bat\u0103 prin Noua Cas\u0103: 66.500 euro<\/li>\n\n\n\n<li>Rat\u0103 lunar\u0103: aproximativ 474.12 euro<\/li>\n\n\n\n<li>Cost total estimat (cu tot cu avans): 237.683 euro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Procentual, avansul reprezint\u0103 aproximativ 48.85% din valoarea total\u0103 a apartamentului.<\/p>\n\n\n\n<p>Este important de men\u021bionat c\u0103 acest avans semnificativ este necesar deoarece valoarea apartamentului dep\u0103\u0219e\u0219te considerabil plafonul standard al Programului Noua Cas\u0103 pentru locuin\u021be vechi. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen astfel de situa\u021bii, diferen\u021ba trebuie acoperit\u0103 integral din surse proprii.<\/p>\n\n\n\n<p>Acest exemplu ilustreaz\u0103 de ce Programul Noua Cas\u0103 este mai avantajos pentru propriet\u0103\u021bi care se \u00eencadreaz\u0103 \u00een plafoanele stabilite (p\u00e2n\u0103 la 70.000 euro pentru locuin\u021be vechi \u0219i p\u00e2n\u0103 la 140.000 euro pentru locuin\u021be noi). <\/p>\n\n\n\n<p>Pentru apartamente mai scumpe, mai ales cele vechi, avantajele programului se diminueaz\u0103 considerabil din cauza avansului mare necesar.<\/p>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_msg_box boxed\"><div class=\"fn_block__icon\"><\/div><p>\u00cen acest caz specific, ar putea fi mai avantajos s\u0103 explorezi op\u021biunea unui credit ipotecar standard, care ar putea oferi condi\u021bii mai bune pentru o proprietate de aceast\u0103 valoare, inclusiv un avans poten\u021bial mai mic (de obicei \u00een jur de 15-25% din valoarea propriet\u0103\u021bii).<\/p><\/div>","protected":false},"author":77,"featured_media":79563,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[1119],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/79562"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/77"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79562"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/79562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79628,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/79562\/revisions\/79628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}