Calculator credit ipotecar 2026

Calculator credit ipotecar

Echipa Financer a creat acest calculator credit ipotecar independent, care credem noi că va fi foarte util în a te ajuta să estimezi care sunt costurile cu care va veni un viitor împrumut cu garanție imobiliară.

Instrumentului de calcul de la partea de sus a acestui articol este gratuit și poate fi utilizat de către absolut oricare dintre vizitatorii noștri, ori de câte ori este cazul.

Mai mult decât atât, este foarte ușor de folosit. Cu toate că este destul de intuitiv, credem noi, mai jos prezentăm un ghid de utilizare care suntem siguri că îți va fi de ajutor:

Ghid utilizare calculator credit Financer

Elemente care influențează creditul

Atunci când faci un calcul credit ipotecar, există câțiva factori care vor influența suma totală pe care va trebui să o plătești înapoi sau costul împrumutului respectiv.

Dintre aceștia, doi sunt extrem de importanți:

Acești doi factori vor influența într-un mod direct calculul unui credit ipotecar.

Ce alte costuri credit ipotecar mai există pe lângă rata dobânzii?

Câteodată ni se poate întâmpla ca, atunci când vrem să luăm un credit, să vedem că el vine cu o rată a dobânzii mică și să bănuim că, automat, întregul cost final al împrumutului este unul redus.

Ei bine, există o mulțime de alte taxe și comisioane ce se aplică, legal, creditelor și care nu fac parte din rata dobânzii.

Iată câteva exemple de costuri adiționale pe care se poate să trebuiască să le achiți:

Toate acestea trebuie introduse în DAE (poate exceptând asigurarea) și pot face ca valoarea DAE să fie una mult mai mare față de dobânda prezentată în reclamă.

Acesta este și motivul pentru care am sugerat ca în al nostru calculator credit ipotecar să introduci valoarea DAE în dreptul dobânzii și nu cea a ratei dobânzii.

În același timp, credem că e bine să știi că există și câteva costuri pe care băncile nu sunt obligate să le treacă în evaluarea DAE, dar pe care cel mai probabil tot tu va trebui să le suporți.

Iată doar câteva dintre ele:

Pentru realizarea unui calcul credit ipotecar cât mai exact, este bine să ții cont și de valorile lor.

Ce sunt costurile de instalare ale creditului?

Pe lângă toate costurile prezentate mai sus există și situații în care va trebui să plătești o anumită sumă drept comision de acordare a creditului, calculat fie ca procent din banii împrumutați, ori ca valoare fixă.

Dacă vrei să faci o simulare credit ipotecar, tot aici vei avea de introdus taxele notariale și taxa de evaluare a imobilului, care îți revin tot ție în calitate de cumpărător.

Taxa de evaluare costă în 2026 600-800 lei pentru apartament și până la 1.000 lei pentru case. Taxa de înregistrare la Cartea Funciară este 0,15% din valoare (minim 60 lei), iar taxa de înscriere a ipotecii este 100 lei + 0,1% din valoarea creditului.

Taxele de instalare pot fi achitate fie ca avans, incluse în prima rată (cel mai adesea), sau pot fi împărțite și plătite odată cu ratele lunare aferente creditului.

Atenție însă, se poate ca anumite bănci să perceapă dobândă inclusiv pe aceste sume dacă alegi eșalonarea lor pe mai multe luni.

Sumar articol

Cel mai bun lucru pe care poți să îl faci atunci când ești în căutarea unui credit este să soliciți oferte de la cât mai multe instituții financiare și să compari condițiile contractuale.

În nici un caz nu este indicat să alegi primul creditor pe care îl contactezi. Ci din contră – aplică la cât mai mulți și nu te grăbi în a lua o decizie.

Pentru referință, dobânzile actuale pentru creditele ipotecare în 2026 sunt în intervalul 4,59-5,20% pentru dobândă fixă 2-5 ani, urmată de dobândă variabilă (IRCC + marjă bancară 1,90-3,50%, cu IRCC actual de 5,68%). Cele mai competitive oferte vin de la UniCredit (4,59% fix 2 ani), Raiffeisen (4,70% fix 3 ani) și BCR (4,79% fix 3 ani).

Pentru a te ajuta în determinarea costurilor unui viitor produs financiar, echipa Financer a creat un simulator credit ipotecar pe care îl vei găsi la partea de sus a acestei pagini, care este foarte util în a te ajuta să afli:

Pentru o acuratețe cât mai bună a acestui instrument de calcul, este indicat să introduci din start valoarea DAE (Dobânda Anuală Efectivă) a creditului, care se va regăsi în contractul de împrumut, nu doar rata dobânzii nominale.

Exemplu concret: o dobândă nominală de 4,79% (fixă 3 ani) la BCR echivalează cu o DAE de aproximativ 7-8%, în funcție de sumele și costurile adiționale. De aceea, compară mereu ofertele pe baza DAE, nu a dobânzii nominale.

În felul acesta, vom putea estima mai bine costurile lunare, anuale și finale.

În plus, pentru a găsi cele mai bune credite de pe piață, poți vizita paginile noastre dedicate diverselor tipuri de împrumuturi, cum ar fi credite nevoi personale sau credite rapide.

Acolo vei găsi comparate ofertele celor mai mari creditori de la noi, putând astfel alege varianta cea mai avantajoasă pentru tine.

Ba mai mult, în fiecare pagină vei găsi și un calculator credit, ceva mai adaptat împrumutului respectiv.