Aderă la Dorești să îți cumperi o locuință, însă te sperie avansul mare pe care trebuie să îl achiți la accesarea unui credit ipotecar standard? Programul Prima Casă te poate ajuta!
Dar ce este Prima Casă, care sunt condițiile cu care vine un astfel de împrumut și cine poate aplica pentru el?
Toate acestea și multe alte întrebări pe care le-ai putea avea își vor găsi răspunsul în rândurile care urmează.
Programul Prima Casă un credit ipotecar ce vine cu condiții ceva mai avantajoase în special pentru persoanele cu venituri mici și medii. Scopul principal al proiectului a fost să faciliteze accesul tinerilor, la achiziția primei locuințe.
Creditul Prima Casă a fost lansat în mai 2009 de către Guvernul României ca o măsură de stimulare a pieței imobiliare în contextul crizei economice care traversa atunci țara.
Programul funcționează prin intermediul unui parteneriat între stat, bănci și cumpărători.
Statul, prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), garantează o parte semnificativă din credit, permițând astfel băncilor să ofere condiții mai avantajoase decât cele standard de pe piață.
Principalele avantaje ale programului Prima Casă includ un avans mai mic (care pornește de la 5%) și dobânzi mai avantajoase comparativ cu creditele ipotecare clasice.
Datorită acestor condiții, creditul a devenit extrem de popular, contribuind semnificativ la creșterea pieței imobiliare din România.
De la lansarea lui și până la finalul lui 2023 au fost acordate 333.219 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31.57 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de 63.8 miliarde lei.
De la lansarea sa în 2009 și până în prezent, programul a suferit mai multe modificări și ajustări pentru a se adapta la condițiile pieței și la nevoile populației.
Una dintre cele mai semnificative schimbări a fost redenumirea programului în „Noua Casă” în 2020, cu ajustări ale plafoanelor de creditare și ale condițiilor de eligibilitate, condiții ce urmează să fie detaliate în cele ce urmează.
Vom prezenta aici toate condițiile cu care vine un credit Prima Casă 2026. Iar pentru o înțelegere mai bună, ne-am gândit să împărțim informația în mai multe subtitluri:
Condițiile de creditare pentru programul Prima Casă 2025 sunt stabilite pentru a oferi un echilibru între accesibilitate pentru cumpărători și sustenabilitate pentru sistemul bancar. Iată detaliile principale:
Moneda creditului: Creditele Prima Casă se acordă exclusiv în lei. Cu toate că limitele pe care le vom prezenta în continuare vor fi exprimate în euro, acestea se vor converti în lei în momentul aprobării împrumutului, la cursul BNR din data respectivă.
Această măsură a fost implementată pentru a proteja debitorii de un eventual risc valutar.
Comision de garantare: Se aplică un comision anual de 0.15% dintr-un procent din soldul creditului. Acest comision este plătit anual către FNGCIMM pentru administrarea garanției de stat, astfel:
Absența comisioanelor de rambursare anticipată: O caracteristică avantajoasă a programului este că nu se percep comisioane pentru rambursarea anticipată a creditului, oferind astfel flexibilitate debitorilor care doresc să-și achite mai repede datoria.
Asigurări obligatorii: Este necesară încheierea unei asigurări obligatorii a locuinței (PAD) și a unei asigurări facultative, ambele cesionate în favoarea statului și a băncii creditoare.
Ipoteca: Locuința achiziționată prin Prima Casă 2026 va fi ipotecată în favoarea statului român și a băncii pe toată durata creditului.
Achitarea unui depozit colateral: La aprobarea creditului va trebui să plătești ca avans o sumă echivalentă cu 3 rate de dobândă. Această sumă este nepurtătoare de dobândă și îți va fi restituită la rambursarea integrală a împrumutului.
Creditul Prima Casă oferă diferite plafoane de creditare în funcție de tipul și valoarea locuinței:
Pentru locuințe cu preț de până la 70.000 euro: Credit maxim de 66.500 euro (echivalent în lei). Acest plafon se aplică pentru majoritatea locuințelor, fie ele noi sau vechi.
Pentru locuințe noi cu preț între 70.001 și 140.000 euro: Credit maxim de 119.000 euro (echivalent în lei). Ca „locuință nouă” se înțelege o locuință care a avut recepția de terminare a lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului.
Suprafață minimă: Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de minim 50 m² pentru a fi eligibilă în cadrul programului Prima Casă.
Avansul minim necesar în pentru un credit Prima Casă este unul dintre cele mai atractive aspecte ale acestuia, fiind semnificativ mai mic decât în cazul creditelor ipotecare standard:
Pentru locuințe cu preț până la 70.000 euro: Avans minim de 5% din valoarea locuinței.
Exemplu: Pentru o locuință de 60.000 euro, avansul minim ar fi de 3.000 euro.
Pentru locuințe noi cu preț între 70.001 și 140.000 euro: Avans minim de 15% din valoarea locuinței.
Exemplu: Pentru o locuință nouă de 100.000 euro, avansul minim ar fi de 15.000 euro.
Programul Prima Casă 2026 permite și achiziția de locuințe care depășesc plafoanele menționate, dar cu condiții specifice:
Pentru locuințe vechi cu valori mai mari de 70.001 euro: Se aplică plafonul standard de 66.500 euro pentru credit, iar diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim trebuie acoperită integral din surse proprii.
Exemplu: Pentru o locuință veche de 80.000 euro, avansul necesar este de 13.500 euro, calculat ca 5% din 70.000 euro (deci 3.500 euro) plus diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim (deci 80.000 euro - 70.000 euro = 10.000 euro).
Pentru locuințe noi cu valori mai mare de 140.000 euro: Se aplică plafonul maxim de 119.000 euro pentru credit, iar diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim trebuie acoperită integral din surse proprii.
Exemplu: Pentru o locuință nouă de 160.000 euro, avansul necesar este de 41.000 euro, calculat ca 15% din 140.000 euro (deci 21.000 euro) plus diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim (deci 160.000 euro - 140.000 euro = 20.000 euro).
Durata minimă: 5 ani (60 de luni).
Durata maximă: 30 de ani (360 de luni).
Este important de menționat că, deși perioada maximă este de 30 de ani, băncile pot impune limite de vârstă la finalul creditului (de obicei 60 de ani pentru creditele Prima Casă), ceea ce poate reduce perioada maximă disponibilă pentru anumiți solicitanți în funcție de vârsta lor la momentul contractării creditului.
La fel ca mai sus, și condițiile pe care clienții le vor avea de urmat pentru a putea aplica pentru un credit Prima Casă în 2026 vor fi destul de multe, motiv pentru care și pe acestea le-am scris separat:
Programul Prima Casă nu impune oficial o limită minimă de venit, dar fiecare bancă participantă își stabilește propriile criterii de eligibilitate financiară.
Sigur, aplicantul trebuie să poată susține rata, iar valoarea acesteia să nu depășească gradul maxim de îndatorare, care în prezent este setat la 40% din valoarea netă a veniturilor.
Dar, ca o notă generală, condițiile salariale ce trebuie respectate de beneficiar se referă la:
Stabilitatea venitului: Trebuie să dai dovadă de venituri stabile, de obicei din contracte de muncă pe perioadă nedeterminată. Veniturile din alte surse (PFA, drepturi de autor, chirii) pot fi luate în considerare, dar de obicei cu condiții suplimentare.
Suficiența venitului: Ceea ce discutam mai sus, să ai un venit suficient de mare astfel încât rata lunară să nu depășească 40% din încasările nete pe care le ai.
Venituri eligibile: Salariu, pensii, venituri din activități independente, venituri din chirii (cu anumite condiții), dividende (de obicei cu istoric de minim 2 ani).
Bonusuri și alte venituri suplimentare: Pot fi luate în considerare, dar de obicei doar parțial și cu dovezi de consistență.
Deși nu există o limită minimă oficială, în practică, cu cât ai salariul mai mare, cu atât și suma creditată va fi mai consistentă.
În teorie poți aplica la Prima Casă și cu salariul minim pe economie, dar valoarea maximă a creditului nu va depăși 28.894 euro, din calculele noastre (am luat în considerare un salariu net de 2.574 lei și un grad de îndatorare de 40%).
În 2026, pot aplica pentru un credit Prima Casă atât persoanele singure, precum și cele care sunt căsătorite.
Soțul/soția, dacă nu au accesat programul Prima Casă sau Noua Casă în trecut și accesează împreună cu beneficiarul, este parte semnatară a contractului și, automat, și co-proprietar al locuinței în cauză și își asumă toate drepturile precum și toate obligațiile contractuale.
În cazul în care partenerul de viață a beneficiat de unul dintre programe în anii anteriori, beneficiar poate fi doar soțul sau soția care nu a beneficiat de program, iar celălat va deveni doar garant/ co-plătitor, nu și co-proprietar. Sigur, celelalte condiții de creditare trebuie întrunite (venituri, proprietăți deținute etc.).
Vechimea în muncă este un criteriu important pentru băncile participante la programul Prima Casă, deoarece indică stabilitatea financiară a solicitantului.
Deși condițiile exacte pot varia de la o bancă la alta, în general, se aplică următoarele:
Vechime la angajatorul actual: Majoritatea băncilor solicită o vechime de minim 3-6 luni la angajatorul curent cu minim 1 sau 2 ani de lucru fără întreruperi pe cartea de muncă. Unele bănci pot accepta o vechime mai mică dacă există continuitate în același domeniu de activitate.
Vechime totală în câmpul muncii: De obicei, se preferă o vechime totală de cel puțin 12 luni. Această condiție poate fi mai flexibilă pentru absolvenții recenți sau pentru persoanele care s-au întors recent din străinătate. De preferat, însă, ar fi să ai minim 2 ani de muncă fără întreruperi.
Tipul contractului de muncă: Se preferă contractele pe perioadă nedeterminată. Contractele pe perioadă determinată pot fi acceptate, dar de obicei cu condiții suplimentare (de exemplu, o vechime mai mare în muncă).
Perioade de probă: De regulă, nu se acceptă solicitanți aflați în perioada de probă.
Profesii liberale și antreprenori: Pentru cei care desfășoară activități independente, se solicită de obicei o vechime de minim 2 ani în activitate.
Angajați în străinătate: Programul Prima Casă 2026 este destinat în principal celor care lucrează în România. Veniturile obținute în străinătate pot fi luate în considerare în anumite condiții, dar cu restricții suplimentare.
Flexibilitate pentru anumite categorii: Pot exista condiții mai flexibile pentru anumite categorii profesionale (de exemplu, medici, IT-iști, cadre din Ministerul de Interne) sau pentru angajații companiilor mari și stabile.
Este important să notăm că aceste criterii sunt orientative și pot varia. Fiecare bancă își stabilește propriile politici de risc și poate avea cerințe specifice în ceea ce privește vechimea în muncă.
Legea nu stabilește oficial o limită de vârstă maximă Prima Casă. Cu toate acestea, băncile participante au propriile politici privind vârsta, care influențează eligibilitatea și termenii creditului:
Vârsta minimă: De obicei, 18 ani, deși unele bănci pot prefera solicitanți de peste 21 sau 23 de ani.
Vârsta la finalul creditului: Majoritatea băncilor impun o limită de vârstă la finalul perioadei de creditare, de obicei între 60 și 65 de ani. Această limită poate varia în funcție de politica băncii și de tipul de venit (de exemplu, poate fi mai flexibilă pentru cei cu venituri din pensii).
Impactul asupra duratei creditului: Cu cât solicitantul este mai în vârstă la momentul aplicării, cu atât perioada maximă de creditare disponibilă poate fi mai scurtă.
Exemplu: Un solicitant de 50 de ani ar putea obține un credit pe maximum 15-20 ani, în loc de 30 de ani.
Asigurare de viață suplimentară: Pentru solicitanții mai în vârstă, băncile pot solicita o asigurare de viață suplimentară, care poate afecta costul total al creditului.
Este important să discuți direct cu băncile participante pentru a înțelege exact cum se aplică criteriile de vârstă în situația ta specifică.
Găsește cel mai bun credit rapid în doar câteva minute folosind aplicația noastră de comparare.
Găsește cel mai bun creditor acumPentru a aplica la programul Prima Casă, este necesar să pregătești un dosar complet cu următoarele acte:
Documente de identitate:
Documente financiare:
Documente privind proprietatea:
Declarații și solicitări:
Documente privind eficiența energetică: Certificat de performanță energetică pentru locuința ce urmează a fi achiziționată (clasa A, B sau C).
Pentru venituri din alte surse:
Documente specifice băncii:
Este important să reții că lista exactă poate varia ușor de la o bancă la alta și în funcție de situația ta specifică. Este recomandat să verifici cu banca aleasă care sunt cerințele exacte pentru dosarul tău.
Odată ce ai obținut un credit prin programul Prima Casă, vei avea o serie de obligații pe care trebuie să le respecți pe toată durata creditului:
Interdicția de înstrăinare: Nu ai voie să vinzi locuința achiziționată prin program în primii 5 ani de la data achiziției. Această interdicție este înscrisă în Cartea Funciară a imobilului.
Interdicția de a închiria imobilul: Închirierea este permisă doar cu acordul prealabil al băncii și al Ministerului Finanțelor Publice.
Asigurări obligatorii: Trebuie să menții o asigurare obligatorie a locuinței (PAD) pe toată durata creditului. Este necesară și o asigurare facultativă a imobilului, ambele cesionate în favoarea statului român și a băncii.
Plata la timp a ratelor: Ai obligația să plătești ratele conform graficului stabilit cu banca. Întârzierile la plată pot duce la penalități și, în cazuri extreme, la executarea silită după neplata a trei rate consecutive.
Menținerea ipotecii: Locuința va rămâne ipotecată în favoarea statului român și a băncii pe toată durata creditului.
Restricții privind modificările structurale: Pentru orice modificare majoră a structurii locuinței, ai nevoie de acordul băncii.
Refinanțare limitată: Există restricții în ceea ce privește refinanțarea creditului Prima Casă cu alte tipuri de credite în primii ani.
Iată care ar fi principalele avantaje și dezavantaje cu care vine acest program:
Avans mic - Avansul minim pe care îl vei avea de achitat este de doar 5% pentru imobilele mai ieftine de 70.000 Euro și 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 Euro.
Dobândă avantajoasă - Dobânda Prima Casă este strict controlată prin lege și nu poate fi mai mare de IRCC + 2% marja băncii.
Garanție de stat - Statul garantează proprietatea în fața băncii în proporție de 50-60% (în funcție de tipul de proprietate).
Costuri notariale reduse - Ai o reducere de 30% la consturile notariale comparativ cu cele standard.
Restricții la vânzarea locuinței - În primii 5 ani de la achiziție nu ai voie să înstrăinezi locuința.
Proces de aprobare mai lung - Procesul de aprobare Prima Casă durează aproape dublu comparând cu un credit ipotecar standard.
Limitări în alegerea proprietății - Poți cumpăra doar locuințe finalizate, nu și imobile care sunt încă în stadiul de construcție și nu poți accesa fonduri pentru construirea propriei case.
Nu beneficiezi de perioadă cu dobândă fixă - În contextul unui IRCC ridicat, multe bănci oferă în ziua de astăzi credite ipotecare cu dobândă fixă pentru primii 3-5 ani. Acest lucru nu se întâmplă și în cazul unui credit Prima Casă, a căror rate sunt încă de la prima variabile.
Nu se aplică darea în plată - În cazul în care nu mai poți achita ratele, nu poți ceda proprietatea statului pentru a scăpa de datorii.
Nu poți închiria - Locuințele nu pot fi închiriate fără acordul în scris al băncii și al Statului.
Nu îi poți schimba încadrarea - Pentru a putea face punct de lucru sau sediu social al unei firme vei avea nevoie de acordul băncii și a Statului.
Pentru a-ți face mai ușor procesul de aplicare pentru un credit Prima Casă în 2025, am creat următorul ghid în care prezentăm pașii pe care îi ai de urmat pentru a-ți putea achiziționa locuința dorită cu ajutorul Statului:
Informează-te și alege banca
Studiază condițiile programului Noua Casă. Citește bine ghidul acesta și fii sigur că înțelegi cum funcționează programul și că respecți toate regulile impuse de FNGCIMM.
Apoi compară ofertele băncilor participante și alege instituția cu care vrei să lucrezi. Cu toate că ai putea fi tentat să optezi pentru banca cu care deja colaborezi, ai fi uimit să afli că schimbarea instituției bancare este de cele mai multe ori benefică.
Găsește locuința potrivită
Caută locuința pe care dorești să o achiziționezi, asigurându-te că respectă condițiile programului. Sau în caz că nu (să zicem că este mai veche de 5 ani), că ai suficiente fonduri pentru a putea achita un avans mai mare.
Odată ce te-ai decis, negociază prețul cu vânzătorul și încheie antecontractul de vânzare-cumpărare (preferabil autentificat notarial și, ca sfat, cu clauză de revenire la starea inițială în cazul în care banca nu îți aprobă creditul).
Pregătește dosarul
Adună toate documentele necesare menționate în secțiunea anterioară. Completează formularul de solicitare credit Noua Casă de la banca aleasă.
Mare atenție să nu îți lipsească niciun document. În caz contrar, dosarul tău va fi întors pentru completări, timp în care va expira extrasul de Carte Funciară și vei avea tot mai multe bătăi de cap.
Depune dosarul la bancă
Prezintă-te la bancă cu dosarul complet. Discută cu un consilier de credite care îți va verifica documentele și, eventual, îți va solicita completări.
Evaluarea locuinței
Banca va efectua o evaluare a proprietății prin intermediul unui evaluator autorizat.
Există cazuri în care evaluarea este mai mică decât prețul negociat, moment în care tu va trebui să suporți diferența aceasta sub formă de avans.
Analiza și aprobarea dosarului de către bancă
Banca va analiza capacitatea ta de plată și va verifica toate documentele. Presupunând că totul este în regulă, dosarul tău va fi aprobat intern de către instituția bancară.
Transmiterea dosarului la FNGCIMM
Banca va trimite dosarul tău către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri pentru analiză și aprobare.
Analiza FNGCIMM
FNGCIMM va verifica dacă dosarul respectă toate condițiile programului. Această etapă poate dura până la o săptămână.
Emiterea promisiunii de garantare
Dacă totul este în regulă, FNGCIMM va emite promisiunea de garantare și o va trimite băncii.
Semnarea contractului de credit
Vei fi contactat de bancă pentru a semna contractul de credit și alte documente aferente. Apoi, vei merge la notar împreună cu proprietarul și un reprezentant al băncii pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă.
Tragerea creditului și înregistrarea în Cartea Funciară
Banca va efectua plata către vânzător conform contractului, iar apoi se va înregistra noua proprietate pe numele tău în Cartea Funciară, împreună cu ipoteca în favoarea statului și a băncii, precum și interdicția de înstrăinare pentru primii 5 ani.
Mutarea în noua locuință
Odată ce toate formalitățile sunt îndeplinite, vei primi cheile locuinței și te poți muta. Și, desigur, vei începe să plătești creditul conform graficului stabilit cu banca.
Durata de aprobare a unui dosar Prima Casă 2026 poate varia, dar în general, procesul complet durează între 30 și 60 de zile. Iată cam cât timp ar lua fiecare etapă:
Analiza inițială a dosarului din partea băncii: Verificarea documentelor și evaluarea capacității tale de plată. Durată 5-10 zile lucrătoare.
Evaluarea proprietății: Inspectarea și evaluarea proprietății de către un evaluator autorizat. Durată 3-5 zile lucrătoare.
Aprobarea internă a băncii: Analiza și aprobarea dosarului de către comitetul de credit al băncii. Durată 2-5 zile lucrătoare.
Analiza FNGCIMM: Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri verifică dosarul. Durată 5-7 zile lucrătoare.
Emiterea promisiunii de garantare: FNGCIMM emite documentul și îl trimite băncii. Durată1-2 zile lucrătoare.
Pregătirea și semnarea contractelor: Banca pregătește contractele, iar tu le semnezi. Duată 3-5 zile lucrătoare.
Autentificarea notarială: Autentificarea la notar a contractului de vânzare-cumpărate. Durată 1-2 zile lucrătoare.
Înregistrarea în Cartea Funciară: Noua proprietate și ipoteca sunt înregistrate oficial. Durată 5-10 zile lucrătoare.
Ce trebuie să reții este că aceste termene sunt estimative și pot varia în funcție de complexitatea dosarului tău, de volumul de lucru al instituțiilor implicate și de promptitudinea și veridicitatea cu care furnizezi eventualele informații suplimentare solicitate.
Mai ține cont și că între zilele lucrătoare mai intervin și zile nelucrătoare și de aici rezultă intervalul de 30-60 zile pe care l-am menționat la început.
După cum spuneam și în introducerea articolului, de la lansarea programului Prima Casă, din 2009 și până la final de 2023 au fost acordate nu mai puțin de 333.219 garanții și promisiuni de garantare, cu o valoare totală de 31.57 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de 63.8 miliarde lei.
În acest interval, rata de aprobare a dosarelor Prima Casă este de proximativ 80-85%. O rată destul de bună, dacă ne întrebi pe noi.
Cu toate că nu avem de unde să știm exact de ce a fost respins un dosar și fiecare caz are particularitățile sale, cele mai frecvente motive de întârziere sau respingere ar fi:
Documente incomplete sau expirate (în special Extrasul de Carte Funciară care expiră în 30 zile)
Neconcordanțe în informațiile furnizate (legate de venituri declarate la ANAF sau de locuințe deja aflate în proprietate)
Probleme legate de proprietatea imobilului (litigii, sarcini, legea 112 în istoric etc.)
Capacitate de plată insuficientă (îndatorare mai mare de 40% pentru a obține creditul dorit, sume insuficiente pentru plata avansului etc.)
Pentru a maximiza șansele de aprobare a dosarului Prima Casă ar ajuta dacă ai urma aceste patru sfaturi:
Verifică toate documentele astfel încât acestea să fie complete și actualizate înainte de depunerea dosarului.
Răspunde cât poți de repede la orice solicitare de informații suplimentare sau de completări.
Menține constant comunicarea cu consilierul tău bancar.
Verifică încă de dinainte de a aplica pentru credit istoricul proprietății ca să te asiguri că eviți surprize neplăcute.
La data actualizării articolului, aprilie 2026 erau înscrise 16 instituții bancare care acordau un împrumut Prima Casă:
Din acestea, doar 5 mai aveau pe site și un calculator credit Prima Casă în februarie 2026 (posibil ca ceilalți să aștepte confirmarea programului și apoi lansează un nou calculator).
Pentru realizarea tabelului de mai jos am simulat accesarea unui credit pentru o proprietate în valoare de 76.643 euro (383.530 lei), un împrumut de 326.000 lei cu avans minim (5%) și perioadă contractuală 360 luni, cu următoarele rezultate:
| Bancă | Dobândă anuală | Marjă | Rată lunară | Cost total | DAE |
|---|---|---|---|---|---|
| ING | 7.68% | 2% | 2.315,27 lei | 865.955,36 lei | 9.01% |
| BCR | 7.68% | 2% | N/A | N/A | N/A |
| Raiffeisen | 7.68% | 2% | 2.315 lei | 839.103 lei | 8.06% |
| Transilvania | 7.68% | 2% | N/A | N/A | 8.05% |
| Exim | 7.68% | 2% | N/A | N/A | 8.10% |
| Unicredit | 7.68% | 2% | N/A | N/A | 8.58% |
| BRD | 7.68% | 2% | 2.559,76 lei | 839.316 lei | 8.05% |
| CEC | 7.56% | 1.90%* | 2.292,85 lei | 835.866,23 lei | 8% |
| OTP | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Intesa | 7.68% | 2% | 2.315,26 lei | 833.758,88 lei | 7.94% |
| Garanti Bank | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Alpha Bank | 7.68% | 2% | N/A | N/A | 8.020% |
| Libra Bank | 7.68% | 2% | N/A | N/A | 8.06% |
| Techventures | 7.68% | 2% | N/A | N/A | 8.27% |
| Vista Bank | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
| First Bank | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
N/A - nu am găsit pe site un calculator, o simulare credit Prima Casă și nici vreo informație despre DAE pentru a putea estima costul împrumutului
Unde am pus un * este necesar încasarea venitului la banca respectivă
Vom face un update la acest tabel în cursul anului, pe măsură ce mai multe bănci vor avea calculatoare credit Prima Casă active pe site.
Ce este Prima Casă?
Prima Casă este un program guvernamental prin intermediul căruia se dorește ajutarea unui număr cât mai mare de beneficiari pentru a-și cumpăra propria locuință.
Vine cu condiții ceva mai avantajoase față de un credit ipotecar standard și, de aceea, a fost foarte căutat în ultimii ani.
Ce sume pot fi obținute prin programul Prima Casă 2026?Sumele pe care le vei putea obține prinntr-un credit Prima Casă 2026 diferă în funcție de tipul de locuință asupra căruia te decizi. Plafoanele pornesc de la 66.500 euro pentru locuințele vechi și pot ajunge până la 119.000 euro pentru cele noi.
Cât trebuie să plătești avans Prima Casă?Avansul minim Prima Casă 2026 este de:
Cum se calculează dobânda?Dobânda Prima Casă 2026 este forma dintr-o parte fixă, marja băncii, care nu poate fi mai mare de 2 %, plus o parte variabilă, determinată de IRCC.
Pot aplica pentru Prima Casă dacă muncesc în străinătate?Ei bine, nu. De programul guvernamental pot beneficia doar persoanele cetățeni români, care lucrează cu forme legale în țara noastră.
Care este perioada de rambursare?Rambursarea împrumutului va depinde de mai mulți factori. Dar standard este cuprinsă între 5 și 30 de ani.
Pot aplica pentru Prima Casă dacă am salariul minim?Da, chiar și persoanele cu venituri lunare minime pot aplica pentru un credit Prima Casă, cu toate că suma disponibilă pentru ei va fi cu siguranță mai mică decât plafonul maxim acceptat pentru locuința respectivă.
Din calculele noastre, vei putea obține doar 28.894 euro cu salariul minim pe economie valabil în februarie 2026.
Ce vechime în muncă trebuie să am pentru a accesa un credit Prima Casă?Cu toate că se poate ca anumite condiții să difere în funcție de instituția bancară la care apelezi, în general se va solicita o vechime în muncă de minim un an și cel puțin 3 sau 6 luni la actualul angajator.
Pot vinde un apartament cumpărat prin Prima Casă?Răspunsul este da, poți. Dar va trebui să aștepți minim 5 ani de la data acceptării creditului pentru a putea înstrăina locuința.
În caz contrar, îți trebuie aprobarea din partea băncii și a Ministerului Finanțelor.
Fondul de Garantare Prima Casă cât durează?Perioada de aprobare se poate să difere. Tocmai de aceea, este indicat ca cei ce doresc să aplice pentru Prima Casă să se aștepte la un termen de 60 de zile pentru finalizarea tranzacției de vânzare-cumpărare.
Când începe programul Prima Casă 2025?Programul Prima Casă funcționează continuu, cu ajustări periodice ale condițiilor. Pentru informații actualizate despre disponibilitatea programului și condițiile exacte, consultă site-ul oficial FNGCIMM sau contactează direct băncile participante.
Dacă, dintr-un motiv sau altul, nu îndeplinești acele Prima Casă condiții despre care am vorbit mai sus, vei putea totuși achiziționa o locuință folosindu-te de un credit ipotecar standard.
Pe Financer.ro vei găsi mai mulți creditori care oferă astfel de împrumuturi.
Avantajul lor este acela că, cu toate că va trebui să achiți o sumă mai mare ca avans, sunt mult mai rapizi și prompți în acordarea creditelor.
Dar citește mai multe despre aceste produse apăsând butonul de mai jos.
Ai o întrebare despre acest subiect? Întreabă comunitatea.
Fii primul care pune o întrebare despre acest subiect.
Compararea produselor financiare durează câteva minute, dar te poate ajuta să economisești mii de lei.
Compară produse
