Totul despre Programul Noua Casă 2026

• Tipul locuinței: Poți achiziționa atât locuințe vechi, cât și locuințe noi (pentru locuințele vechi, valoarea maximă creditată este de 66.500 euro).
• Vechimea locuinței noi: Pentru a fi considerată „nouă” în cadrul programului, o locuință trebuie să fi fost recepționată la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Sunt incluse și locuințele construite prin programele ANL.
• Eficiența energetică: Locuința trebuie să se încadreze în una dintre clasele de eficiență energetică A, B sau C. Acest lucru este demonstrat prin intermediul unui certificat energetic valid.
• Valoarea maximă a locuinței:* Pentru locuințe cu un preț de până la 70.000 euro (sau cele vechi, indiferent de valoare), poți obține un credit de maximum 66.500 euro, cu un avans de doar 5%.* Pentru locuințe noi cu un preț între 70.001 euro și 140.000 euro, poți accesa un credit de până la 119.000 euro, cu un avans de 15%.
• Posibilitatea achiziției locuințelor mai scumpe: Poți cumpăra și proprietăți care depășesc limitele de 70.000 euro sau 140.000 euro (exprimate mai sus), cu condiția să achiți diferența din surse proprii.
• Locuința finalizată: Prin Programul Noua Casă se pot achiziționa doar locuințe finalizate. Nu este permisă construcția de case în regie proprie cu fondurile obținute prin acest program (cum se putea, cândva, prin Prima Casă).
• Suprafața utilă: Nu (mai) există o limită specifică pentru suprafața utilă a locuinței, dar trebuie să ții cont că prețul total al proprietății va influența condițiile de creditare.
• Interdicția de înstrăinare: Locuința achiziționată prin Programul Noua Casă nu poate fi vândută în primii 5 ani de la achiziție, cu excepția unor situații speciale care necesită aprobări suplimentare.
• Ipoteca: Imobilul va fi ipotecat în favoarea statului român și a băncii finanțatoare pe toată durata creditului.
• Asigurare obligatorie: Este necesară încheierea unei asigurări obligatorii a locuinței împotriva tuturor riscurilor, conform normelor băncii, pe toată durata finanțării.

• Cetățenie și carte de identitate: Trebuie să fii cetățean român și să ai o carte de identitate valabilă.
• Vârsta: Nu există o limită de vârstă superioară pentru program ( cu toate că băncile au de obicei o limită de vârstă la finalul creditului, în general 65-70 de ani). Vârsta minimă este de 18 ani, deși unele bănci pot avea cerințe mai stricte, cum ar fi 22-23 ani.
• Situația proprietăților deja deținute: Să nu deții în proprietate personală sau împreună cu soțul/soția nicio locuință mai mare de 50 mp indiferent de modul în care a fost dobândită (nu se mai fac excepții pentru proprietățile moștenite). Poți deține o singură locuință cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp, dar care nu a fost cumpărată prin programele Prima Casă sau Noua Casă.
• Istoricul creditelor: Să nu ai în derulare un alt credit ipotecar. Să nu fi accesat deja un credit Noua Casă sau Prima Casă în trecut.
• Venituri și capacitate de plată: Să ai un venit lunar stabil, suficient pentru a susține ratele creditului. Chiar și persoanele cu salariul minim pe economie pot fi eligibile, deși suma maximă disponibilă pentru ei va fi probabil mai mică decât plafoanele maxime.
• Avans și depozit: Să dispui de avansul minim necesar (5% sau 15%, în funcție de valoarea locuinței). Să poți constitui un depozit colateral egal cu valoarea dobânzii datorate pe o perioadă de trei luni.
• Durata împrumutului: Creditul Noua Casă poate fi accesat pe un minimum de 5 ani și pe un maxim de 30 ani.
• Avans și depozit: Să dispui de avansul minim necesar (5% sau 15%, în funcție de valoarea locuinței + eventuala diferență față de plafonul maxim dacă este cazul). Să poți constitui un depozit colateral egal cu valoarea dobânzii datorate pe o perioadă de trei luni.
• Statut civil: Poți aplica fie singur, fie împreună cu soțul/soția. Dacă partenerul de viață a beneficiat deja de program, poți aplica singur, însă doar dacă îndeplinești toate celelalte condiții.
• Vechime în muncă: Majoritatea băncilor solicită o vechime de minim un an în câmpul muncii. De obicei, este necesar să ai cel puțin 3-6 luni de contract la angajatorul actual.
• Condiții specifice băncii: Pe lângă condițiile generale ale programului, va trebui să îndeplinești și criteriile specifice de eligibilitate ale băncii cu care alegi să lucrezi, care pot diferi de la caz la caz.

• Acte de identitate:
  
  * Copie după cartea de identitate a ta și a soțului/soției sau a partenerului/partenerei (dacă aplici împreună) * Copie după certificatul de naștere * Copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul)
• Documente financiare:
  
  * Adeverință de venit sau alte documente care să ateste veniturile tale și ale coplătitorului (dacă este cazul) * Extras/e de cont bancar recent/e
• Documente privind proprietatea:
  
  * Antecontract de vânzare-cumpărare în original, autentificat notarial sau sub semnătură privată cu dată certă * Actele de proprietate ale locuinței, în original * Extras de Carte Funciară recent (nu mai vechi de 30 de zile)
• Declarații și solicitări:
  
  * Declarație pe propria răspundere, autentificată notarial, care să ateste că nu deții în proprietate o locuință mai mare de 50 mp și că nu ai achiziționat o altă locuință prin programele Prima Casă sau Noua Casă * Solicitare de garantare sau solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare și promisiunea de garantare (dacă este cazul)
• Documente privind eficiența energetică: Certificat de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C
• Alte documente: Spre exemplu, în cazul achiziționării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanțări garantate în cadrul Programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, vei avea nevoie de acordul emis de Ministerul Finanțelor Publice pentru înstrăinarea locuinței
• Documente specifice băncii: Formular de solicitare credit completat precum și alte documente solicitate de bancă în funcție de politicile lor interne

• Interdicția de înstrăinare: Nu ai voie să vinzi locuința achiziționată prin program în primii 5 ani de la data achiziției. Această interdicție este înscrisă în Cartea Funciară a imobilului.
• Restricții privind utilizarea imobilului: Nu poți folosi locuința pentru activități comerciale sau de producție. Pentru a deschide un sediu de firmă în locuință, ai nevoie de acordul băncii și al Ministerului Finanțelor Publice.
• Modificări structurale: Pentru orice modificare de compartimentare sau structură a locuinței, ai nevoie de aprobarea băncii finanțatoare și a Ministerului Finanțelor Publice.
• Închirierea locuinței: Dacă dorești să închiriezi locuința, trebuie să obții în prealabil acordul băncii finanțatoare și al Ministerului Finanțelor Publice (în teorie, aceste aprobări se obțin relativ ușor).
• Asigurarea obligatorie: Trebuie să menții o asigurare obligatorie a locuinței (PAD) pe toată durata creditului. Este necesară și o asigurare facultativă a imobilului, ambele cesionate în favoarea statului român și a băncii.
• Ipoteca: Locuința va purta o ipotecă de rang I în favoarea statului român și a băncii pe toată durata creditului.
• Plata la timp a ratelor: Ai obligația să plătești ratele la timp, conform graficului stabilit cu banca. Întârzierile la plată pot duce la penalități și, în cazul acumulării a trei rate restante, la executarea silită.
• Limitări privind refinanțarea: Există restricții în ceea ce privește refinanțarea creditului Noua Casă cu alte tipuri de credite în primii 5 ani.

Cum aplici pentru Noua Casă în 2026 - ghid pas cu pas

• Analiza inițială a băncii: 5-10 zile lucrătoare. Această etapă implică verificarea documentelor și evaluarea capacității tale de plată.
• Evaluarea proprietății: 3-5 zile lucrătoare. Un evaluator autorizat va inspecta și evalua locuința.
• Aprobarea internă a băncii: 2-5 zile lucrătoare. Comitetul de credit al băncii analizează și aprobă dosarul.
• Analiza FNGCIMM: 5-7 zile lucrătoare. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri verifică dosarul.
• Emiterea promisiunii de garantare: 1-2 zile lucrătoare. FNGCIMM emite documentul și îl trimite băncii.
• Pregătirea și semnarea contractelor: 3-5 zile lucrătoare. Banca pregătește contractele, iar tu le semnezi.
• Autentificarea notarială: 1-2 zile lucrătoare. Contractul de vânzare-cumpărare și cel de ipotecă sunt autentificate la notar.
• Înregistrarea în Cartea Funciară: 5-10 zile lucrătoare. Noua proprietate și ipoteca sunt înregistrate oficial.

• Documente incomplete sau expirate
• Neconcordanțe în informațiile furnizate
• Probleme legate de proprietatea imobilului (litigii, sarcini etc.)
• Capacitate de plată insuficientă

1. Asigură-te că toate documentele sunt complete și actualizate
2. Răspunde prompt la orice solicitare de informații suplimentare
3. Menține o comunicare constantă cu consilierul tău bancar
4. Verifică în prealabil istoricul proprietății pentru a evita surprize neplăcute (cum ar fi imobile achiziționate prin legea 112, care au avut litigii privind proprietarii sau altele situații asemănătoare)

• Avans mai mic - Avansul minim este de doar 5% pentru proprietăți mai ieftine de 70.000 Euro și 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 Euro.
• Dobândă mai avantajoasă - Dobânda Noua Casă este controlată prin lege și nu poate fi mai mare de IRCC + 2% marja băncii.
• Garanție de stat - Statul garantează proprietatea în fața băncii în proporție de 50-60% (în funcție de tipul de proprietate).
• Costuri notariale reduse - Costurile notariale sunt reduse cu 30% comparativ cu cele standard.

• Restricții privind vânzarea locuinței - Nu ai voie să înstrăinezi locuința în primii 5 ani de la achiziție. Totodată, nici nu o poți închiria fără acordul băncii și a statului.
• Proces de aprobare mai lung - Aprobarea Noua Casă durează semnificativ mai mult comparând cu un credit ipotecar standard.
• Limitări în alegerea proprietății - Pot fi achiziționate doar locuințe finalizate, nu poți cumpără imobile care sunt încă în stadiul de construcție și nu poți accesa fonduri pentru construirea propriei case.
• Nu beneficiezi de perioadă cu dobândă fixă - Încă de la prima rată vei avea de plătit dobândă variabilă, care poate fi mai mare comparativ cu cea fixă pe care o au anumite bănci în primii 3-5 ani.
• Nu se aplică darea în plată - În cazul în care nu mai poți achita ratele, nu poți ceda proprietatea statului pentru a scăpa de datorii.

Noua Casă vs credit ipotecar standard by Financer

Întrebări frecvente despre Noua Casă 2026

• Valoarea apartamentului: 120.000 Euro
• Avans minim: 18.000 Euro
• Sumă creditată: 102.000 Euro
• Rata lunară estimată: 725,81 Euro
• Cost total estimat (inclusiv avansul): 279.292 Euro

1. Acest calcul este o estimare și nu include alte costuri potențiale precum comisioane bancare, asigurări, taxe notariale etc.
2. IRCC este variabil, deci rata lunară se va ajusta periodic în funcție de fluctuațiile acestuia.
3. Costul total real ar putea fi diferit dacă IRCC se modifică pe parcursul celor 30 de ani.
4. Este recomandat să soliciți o simulare exactă de la banca la care intenționezi să aplici, deoarece pot exista variații în funcție de politicile lor specifice.

• Avansul minim pentru plafonul standard: 5% din 70.000 euro = 3.500 euro
• Diferența între prețul apartamentului și plafonul maxim: 130.000 euro - 70.000 euro = 60.000 euro
• Avansul total: Avansul minim (3.500 euro) + Diferența de preț (60.000 euro) = 63.500 euro

• Avans total necesar: 63.500 euro
• Suma finanțată prin Noua Casă: 66.500 euro
• Rată lunară: aproximativ 473,20 euro
• Cost total estimat (cu tot cu avans): 237.352 euro

Surse

• FNGCIMM - Programul Noua Casă
• Ministerul Finanțelor - Întrebări frecvente Noua Casă
• BNR - IRCC Indicele de referință pentru creditele consumatorilor
• BCR - Credit Imobiliar Noua Casă