WikiCrediteDiscută

Totul despre Programul Noua Casă 2026

Scris de Andrei Bercea

- 17 mar. 2026

Aderă la
Concept cheie
  • Avans de doar 5% pentru locuințe până în 70.000 EUR sau 15% pentru cele până în 140.000 EUR
  • Dobândă plafonată la IRCC + maxim 2% marjă bancară
  • Garanție de stat de 50-60% din creditul acordat prin FNGCIMM
  • Costuri notariale reduse cu 30% față de creditul ipotecar standard
  • Condiții de eligibilitate, acte necesare și pași de aplicare explicați în detaliu
Financer explică: Noua Casă

Află tot ce trebuie să știi despre Noua Casă 2026

Visezi la propria ta locuință, dar te sperie gândul unui avans mare pentru un credit ipotecar obișnuit? Programul Noua Casă ar putea fi soluția perfectă pentru tine!

Acest program guvernamental îți oferă șansa de a deveni proprietar cu condiții avantajoase și un avans redus.

În rândurile care urmează, vei descoperi tot ce trebuie să știi despre Programul Noua Casă: cine poate aplica, care sunt condițiile, ce avantaje îți aduce, cum poți obține finanțarea mult dorită și chiar o comparație între un credit Noua Casă și un credit ipotecar standard.

Fie că ești la început de drum sau ai deja experiență pe piața imobiliară, acest ghid complet te va ajuta să iei cea mai bună decizie pentru viitorul tău.

Ce este Programul Noua Casă

Scopul său principal a fost și rămâne stimularea sectorului imobiliar și sprijinirea românilor, în special a tinerilor, în achiziționarea primei locuințe.

Programul Noua Casă a fost lansat în anul 2020, aducând o serie de modificări și îmbunătățiri față de varianta anterioară.

Avantajul major al acestui program este că oferă condiții de creditare mai avantajoase în comparație cu împrumuturile ipotecare standard de pe piață, făcându-l astfel accesibil unui număr mai mare de potențiali cumpărători.

De la lansarea sa în 2009 (sub denumirea Prima Casă) și până la sfârșitul anului 2023, programul a avut un impact semnificativ pe piața imobiliară din România.

Conform datelor oficiale, au fost acordate 333.219 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31.57 miliarde lei. Aceste garanții au susținut credite în valoare de 63.8 miliarde lei, demonstrând astfel succesul și popularitatea programului în rândul românilor.

Programul funcționează prin intermediul unui parteneriat între stat, bănci și cumpărători.

Statul român, prin intermediul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), garantează o parte semnificativă din creditul acordat de bănci.

Acest lucru permite băncilor să ofere condiții mai avantajoase, cum ar fi dobânzi mai mici și un avans redus.

Programul Noua Casă în 2026

Programul Noua Casă continuă și în 2026, păstrând aceleași plafoane de preț și condiții de creditare.

IRCC-ul pentru trimestrul I 2026 este de 5,68%, ceea ce înseamnă o dobândă maximă de 7,68% (IRCC + 2% marja băncii). Din aprilie, IRCC ar putea scădea la aproximativ 5,57%.

Condiții Noua Casă în ceea ce privește proprietățile alese

Când vine vorba de alegerea proprietății pe care dorești să o achiziționezi prin credit Noua Casă, există câteva condiții importante de care trebuie să ții cont:

  • Tipul locuinței: Poți achiziționa atât locuințe vechi, cât și locuințe noi (pentru locuințele vechi, valoarea maximă creditată este de 66.500 euro).

  • Vechimea locuinței noi: Pentru a fi considerată „nouă” în cadrul programului, o locuință trebuie să fi fost recepționată la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. Sunt incluse și locuințele construite prin programele ANL.

  • Eficiența energetică: Locuința trebuie să se încadreze în una dintre clasele de eficiență energetică A, B sau C. Acest lucru este demonstrat prin intermediul unui certificat energetic valid.

  • Valoarea maximă a locuinței:* Pentru locuințe cu un preț de până la 70.000 euro (sau cele vechi, indiferent de valoare), poți obține un credit de maximum 66.500 euro, cu un avans de doar 5%.* Pentru locuințe noi cu un preț între 70.001 euro și 140.000 euro, poți accesa un credit de până la 119.000 euro, cu un avans de 15%.

  • Posibilitatea achiziției locuințelor mai scumpe: Poți cumpăra și proprietăți care depășesc limitele de 70.000 euro sau 140.000 euro (exprimate mai sus), cu condiția să achiți diferența din surse proprii.

  • Locuința finalizată: Prin Programul Noua Casă se pot achiziționa doar locuințe finalizate. Nu este permisă construcția de case în regie proprie cu fondurile obținute prin acest program (cum se putea, cândva, prin Prima Casă).

  • Suprafața utilă: Nu (mai) există o limită specifică pentru suprafața utilă a locuinței, dar trebuie să ții cont că prețul total al proprietății va influența condițiile de creditare.

  • Interdicția de înstrăinare: Locuința achiziționată prin Programul Noua Casă nu poate fi vândută în primii 5 ani de la achiziție, cu excepția unor situații speciale care necesită aprobări suplimentare.

  • Ipoteca: Imobilul va fi ipotecat în favoarea statului român și a băncii finanțatoare pe toată durata creditului.

  • Asigurare obligatorie: Este necesară încheierea unei asigurări obligatorii a locuinței împotriva tuturor riscurilor, conform normelor băncii, pe toată durata finanțării.

Aceste condiții sunt concepute pentru a asigura că programul își atinge scopul de a ajuta românii să achiziționeze locuințe de calitate, eficiente energetic și la prețuri accesibile.

Este important să analizezi cu atenție aceste criterii înainte de a alege proprietatea pe care dorești să o cumperi prin Programul Noua Casă.

Condiții Noua Casă 2026 pentru clienți

Pentru a beneficia de avantajele oferite de Programul Noua Casă, trebuie să îndeplinești o serie de condiții specifice. Iată care sunt acestea:

  • Cetățenie și carte de identitate: Trebuie să fii cetățean român și să ai o carte de identitate valabilă.

  • Vârsta: Nu există o limită de vârstă superioară pentru program ( cu toate că băncile au de obicei o limită de vârstă la finalul creditului, în general 65-70 de ani). Vârsta minimă este de 18 ani, deși unele bănci pot avea cerințe mai stricte, cum ar fi 22-23 ani.

  • Situația proprietăților deja deținute: Să nu deții în proprietate personală sau împreună cu soțul/soția nicio locuință mai mare de 50 mp indiferent de modul în care a fost dobândită (nu se mai fac excepții pentru proprietățile moștenite). Poți deține o singură locuință cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp, dar care nu a fost cumpărată prin programele Prima Casă sau Noua Casă.

  • Istoricul creditelor: Să nu ai în derulare un alt credit ipotecar. Să nu fi accesat deja un credit Noua Casă sau Prima Casă în trecut.

  • Venituri și capacitate de plată: Să ai un venit lunar stabil, suficient pentru a susține ratele creditului. Chiar și persoanele cu salariul minim pe economie pot fi eligibile, deși suma maximă disponibilă pentru ei va fi probabil mai mică decât plafoanele maxime.

  • Avans și depozit: Să dispui de avansul minim necesar (5% sau 15%, în funcție de valoarea locuinței). Să poți constitui un depozit colateral egal cu valoarea dobânzii datorate pe o perioadă de trei luni.

  • Durata împrumutului: Creditul Noua Casă poate fi accesat pe un minimum de 5 ani și pe un maxim de 30 ani.

  • Avans și depozit: Să dispui de avansul minim necesar (5% sau 15%, în funcție de valoarea locuinței + eventuala diferență față de plafonul maxim dacă este cazul). Să poți constitui un depozit colateral egal cu valoarea dobânzii datorate pe o perioadă de trei luni.

  • Statut civil: Poți aplica fie singur, fie împreună cu soțul/soția. Dacă partenerul de viață a beneficiat deja de program, poți aplica singur, însă doar dacă îndeplinești toate celelalte condiții.

  • Vechime în muncă: Majoritatea băncilor solicită o vechime de minim un an în câmpul muncii. De obicei, este necesar să ai cel puțin 3-6 luni de contract la angajatorul actual.

  • Condiții specifice băncii: Pe lângă condițiile generale ale programului, va trebui să îndeplinești și criteriile specifice de eligibilitate ale băncii cu care alegi să lucrezi, care pot diferi de la caz la caz.

Este important să reții că îndeplinirea acestor condiții nu garantează automat aprobarea creditului. Fiecare caz este analizat individual de către bancă și de către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM).

Asigură-te că pregătești cu atenție toate documentele necesare și că îndeplinești toate criteriile înainte de a aplica pentru Programul Noua Casă.

Acte necesare pentru un dosar Noua Casă în 2026

Pentru a-ți pregăti dosarul pentru Programul Noua Casă, vei avea nevoie de următoarele acte și documente:

  • Acte de identitate:

    • Copie după cartea de identitate a ta și a soțului/soției sau a partenerului/partenerei (dacă aplici împreună)
    • Copie după certificatul de naștere
    • Copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul)

  • Documente financiare:

    • Adeverință de venit sau alte documente care să ateste veniturile tale și ale coplătitorului (dacă este cazul)
    • Extras/e de cont bancar recent/e

  • Documente privind proprietatea:

    • Antecontract de vânzare-cumpărare în original, autentificat notarial sau sub semnătură privată cu dată certă
    • Actele de proprietate ale locuinței, în original
    • Extras de Carte Funciară recent (nu mai vechi de 30 de zile)

  • Declarații și solicitări:

    • Declarație pe propria răspundere, autentificată notarial, care să ateste că nu deții în proprietate o locuință mai mare de 50 mp și că nu ai achiziționat o altă locuință prin programele Prima Casă sau Noua Casă
    • Solicitare de garantare sau solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare și promisiunea de garantare (dacă este cazul)

  • Documente privind eficiența energetică: Certificat de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C

  • Alte documente: Spre exemplu, în cazul achiziționării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanțări garantate în cadrul Programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, vei avea nevoie de acordul emis de Ministerul Finanțelor Publice pentru înstrăinarea locuinței

  • Documente specifice băncii: Formular de solicitare credit completat precum și alte documente solicitate de bancă în funcție de politicile lor interne

Este important să reții că lista exactă a documentelor poate varia ușor în funcție de banca la care aplici și de situația ta particulară. De asemenea, toate copiile documentelor trebuie să fie certificate „conform cu originalul” și semnate de tine.

Pregătirea unui dosar complet și corect este esențială pentru a evita întârzieri în procesul de aprobare. Asigură-te că toate documentele sunt actualizate și lizibile.

Dacă ai nelămuriri cu privire la documentele necesare, nu ezita să ceri clarificări de la consilierul bancar care se ocupă de dosarul tău.

Obligații

Odată ce ai obținut un credit Noua Casă, vei avea o serie de obligații pe care trebuie să le respecți. Iată care sunt acestea:

  • Interdicția de înstrăinare: Nu ai voie să vinzi locuința achiziționată prin program în primii 5 ani de la data achiziției. Această interdicție este înscrisă în Cartea Funciară a imobilului.

  • Restricții privind utilizarea imobilului: Nu poți folosi locuința pentru activități comerciale sau de producție. Pentru a deschide un sediu de firmă în locuință, ai nevoie de acordul băncii și al Ministerului Finanțelor Publice.

  • Modificări structurale: Pentru orice modificare de compartimentare sau structură a locuinței, ai nevoie de aprobarea băncii finanțatoare și a Ministerului Finanțelor Publice.

  • Închirierea locuinței: Dacă dorești să închiriezi locuința, trebuie să obții în prealabil acordul băncii finanțatoare și al Ministerului Finanțelor Publice (în teorie, aceste aprobări se obțin relativ ușor).

  • Asigurarea obligatorie: Trebuie să menții o asigurare obligatorie a locuinței (PAD) pe toată durata creditului. Este necesară și o asigurare facultativă a imobilului, ambele cesionate în favoarea statului român și a băncii.

  • Ipoteca: Locuința va purta o ipotecă de rang I în favoarea statului român și a băncii pe toată durata creditului.

  • Plata la timp a ratelor: Ai obligația să plătești ratele la timp, conform graficului stabilit cu banca. Întârzierile la plată pot duce la penalități și, în cazul acumulării a trei rate restante, la executarea silită.

  • Limitări privind refinanțarea: Există restricții în ceea ce privește refinanțarea creditului Noua Casă cu alte tipuri de credite în primii 5 ani.

Cum aplici pentru Noua Casă în 2026 - ghid pas cu pas

Pentru a-ți face mai ușor procesul de aplicare pentru Programul Noua Casă, ne-am gândit să creăm următorul ghid în care prezentăm care sunt pașii pe care îi ai de urmat pentru a putea achiziționa locuința mult visată cu ajutorul Statului:

Informează-te și alege banca

Studiază condițiile programului Noua Casă. Citește bine ghidul acesta și fii sigur că înțelegi cum funcționează programul și că respecți toate regulile impuse de FNGCIMM.

Apoi compară ofertele băncilor participante și alege instituția cu care vrei să lucrezi. Cu toate că ai putea fi tentat să optezi pentru banca cu care deja colaborezi, ai fi uimit să afli că schimbarea instituției bancare este de cele mai multe ori benefică.

Găsește locuința potrivită

Caută locuința pe care dorești să o achiziționezi, asigurându-te că respectă condițiile programului. Sau în caz că nu (să zicem că este mai veche de 5 ani), că ai suficiente fonduri pentru a putea achita un avans mai mare.

Odată ce te-ai decis, negociază prețul cu vânzătorul și încheie antecontractul de vânzare-cumpărare (preferabil autentificat notarial și, ca sfat, cu clauză de revenire la starea inițială în cazul în care banca nu îți aprobă creditul).

Pregătește dosarul

Adună toate documentele necesare menționate în secțiunea anterioară. Completează formularul de solicitare credit Noua Casă de la banca aleasă.

Mare atenție să nu îți lipsească niciun document. În caz contrar, dosarul tău va fi întors pentru completări, timp în care va expira extrasul de Carte Funciară și vei avea tot mai multe bătăi de cap.

Depune dosarul la bancă

Prezintă-te la bancă cu dosarul complet. Discută cu un consilier de credite care îți va verifica documentele și, eventual, îți va solicita completări.

Evaluarea locuinței

Banca va efectua o evaluare a proprietății prin intermediul unui evaluator autorizat.

Există cazuri în care evaluarea este mai mică decât prețul negociat, moment în care tu va trebui să suporți diferența aceasta sub formă de avans.

Analiza și aprobarea dosarului de către bancă

Banca va analiza capacitatea ta de plată și va verifica toate documentele. Presupunând că totul este în regulă, dosarul tău va fi aprobat intern de către instituția bancară.

Transmiterea dosarului la FNGCIMM

Banca va trimite dosarul tău către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri pentru analiză și aprobare.

Analiza FNGCIMM

FNGCIMM va verifica dacă dosarul respectă toate condițiile programului. Această etapă poate dura până la o săptămână.

Emiterea promisiunii de garantare

Dacă totul este în regulă, FNGCIMM va emite promisiunea de garantare și o va trimite băncii.

Semnarea contractului de credit

Vei fi contactat de bancă pentru a semna contractul de credit și alte documente aferente. Apoi, vei merge la notar împreună cu proprietarul și un reprezentant al băncii pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă.

Tragerea creditului și înregistrarea în Cartea Funciară

Banca va efectua plata către vânzător conform contractului, iar apoi se va înregistra noua proprietate pe numele tău în Cartea Funciară, împreună cu ipoteca în favoarea statului și a băncii, precum și interdicția de înstrăinare pentru primii 5 ani.

Mutarea în noua locuință

Odată ce toate formalitățile sunt îndeplinite, vei primi cheile locuinței și te poți muta. Și, desigur, vei începe să plătești creditul conform graficului stabilit cu banca.

Cât durează aprobarea unui dosar Noua Casă

Durata de aprobare a unui dosar Noua Casă poate varia în funcție de mai mulți factori, dar în general, procesul complet durează între 30 și 60 de zile. Iată o defalcare aproximativă a timpului necesar pentru fiecare etapă:

Cum aplici pentru Noua Casă în 2026 - ghid pas cu pas

  • Analiza inițială a băncii: 5-10 zile lucrătoare. Această etapă implică verificarea documentelor și evaluarea capacității tale de plată.

  • Evaluarea proprietății: 3-5 zile lucrătoare. Un evaluator autorizat va inspecta și evalua locuința.

  • Aprobarea internă a băncii: 2-5 zile lucrătoare. Comitetul de credit al băncii analizează și aprobă dosarul.

  • Analiza FNGCIMM: 5-7 zile lucrătoare. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri verifică dosarul.

  • Emiterea promisiunii de garantare: 1-2 zile lucrătoare. FNGCIMM emite documentul și îl trimite băncii.

  • Pregătirea și semnarea contractelor: 3-5 zile lucrătoare. Banca pregătește contractele, iar tu le semnezi.

  • Autentificarea notarială: 1-2 zile lucrătoare. Contractul de vânzare-cumpărare și cel de ipotecă sunt autentificate la notar.

  • Înregistrarea în Cartea Funciară: 5-10 zile lucrătoare. Noua proprietate și ipoteca sunt înregistrate oficial.

Este important de menționat că aceste termene sunt estimative și pot varia în funcție de complexitatea dosarului tău, de volumul de lucru al instituțiilor implicate și de promptitudinea cu care furnizezi eventualele informații suplimentare solicitate.

Totodată, între zilele lucrătoare mai intervin și zile nelucrătoare și, de aici, intervalul de 30-60 zile pe care l-am menționat la început.

Statistici privind aprobarea dosarelor de credit Noua Casă

Rata de aprobare a dosarelor este de proximativ 80-85%.

Motive frecvente de întârziere sau respingere:

  • Documente incomplete sau expirate

  • Neconcordanțe în informațiile furnizate

  • Probleme legate de proprietatea imobilului (litigii, sarcini etc.)

  • Capacitate de plată insuficientă

Ține cont că, deși procesul poate părea lung și complex, beneficiile programului Noua Casă fac ca așteptarea să merite pentru mulți români care își doresc să devină proprietari.

Sfaturi pentru a-ți mări șansele de aprobare a dosarului Noua Casă în 2026

Iar câteva sfaturi pentru a-ți maximiza șansele de aprobare rapidă a dosarului tău:

  • Asigură-te că toate documentele sunt complete și actualizate

  • Răspunde prompt la orice solicitare de informații suplimentare

  • Menține o comunicare constantă cu consilierul tău bancar

  • Verifică în prealabil istoricul proprietății pentru a evita surprize neplăcute (cum ar fi imobile achiziționate prin legea 112, care au avut litigii privind proprietarii sau altele situații asemănătoare)

Avantajele și dezavantajele programului Noua Casă

Iată care ar fi principalele avantaje și dezavantaje cu care vine programul guvernamental:

  • Avans mai mic - Avansul minim este de doar 5% pentru proprietăți mai ieftine de 70.000 Euro și 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 Euro.

  • Dobândă mai avantajoasă - Dobânda Noua Casă este controlată prin lege și nu poate fi mai mare de IRCC + 2% marja băncii.

  • Garanție de stat - Statul garantează proprietatea în fața băncii în proporție de 50-60% (în funcție de tipul de proprietate).

  • Costuri notariale reduse - Costurile notariale sunt reduse cu 30% comparativ cu cele standard.

  • Restricții privind vânzarea locuinței - Nu ai voie să înstrăinezi locuința în primii 5 ani de la achiziție. Totodată, nici nu o poți închiria fără acordul băncii și a statului.

  • Proces de aprobare mai lung - Aprobarea Noua Casă durează semnificativ mai mult comparând cu un credit ipotecar standard.

  • Limitări în alegerea proprietății - Pot fi achiziționate doar locuințe finalizate, nu poți cumpără imobile care sunt încă în stadiul de construcție și nu poți accesa fonduri pentru construirea propriei case.

  • Nu beneficiezi de perioadă cu dobândă fixă - Încă de la prima rată vei avea de plătit dobândă variabilă, care poate fi mai mare comparativ cu cea fixă pe care o au anumite bănci în primii 3-5 ani.

  • Nu se aplică darea în plată - În cazul în care nu mai poți achita ratele, nu poți ceda proprietatea statului pentru a scăpa de datorii.

Credit Noua Casă vs credit ipotecar clasic

Principalele surse de finanțare pentru cei care doresc să își achiziționeze o proprietate sunt creditul Noua Casă sau creditul ipotecar clasic.

Pentru a te ajuta să iei o decizie informată privind spre care dintre împrumuturi să optezi, ne-am gândit să creăm un tabel comparativ între programul Noua Casă și un credit ipotecar clasic:

AspectNoua CasăCredit ipotecar clasic
Avans minim5% pentru locuințe până la 70.000 EUR; 15% pentru locuințe între 70.001-140.000 EURDe obicei 15-25% din valoarea proprietății
DobândăIRCC + maxim 2% (marjă fixă)De obicei mai mare, IRCC/ROBOR + 2.5-4%
Perioadă cu dobândă fixăNuCuprinsă între 3 și 5 ani
GaranțiiGaranție de stat (50-60% din credit)Fără garanție de stat
Valoarea maximă a creditului66.500 EUR sau 119.000 EUR (în funcție de vechimea și valoarea locuinței)Poate fi mai mare, în funcție de veniturile beneficiarului și valoarea proprietății
Vârsta maximă la sfârșitul credituluiDe obicei 65 aniPoate fi mai flexibilă, uneori până la 70 ani
Costuri notarialeReduse cu aproximativ 30%Standard
Flexibilitate în alegerea locuințeiLimitată la anumite condiții (ex: clase energetice A, B, C, imobile finalizate etc.)Mai mare flexibilitate
Posibilitatea de a vinde locuințaInterdicție de vânzare în primii 5 aniFără restricții de vânzare
RefinanțareLimitată în primii aniMai flexibilă
Darea în platăNu se aplicăSe poate aplica
Perioada de aprobarePoate fi mai lungă (30-60 zile)De obicei mai scurtă (2-4 săptămâni)
EligibilitateMai restrictivă (prima locuință, limite de venit)Mai flexibilă

Alegerea între Noua Casă și un credit ipotecar clasic depinde de situația ta personală, de planurile pe termen lung pe care le ai și de tipul de proprietate pe care dorești să o achiziționezi.

Este recomandat să discuți și cu un consultant financiar/broker de credite și să compari ofertele concrete de la mai multe bănci înainte de a lua o decizie.

Întrebări frecvente despre Noua Casă 2026

Pot să aplic pentru Noua Casă dacă am deja o locuință?

În general, nu. Programul este destinat persoanelor care nu dețin o locuință proprietate personală. Există totuși o excepție: poți aplica dacă deții o locuință cu suprafață utilă mai mică de 50 mp, dar care nu a fost achiziționată prin programele Prima Casă sau Noua Casă.

Care este diferența dintre Noua Casă și fostul program Prima Casă?

Principalele diferențe constau în valorile maxime ale creditelor și în condițiile de finanțare pentru locuințele noi. Noua Casă oferă posibilitatea achiziționării unor locuințe mai scumpe, de până la 140.000 euro, față de limita de 70.000 euro din programul Prima Casă.

Pot să închiriez locuința achiziționată prin Noua Casă?

Da, dar numai cu acordul prealabil al băncii finanțatoare și al Ministerului Finanțelor Publice. Trebuie să soliciți și să obții acest acord înainte de a încheia un contract de închiriere.

Ce se întâmplă dacă vreau să vând locuința înainte de expirarea perioadei de 5 ani?

În principiu, nu poți vinde locuința în primii 5 ani. Există totuși două excepții:

  • Dacă rambursezi integral creditul în avans.
  • Dacă găsești o altă persoană eligibilă în cadrul programului care să preia creditul și locuința. În ambele cazuri, ai nevoie de acordul băncii și al Ministerului Finanțelor Publice.
Pot accesa Noua Casă dacă lucrez în străinătate?

Nu. Programul este destinat cetățenilor români care lucrează și obțin venituri în România.

Există o limită de vârstă pentru Programul Noua Casă?

Oficial nu există o limită superioară de vârstă stabilită prin program. Totuși, băncile au propriile politici de creditare și, de obicei, solicită ca vârsta la finalul creditului să nu depășească 65 de ani.

Ce se întâmplă dacă pierd locul de muncă și nu mai pot plăti ratele?

Este important să comunici imediat cu banca. În unele cazuri, se pot negocia perioade de grație sau restructurări ale creditului. Dacă situația persistă, există riscul executării silite a garanției (locuinței).

Pot construi o casă cu banii obținuți prin Noua Casă?

Nu. Programul Noua Casă este destinat doar achiziției de locuințe finalizate. Nu se pot folosi fondurile pentru construcția unei case în regie proprie.

Cât este dobânda la un credit Noua Casă în 2026?

Dobânda la un credit Noua Casă este variabilă și se calculează ca IRCC + maxim 2% marja băncii. Pentru trimestrul I 2026, IRCC este de 5,68%, ceea ce înseamnă o dobândă maximă de 7,68% pe an. IRCC se actualizează trimestrial, iar din aprilie ar putea scădea la aproximativ 5,57%.

Ce bănci participă la Programul Noua Casă?

Principalele bănci participante la program sunt BCR, BRD, CEC Bank, Banca Transilvania, Raiffeisen și Exim Banca Românească. Lista exactă se poate modifica de la an la an, în funcție de plafonul alocat și de decizia fiecărei bănci de a participa.

Exemple de calcul pentru un credit Noua Casă 2026

În încheiere, ne-am gândit să venim cu câteva exemple de calcul care să te ajute, poate, să înțelegi mai bine cum funcționează și cum se aplică programul.

Exemplu 1: Apartament nou în valoare de 120.000 euro

Valoarea apartamentului: 120.000 Euro.

Avansul minim: Pentru locuințe cu preț între 70.001 și 140.000 Euro, avansul este de 15%. Astfel, avem un avans de 120.000 Euro x 15% = 18.000 Euro.

Suma creditată: 120.000 Euro - 18.000 Euro = 102.000 Euro.

Perioada de creditare: Alegem varianta maximă - 30 ani (360 luni).

Dobânda: Vom folosi IRCC + 2% (marja maximă permisă). IRCC-ul pentru trimestrul I 2026 este de 5,68%. Deci, dobânda totală = 5,68% + 2% = 7,68% pe an.

Calculul ratei lunare: Folosind cifrele de mai sus ≈ 725,81 Euro.

Costul total al creditului: Presupunând că IRCC rămâne la această valoare - 725,81 * 360 + 18.000 = 279.292 Euro.

Sumar:

  • Valoarea apartamentului: 120.000 Euro

  • Avans minim: 18.000 Euro

  • Sumă creditată: 102.000 Euro

  • Rata lunară estimată: 725,81 Euro

  • Cost total estimat (inclusiv avansul): 279.292 Euro

Important de menționat:

  • Acest calcul este o estimare și nu include alte costuri potențiale precum comisioane bancare, asigurări, taxe notariale etc.

  • IRCC este variabil, deci rata lunară se va ajusta periodic în funcție de fluctuațiile acestuia.

  • Costul total real ar putea fi diferit dacă IRCC se modifică pe parcursul celor 30 de ani.

  • Este recomandat să soliciți o simulare exactă de la banca la care intenționezi să aplici, deoarece pot exista variații în funcție de politicile lor specifice.

Exemplu 2: Apartament mai vechi de 10 ani în valoare de 130.000 euro

Este important să menționăm că pentru acest caz, se aplică regulile pentru locuințele care depășesc plafonul standard de 70.000 euro. Astfel, calculele vor arăta în felul următor:

Valoarea apartamentului: 130.000 euro.

Plafonul maxim pentru creditele Noua Casă pentru locuințe vechi: 70.000 euro.

Suma maximă ce poate fi finanțată prin Noua Casă: 66.500 euro (95% din 70.000 euro).

Calculul avansului:

  • Avansul minim pentru plafonul standard: 5% din 70.000 euro = 3.500 euro

  • Diferența între prețul apartamentului și plafonul maxim: 130.000 euro - 70.000 euro = 60.000 euro

  • Avansul total: Avansul minim (3.500 euro) + Diferența de preț (60.000 euro) = 63.500 euro

Perioada de creditare: Alegem varianta maximă - 30 ani (360 luni).

Dobânda: Vom folosi IRCC + 2% (marja maximă permisă). IRCC-ul pentru trimestrul I 2026 este de 5,68%. Deci, dobânda totală = 5,68% + 2% = 7,68% pe an.

Calculul ratei lunare: Folosind cifrele de mai sus ≈ 473,20 Euro.

Costul total al creditului: Presupunând că IRCC rămâne la această valoare - 473,20 * 360 + 3.500 = 173.852 Euro.

Astfel, pentru un apartament vechi de 10 ani în valoare de 130.000 euro, structura finanțării ar arăta astfel:

  • Avans total necesar: 63.500 euro

  • Suma finanțată prin Noua Casă: 66.500 euro

  • Rată lunară: aproximativ 473,20 euro

  • Cost total estimat (cu tot cu avans): 237.352 euro

Procentual, avansul reprezintă aproximativ 48.85% din valoarea totală a apartamentului.

Este important de menționat că acest avans semnificativ este necesar deoarece valoarea apartamentului depășește considerabil plafonul standard al Programului Noua Casă pentru locuințe vechi.

În astfel de situații, diferența trebuie acoperită integral din surse proprii.

Acest exemplu ilustrează de ce Programul Noua Casă este mai avantajos pentru proprietăți care se încadrează în plafoanele stabilite (până la 70.000 euro pentru locuințe vechi și până la 140.000 euro pentru locuințe noi).

Pentru apartamente mai scumpe, mai ales cele vechi, avantajele programului se diminuează considerabil din cauza avansului mare necesar.

Nu mereu Noua Casă este cel mai avantajos credit

În acest caz specific, ar putea fi mai avantajos să explorezi opțiunea unui credit ipotecar standard, care ar putea oferi condiții mai bune pentru o proprietate de această valoare, inclusiv un avans potențial mai mic (de obicei în jur de 15-25% din valoarea proprietății).

Surse

Financer Talks

Ai o întrebare despre acest subiect? Întreabă comunitatea.

Vezi toate
Minim 10 caractere

Fii primul care pune o întrebare despre acest subiect.

Compararea produselor financiare durează câteva minute, dar te poate ajuta să economisești mii de lei.

Compară produse

Compararea produselor financiare durează câteva minute, dar te poate ajuta să economisești mii de lei.

Compară produse
Ai nevoie de ajutor?