TVA imobiliare 2024 – în ce situații plătești 5 %, 9 % sau 19 %?

9 mai 2024
6 min de citit
Vizualizări: 111061

Autor Andrei Bercea

Puncte cheie legate de TVA locuințe 2024

Persoanele fizice vor avea de achitat un TVA imobiliare 2024 redus de la 19 % la 9 % pentru achiziția de locuințe mai ieftine de 600.000 lei, a căror suprafață utilă nu depășește 120 mp
Această reducere TVA se aplică o singură dată per individ/ familie/ cuplu și numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, cu alte cuvinte, numai imobilelor ce sunt livrate ca finistate
Ulterior, toate achizițiile imobiliare vor fi taxate cu 19 %
Mai poți beneficia și de TVA 5 % locuințe 2024 dar numai dacă ai încheiat în timpul anului 2023 acte juridice care să ateste plata în avans a unei locuințe ce urmează să fie livrată până la 31 decembrie 2024

Conform legii 296/2023 se reglementează valoarea cotei reduse de TVA imobiliare la 9 % pentru persoanele fizice care achiziționează o locuință nouă în 2024.

În articolul de față, vei găsi tot ce te-ar putea interesa în legătură cu acest subiect, când ai de plătit 19 % dar și cum poți beneficia în continuare de TVA imobiliare 5 %.

Iată ce vei putea citi în continuare:

TVA locuințe 2024 – condiții

Toate persoanele fizice care vor să achiziționeze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA 9 % locuințe, dacă respectă următoarele trei condiții:

Valoarea de achiziție a locuinței să nu fie mai mare de 600.000 lei, excluzând taxa pe valoare adăugată
Suprafața utilă a construcției să nu fie mai mare de 120 mp, excluzând anexele gospodărești
Beneficiarul să nu fi achiziționat în trecut o locuință cu TVA redus

Mici precizări cu privire la condiții TVA 9 % locuințe 2024

Considerăm că în cazul unora dintre aceste prevederi ce țin de TVA imobiliare este bine să venim cu anumite precizări pentru a te ajuta să le înțelegi mai bine și anume:

Cota de 9 % se aplică doar pentru persoanele fizice.

În cazul tranzacțiilor realizate între persoane juridice, se calculează un TVA de 19 %, indiferent dacă sunt respectate condițiile amintite mai sus.

Societățile pot plăti și TVA 0 % locuințe, dar doar dacă optează pentru taxarea inversă.
Nu se ține seama de suprafața construită.

Casa sau apartamentul care urmează să fie achiziționate pot avea și 140 mp construiți. Dacă suprafața utilă este mai mică de 120 mp, atunci tot te încadrezi la cota redusă de taxare.
TVA-ul se plătește doar pentru achiziția de locuințe noi de la persoane juridice

Astfel, indiferent dacă vei achiziționa un bun imobil de la un dezvoltator sau un antreprenor privat (persoană juridică), vei fi obligat să plătești TVA pentru locuința în cauză.

Dacă aceasta are mai puțin de trei ani de la realizare și se respectă celelalte condiții (suprafață și preț), vei putea beneficia de cota redusă TVA de 9 %.

În caz contrar, se va aplica o cotă standard, de 19 %.
Pentru tranzacțiile imobiliare între persoane fizice nu se adaugă TVA

Atunci când cumperi o locuință de la persoane fizice, nu va trebui să achiți TVA. Nici tu, nici vânzătorul.

Acolo se aplică alte taxe, cum ar fi impozitul.

Cum plătești TVA 5 % locuințe în 2024?

Poți beneficia de TVA locuințe 5 % în 2024 dacă ai semnat o promisiune de vânzare-cumpărare cu plata unui avans în 2023 pentru un imobil mai ieftin de 600.000 lei și mai mic de 120 mp utili, iar locuința în cauză să fie livrată în cursul anului 2024.

Din păcate, așa cum este scrisă legea acum, promisiunile de vânzare semnate înainte de 2023 dar care se finalizează în 2024 vor suporta o cotă TVA de 9 %, dacă celelalte condiții sunt respectate.

Așteptăm să vedem dacă se va veni cu ceva completări aici.

Când plătești TVA imobiliare 19 %

Credem că aici este un loc bun să amintim că valoarea normală a TVA-ului în țara noastră este de 19 %.

Cei 9 % despre care vorbim pentru anul 2024 reprezintă un beneficiu pentru cei ce achiziționează locuințe noi ce respectă condițiile impuse de legea ce reglementează această reducere de taxe.

Astfel, putem vorbi de bunuri imobile care sunt:

Mai scumpe de 600.000 lei, excluzând TVA-ul
Cu o suprafață utilă mai mare de 120 mp
Achiziționate de persoane ce au beneficiat în trecut de o cotație redusă la cumpărarea unei locuințe
Mai vechi de trei ani

TVA imobiliare 2024 vs 2023

Singura și, desigur, cea mai notabilă diferență constă în creșterea valorii TVA-ului redus de la 5 % la 9 %.

Dacă investitorii imobiliari nu vor fi prea puternic afectați de această creștere de 4 procente, persoanele ce cumpără locuințe pentru a locui efectiv în ele se poate să resimtă ceva mai tare creșterea de preț.

În rest, dacă ar fi să ne uităm peste legea TVA imobiliare 2023 și să o compară cu cea de anul acesta, nu putem spune că am vedea prea multe diferențe.

Valoarea maximă a bunului imobiliar rămâne aceeași, suprafața utilă maximă este neschimbată, iar celelalte condiții par și ele nemodificate.

Întrebări frecvente despre TVA imobiliare 2024

Condiții tva 9 % locuințe 2024. Care sunt?

Pentru a putea beneficia de tva 9 % imobiliare 2024 trebuie respectate următoarele condiții:

Locuința să fie una nouă și să nu aibă mai mult de 120 mp utili
Beneficiarii să fie persoane fizice
Valoarea casei să nu fie mai mare de 600.000 lei
Cumpărătorii să nu fi beneficiat în trecut de TVA redus la achiziția unei locuințe

Când se plăteste TVA la tranzacții imobiliare

TVA-ul la tranzacțiile imobiliare se plătește ori de câte ori bunurile imobile sunt achiziționate de la persoane juridice.

Acum, dacă sunt respectate condițiile enunțate mai sus, poți beneficia de o reducere de TVA. În caz contrar, vei avea de plătit 19 % din valoarea de achiziție.

La cumpărarea de bunuri imobiliare de la persoane fizice, nu se aplică TVA. Atunci va trebui achitat impozit.

Cât este TVA la apartamente?

În anul 2024 s-a înregistrat o modificare TVA locuinte. Astfel, cota de taxare variază în funcție de tipul imobilului, astfel:

TVA locuințe noi – 9 % și se aplică o singură dată pentru locuințe mai noi de 3 ani, cu suprafele utile mai mici de 120 mp și mai ieftine de 600.000 lei fără TVA
TVA 5 % locuințe contractate în 2023 – pentru promisiunile de cumpărare semnate în 2023 și livrate în 2024, TVA-ul se va calcula la 5 %
TVA imobiliare 19 % – pentru toate celelalte cazuri

Cât este TVA imobiliare persoane juridice?

Persoanele juridice vor avea de achitat un TVA standard, de 19 %.

Există și varianta de TVA 0 % locuințe achiziționate pe firmă, dacă se aplică taxarea inversă la emiterea facturii de către societate, atunci când va fi cazul.

Se plătește TVA pentru locuințele vechi?

Da, în valoare de 19 % (dacă imobilul e mai vechi de 3 ani) dar doar când acestea sunt achiziționate de la persoane juridice. Când cumpărăm imobiliare de la o altă persoană fizică, nu se plătește TVA, ci doar impozit.

Sursele articolului

ANAF - Legea 296/2023accesat pe 29 decembrie 2023

Autor Andrei Bercea

Andrei este managerul general al Financer România, cu care colaborează încă din 2018. Cu o experiență dovedită în finanțe personale, precum și în investiții în acțiuni internaționale, P2P și criptomonede de peste șase ani, articolele scrise de el pe aceste teme au fost cititie de peste 6 milioane de români. Totodată, a apărut în articole scrise de Vice.com și Capital.ro.

Share pe

Vizualizări: 111061

give me the 1000k subscribers subs 17 aprilie 2024

Bună ziua, Am cumpărat și achitat integral 2 apartamente cu promisiune de vânzare cumpărare într-un complex rezidențial în noiembrie 2021. Apartamentele trebuiau predate până la 31 dec. 2023, încă nu s-au predat. Ce tva voi plăti când le voi primi și încheia contract de vânzare cumpărare?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Bună ziua, în mod normal, conform actului normativ, promisiunile de vânzare cumpărare semnate în 2023 cu TVA 5 %, vor fi taxate cu 5 % dacă predarea are loc în 2024. În schimb, nu se specifică nimic în privința promisiunilor semnate în anii anteriori. Posibil să se aplice aceeași reducere de TVA, dar nu vă pot da exact această informație.

Ovidiu Ciucas 10 aprilie 2024

Buna ziua, In iulie 2023 am semnat o promisiune de vânzare-cumpărare cu plata unui avans, cu TVA 5%, cu specificarea ca la momentul predarii casa sa fie la stadiul de semifinisat. In urma modificarilor de la 1 Ianuarie am observat ca pentru TVA redus, adica 9%, casa trebuie sa fie finisata. Intrebarea mea este: Daca predarea casei se face in acest an: 2024, cu TVA 5%, ce conditii de finisare se aplica? Raman conditiile specificate in promisiunea de plata, adica semifinisat? Sau se aplica noile conditii si trebuie finisat? Multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Este corect ceea ce ați citit, pentru păstrarea cotei de TVA de 5 %, promisiunea de vânzare-cumpărare semnată în 2023 trebuie să fi fost una efectuată pentru o locuință cu stadiul finisat. Tind să cred că, în acest caz, TVA-ul se va modifica la 9 %, dar nu știu să răspund exact.

Gabriel Pupazan 31 martie 2024

Salut. Daca o societate comerciala, cumpar un imobil vechi de 4 ani de la o persoana fizica, in cazul unei revanzari peste o perioada de timp, cu ce cota de TVA factureaza societatea daca ar vinde catre o persoana fizica ?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Salutare Gabriel și mulțumim de întrebare. Ideea este că TVA-ul redus de 9 % se poate aplica doar pentru locuințele care au maxim 5 ani vechime. Deci dacă se depășește această perioadă, cu siguranță cota de TVA va fi cea standard.

Lupu Bianca Loredana 16 martie 2024

Bună ziua, Dacă avem o promisiune semnată în decembrie 2022, apartamentul fiind plătit integral( nu prin credit ), făcut act adițional de prelungire a antecontractului cu semnare ctr final în aprilie 2024, dar apartamentul fiind intabulat în 2023, nu se păstrează cota de 5% în aceste condiții? Se aplică automat cota de 9% dacă apartamentul a fost plătit deja integral cu tva de 5%? M as bucura dacă aș primi un răspuns. Multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Bună ziua, conform actului normativ, promisiunile de vânzare cumpărare semnate în 2023 cu TVA 5 %, vor fi taxate cu 5 %. Dar, așa cum specificam și într-un comentariu anterior, nu se specifică nimic în privința promisiunilor semnate în anii anteriori. Normal ar fi să se aplice aceeași reducere de TVA, dar nu știu să vă zic exact.

simona nastase 18 februarie 2024

Buna ziua,soțul cumpără un imobil de la undezvoltator din București și eu nu pot ajunge sa semnez declarația in care se specifica nu am mai beneficiat de TVA de 5% la cumpărarea unui alt imobil.Pot da aceasta declarație la un notar din orașul meu și să i-o trimit soțului ?Mulțumesc pentru răspuns !

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Bună ziua, sincer nu știu ce să vă răspund, un notar va trebui să vă ajute.

Criss Maria 20 ianuarie 2024

Bună. Dacă am cumpărat un apartament în 2016, necasatorita cu TVA 5%, în 2024 pot cumpăra un apartament cu 9%, împreună cu soțul? Mulțumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Bună ziua. Din ce știu, legea specifică faptul că dacă vreunul dintre soți a achiziționat o locuință cu TVA redus, nu se mai poate face lucrul acesta.

Radu Constantina 11 ianuarie 2024

Am un grad de handicap accentuat[ fizic] pot beneficia de TVA redus la cumpărarea unei case noi? Cum? Și cât la sută?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 11 ianuarie 2024

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Sincer, nu știu să vă spun dacă există cotații TVA aplicate diferit pentru persoanele cu handicap. Cred că doar un notar v-ar putea ajuta în acest caz.

Ciprian Muraru 25 februarie 2024

Bună ziua. Ași dori să știu câteva informații legate de Ordonanța care sa modificat TVA-ul de la 5% la 9% privind cei care au încheiat o promisiune Bilaterală de vanzare- cumparare pentru un apartament de la dezvoltator. Am cumpărat un apartament în ianuarie 2022 cu avans și ași dori să știu dacă trebuie să plătesc restul de TVA din 2022-2023.mulțumesc

Andrei BerceaAutor 17 aprilie 2024

Bună ziua, în mod normal, conform actului normativ, promisiunile de vânzare cumpărare semnate în 2023 cu TVA 5 %, vor fi taxate cu 5 %. În schimb, nu se specifică nimic în privința promisiunilor semnate în anii anteriori. Posibil să se aplice aceeași reducere de TVA, dar nu știu să vă zic exact.

Manea Valentina 11 decembrie 2023

Dacă am un contract de promisiune bilaterală de vânzare cumpărate din 2022 cu avans 15%,finalizarea vânzării fiind i aprilie 2024....ma afecteaza creșterea tva....????

Răspuns

Andrei BerceaAutor 18 decembrie 2023

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. În mod normal, nu ar trebui să vă afecteze. Inclusiv în textul legii este specificat acest lucru - puteți vedea mai multe detalii aici - https://www.fiscalitatea.ro/tva-ul-la-locuinte-creste-la-9-din-1-ianuarie-2024-in-ce-conditii-se-poate-plati-in-continuare-cota-redusa-de-5-22901/.

Casian C. 3 septembrie 2023

Buna seara! Intentionez sa achizitionez 2 apartamente noi ce vor fi unite in unul singur. Intabularea apartamentelor se va face de catre dezvoltator pe numere cadastrale separate, insa ele vor fi vandute intr-o singura tranzactie. Pe langa cele 2 apartamente mai sunt si 2 locuri de parcare. Cum se aplica TVA in acest caz? Mentionez ca nici eu si nici sotia nu avem achizitii anterioare cu tva de 5%. Multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 13 septembrie 2023

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Vă spun sincer că nu am un răspuns, va trebui să mergeți să discutați cu un notar. Locurile de parcare sigur au TVA întreg. Acum, nu știu cum sunt considerate cele două apartamente, de aceea zic că trebuie să vorbiți cu o persoană specializată.

Mihai Mi 28 iulie 2023

Buna seara! In august 2022 am achizitionat o garsoniera noua cu TVA 5%. As vrea sa mai achizitionez si in 2023 un imobil nou. Mai pot beneficia de cota de 5%? Multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 8 august 2023

Bună ziua, din păcate, nu. Dacă anul trecut ați beneficiat de TVA redus, nu se va mai putea aplica taxarea redusă anul acesta.

Sara CV 6 iulie 2023

Bună ziua. Am și eu o situație pe care nu o înțeleg. Am cumpărat un apartament cu 5% TVA bloc nou . La scurt timp am vrut sa cumpăr și garaj in același bloc cu 19% , dar mi s-a spus ca dacă fac treaba asta voi fi obligată sa plătesc TVA-ul de 19% și la apartament și nu înțeleg de ce? Nu sunt două proprietăți separate ?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 8 iulie 2023

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Ceea ce descrieți este ilegal. Chiar și în proiectul de lege pentru TVA 5 % specifică în mod clar faptul că locul de parcare nu are nicio legătură cu locuința și că reprezintă o proprietate separată pentru care nici nu se poate aplica reducerea de TVA.

Ioana Damian 20 iunie 2023

Buna ziua, cum se procedeaza in situatia in care am deja terenul (din 2020) dar doresc sa construiesc pe el o casa cu un dezvoltator. Valoarea casei trebuie sa fie 600.000lei inclusiv a terenului zice legea, dar daca am deja terenul, valoarea casei construite poate fi tot max 600.000 lei? Multumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 8 iulie 2023

Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. Sincer, nu știu să vă răspund. Va trebui să discutați cu un notar această speță.

Adrian Paraschiv 7 decembrie 2022

Buna ziua , Daca in anul 2021(iulie) am semnat o promisiune de cumparare 2022(decembrie) pentru suma de 13950 euro(aprox 686000) , dar livrarea se amana pentru 2023 , beneficiez in continuarea de TVA 5% chiar daca contractul este semnat in 2021 si nu in 2022?Multumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 9 decembrie 2022

Bună seara și mulțumim pentru mesaj. În textul legii spune că da, promisiunile de cumpărare nu sunt tarifate la noul TVA, ci la cel vechi.

Adrian Paraschiv 10 decembrie 2022

Mulțumesc de răspuns!

Adrian Paraschiv 13 iulie 2023

Bună ziua, dar dacă livrarea apartamentului se amână pentru 2024? În acest context voi mai beneficia de 5 %?

Andrei BerceaAutor 20 iulie 2023

Bună ziua, în textul legii spune că dacă s-a semnat contractul pe TVA de 5%, atunci, indiferent de data de livrarea a apartamentului, taxa rămâne aceeași.

Razvan Andrei Raznic 30 octombrie 2022

Buna ziua!Am o intrebare,intrucat sunt total in ceata.In data de 26.10.22 am incheiat cu un dezvoltator SRL o promisiune bilaterala de vanzare pt un ap. in val de 30000EUR TVA 5% inclus,ap pe care l-am si achitat integral,urmand contractul final de vanzare cumparare sa fie incheiat in anul 2023.Tot in luna octombrie 2022 am incheiat cu un alt dezvoltator o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pt un ap in val de 114000E TVA 5% inclus,ap la care am dat avans 50%(57000E)urmand ca in anul 2024 sa fie incheiat contractul final de vanzare cumparare.Tinand cont de noile modificari aplicabile din 2023 cu privire la TVA 5%,si limitarea la achizitia unei singure locuinte cu TVA 5%,voi mai putea beneficia la ambele imobile de TVA redus tinand cont ca promisiunile au fost semnate in anul 2022 cand legislatia permitea achizitionarea mai multor imobile <90000E cu TVA 5%, si a unui imobil 90000-120000E tot cu TVA 5%.Va rog sa ma lamuriti,daca este cazul si contracost!Va multumesc anticipat.

Răspuns

Andrei BerceaAutor 31 octombrie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. În textul legii spune clar că orice contract semnat în anul/ anii anteriori chiar și ca promisiune de cumpărare nu face parte din noua lege. Astfel că, cel puțin din ce înțeleg eu din interpretarea acestei legi (atenție, nu sunt jurist), nu ar trebui să aveți niciun fel de problemă cu majorarea TVA-ului pentru respectivele imobile. Ați respectat întru totul legea care era aplicabilă la acest moment.

cristina_sburlea 17 august 2022

Bună ziua Doresc sa achiziționez o casa,vânzătorul este persoana fizica și anul acesta a mai vândut o casa. Acum noua ne-ar vinde a doua casa pe anul acesta,îmi puteți spune cât la % va plăti la stat? Nu știm dacă 5% sau 19% pentru ca e la a doua casa ce o vinde anul acesta. Multumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 25 august 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Sincer, nici eu nu mai știu care ar fi răspunsul cu noile legi care au fost date. În mod normal ar fi tot de 5 % dacă valoarea primei locuințe a fost mai mică de 449.999 lei sau dacă vânzarea ei s-a efectuat înainte de aprobarea noii legi TVA, din data de 06.01.2022. Dacă aceste condiții nu se respectă, TVA-ul este de 19 %. Dar mai sigur ar fi să vorbiți cu un notar. Ei știu cu certitudine răspunsul corect.

Madalina Vrancianu 28 septembrie 2022

Buna, Ce legatura are numarul de imobile vandute anterior de vanzator? TVA-ul se plateste de cumparator si regula cotei de aplicare a TVA este in functie de achizitiile anterioare ale cumparatorului si atat.

Dragos Paraschiv 16 august 2022

Buna ziua daca in anul 2022 deja am vandut o casa sub valoare de 450000 de lei si mai vreau sa vand inca una tot sub suma asta cat tva platesc?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 25 august 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. În acest caz, TVA-ul va fi de 5 %.

Stoiciu Cristian 6 august 2022

Buna ziua, Daca in 2015 sotia a cumparat inainte de casatorie un imobil cu tva5%(prima casa), acum eu pot achizitiona un imobil de 120k EUR cu tva 5%?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 9 august 2022

Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. În teorie da, legea spune că nu se poate să beneficieze de două ori de TVA redus o persoană/ familie, însă lucrul acesta se întâmplă după aprobarea noii hotărâri de guvern. Deci după 2022. Nu se iau în considerare achizițiile făcute înainte de publicarea noii legi.

Liviu Moise 4 august 2022

Buna ziua. Am un ante contract de v/c pentru un apartament de 130k €. Receptia apartamentului trebuia sa se faca in luna august si deci sa intram sub tva de 5%. Este foarte probabil ca dezvoltatorul sa intarzie dupa data 1 Ianuarie predarea finala si intocmirea actului de v/c final. In acest caz voi fi obligat automat sa platesc tva 19%? Pot beneficia de tva 5% daca achit apartamentul integral acum (chiar daca nu este intabulat inca)?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 5 august 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu știu să vă răspund. Depinde foarte mult ce scrie în contract, dar dacă prețul este trecut „plus TVA”, atunci vi se va solicita acel TVA la valoarea pe care o va avea în momentul semnării contractului de vânzare/ cumpărare. Așa cred, cel puțin. Nu sunt expert în contracte și, dacă cumva prețul se modifică sau ceva asemănător, poate nu ar strica o discuție cu un jurist/ avocat.

Eugen Rediu 24 iulie 2022

Buna ziua.eu pana-n decembrie ar urma sa semnez 2 contracte cu doua apartamente sub 450000 lei (mentionez ca am mai cumparat unul in urma cu doi ani cu tva 5%)acum cat voi plati tva pentru noile achizitii?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 26 iulie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Până în decembrie, da, veți semna cu TVA 5 %. Începând de anul viitor, însă, TVA-ul redus se aplică o singură dată pentru un individ sau o familie, apoi acesta va fi de 19 %. Sursa informației o găsiți aici https://www.avocatnet.ro/articol_61871/De-anul-viitor-persoanele-fizice-vor-putea-beneficia-de-TVA-de-5-la-cump%C4%83rarea-unei-singure-locuin%C8%9Be.html

Oana Riza 19 iulie 2022

Bună dimineața. Fiul meu cumpară un apartament de 43 m ce tva Vă plăti ? specific este prima locuință și blocul este construit cu câțiva ani în urmă. Vă mulțumesc.

Răspuns

Andrei BerceaAutor 19 iulie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Dacă apartamentul este mai ieftin de 600.000 lei, TVA-ul va fi de 5 %. Dacă este peste această valoare, 19 %.

Oana Riza 19 iulie 2022

Mulțumim mult.

Dan Popescu 9 iulie 2022

Bună ziua! Felicitări pentru inițiativă! Singura nelămurire pe care o am este: La cât timp pot revinde? Mulțumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 19 iulie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru comentariu. Sincer vă spun că nu știu cum se modifică TVA-ul în funcție de diferența dintre data de achiziție și cea de vânzare.

Radu Ducu 22 iunie 2022

Bună ziua, urmează să semnez un contract de vânzare-cumpărare pentu un apartament în bloc nou. In draftul de contract apare apartamentul cu 5% și cele 2 parcări cu 19% .Este normal așa ceva? Nu există vreo șansă să mă trezesc după semnarea contractului că mi se cere să plătesc 19% și pentru apartament? Ap.artamentul are 75 m.patrati.Va rog să mă lămuriți. Multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 22 iunie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Da, este normal. Locul de parcare nu intră sub incidența TVA-ului scăzut. Nu ar trebui să fie niciun fel de problemă ulterior, cu mărirea TVA-ului și la apartament.

Octavian T 16 iulie 2022

Ba da, cu siguranta daca se modifica TVA-ul pana facti contractul de V/C, dezvoltatorul o sa va solicite diferenta. Ca n-o sa isi ia el din profit sa plateasca diferenta. De altfel, vedeti in antecontract, ar fi de mirare sa nu fie asa o clauza.

Madalina Ciobanu 19 iunie 2022

Buna ziua, parintii mei sunt persoane fizice, neplatitoare deTVA si au 2 case de vanzare sub plafonul de 700.000 lei. Stiu ca pentru prima nu trebuie sa plateasca TVA si intrebare: Dupa ce o vand pe a doua trebuie sa se declare ca platitori si sa plateasca TVA pentru ea?

Răspuns

B. D. 17 iunie 2022

Asta se intampla cand oamenii nu au creier si incearca sa se imbogateasca peste noapte. In cazul de fata e vorba de guvern, in loc sa invete de la altii si sa majoreze un pic taxele de proprietate tinand TVA minim si cu mai multe trepte de calcul ei incearca sa blocheze cumpararile de proprietăti. Din nefericire guvernul romaniei este impotent intelectual si nu face diferenta dintre venit previzibil repetitiv si venit ocazional; ei incearca sa ia cat mai mult dintr-o data si ca efect omoara oportunitatea de a colecta taxe constante. ...

Răspuns

Carmen Tudor 17 aprilie 2022

Vreau să cumpăr un apartament de 2 camere pentru fiica mea în suprafață utila de 58,9 mp împreună cu loc de parcare și boxă la subsol de 4mp.Toate nu depășesc 140000€. Cum se calculează tva ? La toate 5%? (Apartamentul nu are cămară sau debara) Ni s-a spus în ianuarie că da se calculează 5 % la toate și acum au zis ca nu .La parcare și la boxă 19%. Eu am înțeles din lege ca locuință trebuie să aibă maxim 120mp suprafață utila exclusiv anexele, nu ca la anexe nu s-ar aplica tva 5%. Care e adevărul? Fiecare interpretează legea cum crede de cuviință? Dar la o casă care are parcare în curte( sau garaj)și camera tehnică, cămară, pivniță și care se încadrează în preț și suprafata, se aplica 5%? Mulțumesc anticipat pentru răspuns! Carmen Tudor București

Răspuns

Andrei BerceaAutor 18 aprilie 2022

Bună ziua. TVA-ul redus se va aplica doar pe costul apartamentului. Pentru celelalte, garaj și boxă se va plăti TVA 19 %, indiferent dacă apartamentul are cămară sau debara. De înțeles ați înțeles bine, LOCUINȚA trebuie să aibă maxim 120 mp. Anexele, parcările și așa mai departe nu sunt incluse în calculul redus al taxării. La curte este altă poveste pentru că acolo intră automat și terenul în calculul TVA-ului, iar pe teren se poate face orice doriți. Sigur, cu autorizațiile de rigoare.

catalin busuricu 22 martie 2022

Buna seara,va prezint urmatoare speta: in decembrie 2021 fac o promisiune de vanzare cumparare catre un domn ,obiectul fiind o casa 110 mp ,dezvoltata in regim propriu, in anul 2022 vand un apartament valoare 115k euro , acum in 2022 trebuie sa I vand si dlui acea casa finalizata in vara ( pretul in promisiune este 105 k ) .intrebare : platesc 3% pe diferenta dintre 105k cu 90k , și mai platestc si tva cat anume ? Iar la a 3 casa casa cat as mai plati tva ? Va mulțumesc anticipat

Răspuns

Andrei BerceaAutor 25 martie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Sincer, nu sunt expert în taxe, astfel că nu știu exact cum să vă răspund. Cred că cel mai bine ar fi să vă adresați unui notar.

Croitor Mugur 23 februarie 2022

Buna ziua...as dori o părere despre 2 tranzacții făcute în acest an ...vânzarea unui teren de 10000euro și a unei case de 120000euro...total vânzare 130000 euro eu și soția mea..65000 de fiecare...depășim pragul de 300000lei si devenim plătitori de TVA cred...cum se aplica TVA...5% din toata suma sau din diferanta care este peste prag?! Mulțumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 23 februarie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. TVA-ul se va aplica pentru întreaga sumă, dacă se depășește plafonul maxim de 450.000 lei.

Croitor Mugur 23 februarie 2022

Care TVA 19 sau 5...și 450000 lei de persoană ....adică eu și soția mea sa nu depășim 900000?☹️ mulțumesc

Andrei BerceaAutor 23 februarie 2022

TVA 19 %. Nu se împarte suma per persoană ci ca familie.

Andrei Popescu 24 februarie 2022

Bună ziua va rog sa ma ajutați cu un răspuns la întrebarea, dacă vand un teren extravilan dobândit în 2008 și un apartament bloc vechi construit în anul 1977 dar cumpărat de mine în 2021 ambele însumând suma de 85000 € plătesc tva ?

Andrei BerceaAutor 1 martie 2022

Bună seara și mulțumim pentru mesaj. Nu, nu ar trebui să plătiți TVA

Stancalie Laurentiu 21 februarie 2022

Buna ziua, sunt o persoana fizica care doresc achizitia unui apartament care are sub 120mp, dar care costa aprox. 750 000 lei fara TVA. Mai pot beneficia de 5% pentru cei 700 000 lei? Asteptarea este sa platesc 19% TVA doar din diferenta de 50 000 lei. Multumesc.

Răspuns

Andrei BerceaAutor 21 februarie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, va trebui să plătiți TVA pentru toată suma. Da, era un proiect de lege cum ca TVA-ul să fie calculat în două părți - 5 % pentru plafon și 19 % doar pentru diferența dintre plafonul maxim și valoarea achiziției. Dar acest proiect de lege încă nu a fost votat, nici nu știm dacă va fi sau nu votat, așa că, cel puțin la ora actuală, va trebui să plătiți TVA 19 % pentru întreaga sumă.

Stancalie Laurentiu 21 februarie 2022

multumesc de raspuns! Din pacate, nu prea are sens decat daca ne gandim la aspectul social: daca ai bani sa cumperi o locuinta asa scumpa, trebuie sa platesti si taxa aferenta

Andrei BerceaAutor 22 februarie 2022

Total de acord. Și eu consider că ar fi fost mult mai rezonabilă o taxare separată, cu două cotații TVA. Dar, din păcate, aceasta este legea la ora actuală.

Nagy Otto 15 februarie 2022

Buna seara.Am o societate care nu are ca obiectiv dezvoltatore imobiliara….Anul acesta construiesc pe societate o casa duplex, din care unu o sa fie sediul social iar a doua o sa scot la vanzare. Cerintele indeplinesc toate conditiile (sub 120mp…sub 140000euro … etc.) pentru a putea vinde cu 5%TVA. Intrebarea mea este. Factura de la constructor fiind cu TVA 19% si la final cand o sa vand imobilul, o sa vand cu TVA 5% iar diferenta de 14% (19%-5%) pot calcula ca si profit? Va intreb deoarece am discutat cu cineva si mi-a spus ca nu e asa de simplu sa vand cu 5% TVA, deoarece trebuie luat in calcul amortizarea imobilului….parca amortizarea totala a imobilului ar fi in 20ani. Daca vreau sa vand cu 5%TVA diferenta de 14% va trebuie sa o dau inapoi la stat? Vanzare cu 5% TVA se refera numai la firmele care au ca obiectiv dezvoltare imobiliara??

Răspuns

Andrei BerceaAutor 16 februarie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, la capitolul taxe nu mă pricep, așa că nu știu să vă dau un răspuns.

Octavian T 16 iulie 2022

In afra subiectului, no offence, e incorect spus "pot calcula ca si profit", corect este "pot calcula ca profit". ca si se foloseste exclusiv in situatii comparative. Au virusat limba romana cu acest agramatism speriatii de cacofonii, care apoi au constatat ca daca pun ca si peste tot, par mai inteligenti si scapa de transpiratiile cacofoniilor.

Gheorghe Adam 27 ianuarie 2022

Daca construiesc o casa in regim propriu pot beneficia de tva 5% la materiale cu incadrarea in spatiu si valoarea in bani?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 27 ianuarie 2022

Nu aș știi să vă răspund. Clar nu în baza acestei legi. Nu am văzut nicăieri să scrie ceva de genul acesta.

Gheorghe Adam 27 ianuarie 2022

Multumesc mult

Razvan Ionut 19 ianuarie 2022

Salut Andrei, Daca in 2015 am achizitionat un imobil cu tva 5%(prima casa) si acum doresc achizitionarea unui alt imobil, de aprox 120.000 Eur(deci mai putin de 700.000ron), tva-ul aplicat va fi tot de 5% corect? Ar fi primul imobil achizitionat intre 450-700.000 lei si respecta celelalte conditii, suprafata si data predarii. Multumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 19 ianuarie 2022

Salut, Răzvan. Da, este corect. Chiar și dacă imobilul achiziționat în trecut ar fi avut prețul mai mare de cei 450.000 lei, tot ai fi putut achiziționa acum o locuință cu TVA de 5 % dacă prețul este cuprins între 450.000 și 700.000, o singură dată. Inițiatorii legii au specificat foarte clar că nu se ține cont de achizițiile ce au fost efectuate în trecut la setarea noilor limite, ci doar de cele ce vor fi efectuate după aplicarea legii.

Angelica Dumitru 17 ianuarie 2022

Bună seara, Intenționez să achiziționez o casă care are că preț suma de 140.000€ si suprafața utilă de 130m2 Care este TVA-ul pe care ar trebui să-l plătesc, având în vedere că suprafața utilă depășește 120m2? Mulțumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 18 ianuarie 2022

Bună ziua, cu siguranță în acest caz TVA-ul va fi de 19 % întrucât se depășește suprafața utilă maximă pentru a putea fi aplicat TVA-ul redus.

Angelica Dumitru 18 ianuarie 2022

Mulțumesc! TVA-ul va fi de 19% pentru întrega sumă și suprafață? Din câte citisem,pentru imobilele care depășesc valoarea de 140.000€ TVA-ul este de 5% pentru 140.000€ și 19% doar pentru cifra care depășește acest preț. În cazul depășirii suprafeței este 19% pentru întreaga suprafață și nu doar pentru acea parte care depășește 120mp? Mulțumesc mult pentru disponibilitate O zi bună

Andrei BerceaAutor 19 ianuarie 2022

Da, era o propunere de lege în acest sens, dar, în primul rând ea încă nu a fost votată și nici nu cred că va fi votată prea curând și doi, propunerea se referea doar la situația în care se depășea prețul locuințelor, nu și suprafața. Pentru suprafețe mai mari nu s-a specificat să s-ar face vreun fel de amendament de genul acesta.

Virginia Raducu 17 ianuarie 2022

Buna ziua, va rog ce inseamna mai concret locuinte noi? ('.. și doar pentru locuințe noi ce valorează între 450.000 și 699.999 lei'). Multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 18 ianuarie 2022

Bună ziua, locuințele finalizate în ultimii cinci ani sunt catalogate drept locuințe noi.

Octavian 12 ianuarie 2022

Salut Andrei care este pana la urma tva pentru anul acesta Anul acesta vreau sa construiesc 2 sau 3 case am deja una terminata mai lucrezdoar la acte si dup o pun la vanzare mentionez ca anul acesta o sa raman pe persoana fizica dar de la anul probabil voi trece pe firma pentru ca vom avea in jur de 20 de locuinte de construit si vreau sa fac totul legal,sau pot ramane pe persoana fizica daca construiesc atat de mult? Multumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 12 ianuarie 2022

Te salut, Octavian și mulțumesc pentru mesaj. Legat de partea cu construit pe persoană fizică, nu știu care este limita, din păcate. Ce știu sigur este că valoarea TVA imobiliare în 2022, cel puțin momentan și dacă nu se schimbă nimic între timp este de: 5 % indiferent de numărul de locuințe pe care le achiziționează proprietarii, dacă valoarea acestora este mai mică de 450.000 lei; 5 % o singură dată per proprietar sau familie dacă valoarea imobilului este cuprinsă între 450.000 și 700.000 lei; 19 % pentru restul. Pentru ambele situații de TVA redus locuințele trebuie să aibă mai puțin de 120 mp utili, indiferent de suprafața construită și neluându-se în considerare acareturi etc.

Octavian 12 ianuarie 2022

Multumesc

Adriana Ghiunea 31 decembrie 2021

Buna seara! Daca in decembrie 2021 am încheiat o promisiune bilaterala de vanzare cumparare pt o casa la pretul 135k cu tva inclus (conform legii, 19%), si voi incheia contractul de vanzare cumparare după ce intra legea in vigoare, pretul va ramane tot 135k euro cu tva 5% (adica dezvoltatorul castiga banii pe care in 2021 ii datora la stat ca tva) sau se va reduce pretul a astfel incat eu sa plătesc mai putin si dezvoltatorul sa primeasca aceiasi bani, prejudiciul sau diferenta fiind a statului?

Răspuns

Andrei BerceaAutor 3 ianuarie 2022

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu sunt un expert în taxe. Dar tind să cred că dacă promisiunea de vânzare cumpărare a fost încheiată pe legea cu 19 %, cred că acesta va fi TVA-ul pe care îl veți avea de plătit.

Sebastian Pătruţ 21 decembrie 2021

Buna Seara, Doresc sa achizitionez un al2 lea apartament in 2022 de la constructor. Primul ap achizitionat in 2017 a fost cuTVA5% fiind sub 100000 euro. Acum cum platesc TVA? Daca apartamentul costa 136000 euro? TVA 19% sau 5%? Va multumesc!

Răspuns

Andrei BerceaAutor 21 decembrie 2021

Bună ziua. Chiar nu știu ce să vă răspund în momentul de față. Trebuie să așteptăm să vină anul următor și să vedem cum se va aplica noua lege de TVA. Din ce înțelesesem, se vrea aplicarea acestui TVA de 5 % pentru locuințe de până în 140.000 Eur, dar cu o mențiune. Pentru locuințele mai ieftine de 100.000 Eur, se va beneficia de taxarea redusă nelimitat, în vreme ce pentru locuințele cuprinse între 100.000 și 140.000 Eur, vom beneficia doar o dată de TVA 5 % și apoi vom plăti TVA întreg. După, cum ziceam, încă nu a fost votată noua lege, așa că trebuie să așteptăm ca să vedem exact cum se va aplica.

Madalina Stoian 16 decembrie 2021

Bună seara, as vrea sa va intreb daca am achiziționat o locuință înainte de căsătorie cu tva 5% și după căsătorie vrem sa achiziționam o noua locuință, se aplica tva 19% din 1 ian 2022? Sau dacă suntem trecuți ambii pe contract se considera prima locuință pentru el și se considera tva 5%? Mulțumesc

Răspuns

Andrei BerceaAutor 17 decembrie 2021

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Regula aceea conform căreia o persoană poate beneficia o singură dată de TVA 5% pentru imobiliare nu se mai aplică. Așa că nu trebuie să vă faceți griji din acest punct de vedere, dacă celelalte condiții ce țin de preț și suprafață utile sunt respectate.

Raluca Rusu 25 august 2021

In cazul in care locuintele sunt vandute de persoane fizice catre mai multe persoane fizice iar vanzatorul a vandut mai mult de 2-3 locuinte in anul respectiv, cota de TVA pe care vanzatorul persoana fizica o incaseaza si o plateste mai departe este de 5% sau de 19%? Ma refer la locuinte cu pret sub 60,000 euro si sub 120 mp fiecare.

Răspuns

Andrei BerceaAutor 26 august 2021

Bună ziua și mulțumim pentru mesaj. Din păcate, nu știu să vă răspund la întrebare. La partea de taxe nu stau foarte bine; mai trebuie să studiez puțin subiectul.