Află tot ce trebuie să știi despre Prima Casă 2025
Dorești să îți cumperi o locuință, însă te sperie avansul mare pe care trebuie să îl achiți la accesarea unui credit ipotecar standard? Programul Prima Casă te poate ajuta!
Dar ce este Prima Casă, care sunt condițiile cu care vine un astfel de împrumut și cine poate aplica pentru el?
Toate acestea și multe alte întrebări pe care le-ai putea avea își vor găsi răspunsul în rândurile care urmează.
Prima Casă devine Noua Casă
Începând cu anul 2020, Prima Casă se transformă în Noua Casă. Cu toate că inițial se zvonea că se schimbă multe aspecte de bază ale programului, varianta finală nu este cu mult mai diferită față de ce știam cu toții.
În rândurile care urmează vom prezenta cum arată Prima Casă în 2025, prin prisma programului Noua Casă.
Iar dacă vrei să vezi cum diferă programul actual de cel din urmă cu câțiva ani, o poți face apăsând butonul de mai jos:
Ce este programul Prima Casă
Programul Prima Casă un credit ipotecar ce vine cu condiții ceva mai avantajoase în special pentru persoanele cu venituri mici și medii. Scopul principal al proiectului a fost să faciliteze accesul tinerilor, la achiziția primei locuințe.
Creditul Prima Casă a fost lansat în mai 2009 de către Guvernul României ca o măsură de stimulare a pieței imobiliare în contextul crizei economice care traversa atunci țara.
Programul funcționează prin intermediul unui parteneriat între stat, bănci și cumpărători.
Statul, prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), garantează o parte semnificativă din credit, permițând astfel băncilor să ofere condiții mai avantajoase decât cele standard de pe piață.
Principalele avantaje ale programului Prima Casă includ un avans mai mic (care pornește de la 5%) și dobânzi mai avantajoase comparativ cu creditele ipotecare clasice.
Datorită acestor condiții, creditul a devenit extrem de popular, contribuind semnificativ la creșterea pieței imobiliare din România.
De la lansarea lui și până la finalul lui 2023 au fost acordate 333.219 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31.57 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de 63.8 miliarde lei.
Începând cu 2020, Prima Casă a devenit Noua Casă
De la lansarea sa în 2009 și până în prezent, programul a suferit mai multe modificări și ajustări pentru a se adapta la condițiile pieței și la nevoile populației.
Una dintre cele mai semnificative schimbări a fost redenumirea programului în „Noua Casă” în 2020, cu ajustări ale plafoanelor de creditare și ale condițiilor de eligibilitate, condiții ce urmează să fie detaliate în cele ce urmează.
Prima casă condiții
Vom prezenta aici toate condițiile cu care vine un credit Prima Casă 2025. Iar pentru o înțelegere mai bună, ne-am gândit să împărțim informația în mai multe subtitluri:
Condiții de creditare
Condițiile de creditare pentru programul Prima Casă 2025 sunt stabilite pentru a oferi un echilibru între accesibilitate pentru cumpărători și sustenabilitate pentru sistemul bancar. Iată detaliile principale:
Moneda creditului: Creditele Prima Casă se acordă exclusiv în lei. Cu toate că limitele pe care le vom prezenta în continuare vor fi exprimate în euro, acestea se vor converti în lei în momentul aprobării împrumutului, la cursul BNR din data respectivă.
Această măsură a fost implementată pentru a proteja debitorii de un eventual risc valutar.
Structura dobânzii: Dobânda este variabilă și se compune din două elemente:
* IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor), care înlocuiește vechiul ROBOR din 2019.
* O marjă fixă de maximum 2% stabilită de bancă.
Formulă dobândă Prima Casă: IRCC + marjă (max 2%)
Comision de garantare: Se aplică un comision anual de 0.15% dintr-un procent din soldul creditului. Acest comision este plătit anual către FNGCIMM pentru administrarea garanției de stat, astfel:
* Pentru locuințele cu valori mai mici de 70.000 euro, comisionul se aplică la 50% din soldul creditului.
* Pentru locuințe ale căror valoare este mai mare de 70.001 euro, comisionul se aplică la 60% din soldul creditului.
Absența comisioanelor de rambursare anticipată: O caracteristică avantajoasă a programului este că nu se percep comisioane pentru rambursarea anticipată a creditului, oferind astfel flexibilitate debitorilor care doresc să-și achite mai repede datoria.
Asigurări obligatorii: Este necesară încheierea unei asigurări obligatorii a locuinței (PAD) și a unei asigurări facultative, ambele cesionate în favoarea statului și a băncii creditoare.
Ipoteca: Locuința achiziționată prin Prima Casă 2025 va fi ipotecată în favoarea statului român și a băncii pe toată durata creditului.
Achitarea unui depozit colateral: La aprobarea creditului va trebui să plătești ca avans o sumă echivalentă cu 3 rate de dobândă. Această sumă este nepurtătoare de dobândă și îți va fi restituită la rambursarea integrală a împrumutului.
Sume maxime ce pot fi accesate prin Prima Casă
Creditul Prima Casă oferă diferite plafoane de creditare în funcție de tipul și valoarea locuinței:
Pentru locuințe cu preț de până la 70.000 euro: Credit maxim de 66.500 euro (echivalent în lei). Acest plafon se aplică pentru majoritatea locuințelor, fie ele noi sau vechi.
Pentru locuințe noi cu preț între 70.001 și 140.000 euro: Credit maxim de 119.000 euro (echivalent în lei). Ca „locuință nouă” se înțelege o locuință care a avut recepția de terminare a lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului.
Avans Prima Casă 2025
Avansul minim necesar în pentru un credit Prima Casă este unul dintre cele mai atractive aspecte ale acestuia, fiind semnificativ mai mic decât în cazul creditelor ipotecare standard:
Pentru locuințe cu preț până la 70.000 euro: Avans minim de 5% din valoarea locuinței.
Exemplu: Pentru o locuință de 60.000 euro, avansul minim ar fi de 3.000 euro.
Pentru locuințe noi cu preț între 70.001 și 140.000 euro: Avans minim de 15% din valoarea locuinței.
Exemplu: Pentru o locuință nouă de 100.000 euro, avansul minim ar fi de 15.000 euro.
Cum achiziționezi locuințe mai scumpe?
Programul Prima Casă 2025 permite și achiziția de locuințe care depășesc plafoanele menționate, dar cu condiții specifice:
Pentru locuințe vechi cu valori mai mari de 70.001 euro: Se aplică plafonul standard de 66.500 euro pentru credit, iar diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim trebuie acoperită integral din surse proprii.
Exemplu: Pentru o locuință veche de 80.000 euro, avansul necesar este de 13.500 euro, calculat ca 5% din 70.000 euro (deci 3.500 euro) plus diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim (deci 80.000 euro – 70.000 euro = 10.000 euro).
Pentru locuințe noi cu valori mai mare de 140.000 euro: Se aplică plafonul maxim de 119.000 euro pentru credit, iar diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim trebuie acoperită integral din surse proprii.
Exemplu: Pentru o locuință nouă de 160.000 euro, avansul necesar este de 41.000 euro, calculat ca 15% din 140.000 euro (deci 21.000 euro) plus diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim (deci 160.000 euro – 140.000 euro = 20.000 euro).
Perioada de rambursare
Durata minimă: 5 ani (60 de luni).
Durata maximă: 30 de ani (360 de luni).
Este important de menționat că, deși perioada maximă este de 30 de ani, băncile pot impune limite de vârstă la finalul creditului (de obicei 60 de ani pentru creditele Prima Casă), ceea ce poate reduce perioada maximă disponibilă pentru anumiți solicitanți în funcție de vârsta lor la momentul contractării creditului.
Condiții Prima Casă pentru clienți
La fel ca mai sus, și condițiile pe care clienții le vor avea de urmat pentru a putea aplica pentru un credit Prima Casă în 2025 vor fi destul de multe, motiv pentru care și pe acestea le-am scris separat:
Condiții salariale
Programul Prima Casă nu impune oficial o limită minimă de venit, dar fiecare bancă participantă își stabilește propriile criterii de eligibilitate financiară.
Cu toate că noi recomandăm ca gradul maxim de îndatorare să nu depășească 20% din venituri dacă nu vrei să te trezești cu surprize neplăcute în cazul unei creșteri bruște a IRCC-ului.
Dar, ca o notă generală, condițiile salariale ce trebuie respectate de beneficiar se referă la:
Stabilitatea venitului: Trebuie să dai dovadă de venituri stabile, de obicei din contracte de muncă pe perioadă nedeterminată. Veniturile din alte surse (PFA, drepturi de autor, chirii) pot fi luate în considerare, dar de obicei cu condiții suplimentare.
Suficiența venitului: Ceea ce discutam mai sus, să ai un venit suficient de mare astfel încât rata lunară să nu depășească 40% din încasările nete pe care le ai.
Venituri eligibile: Salariu, pensii, venituri din activități independente, venituri din chirii (cu anumite condiții), dividende (de obicei cu istoric de minim 2 ani).
Bonusuri și alte venituri suplimentare: Pot fi luate în considerare, dar de obicei doar parțial și cu dovezi de consistență.
Deși nu există o limită minimă oficială, în practică, cu cât ai salariul mai mare, cu atât și suma creditată va fi mai consistentă.
În teorie poți aplica la Prima Casă și cu salariul minim pe economie, dar valoarea maximă a creditului nu va depăși 28.894 euro, din calculele noastre (am luat în considerare un salariu net de 2.574 lei și un grad de îndatorare de 40%).
Statutul civil
În 2025, pot aplica pentru un credit Prima Casă atât persoanele singure, precum și cele care sunt căsătorite.
Soțul/soția, dacă nu au accesat programul Prima Casă sau Noua Casă în trecut și accesează împreună cu beneficiarul, este parte semnatară a contractului și, automat, și co-proprietar al locuinței în cauză și își asumă toate drepturile precum și toate obligațiile contractuale.
În cazul în care partenerul de viață a beneficiat de unul dintre programe în anii anteriori, beneficiar poate fi doar soțul sau soția care nu a beneficiat de program, iar celălat va deveni doar garant/ co-plătitor, nu și co-proprietar. Sigur, celelalte condiții de creditare trebuie întrunite (venituri, proprietăți deținute etc.).
Vechime în muncă
Vechimea în muncă este un criteriu important pentru băncile participante la programul Prima Casă, deoarece indică stabilitatea financiară a solicitantului.
Deși condițiile exacte pot varia de la o bancă la alta, în general, se aplică următoarele:
Vechime la angajatorul actual: Majoritatea băncilor solicită o vechime de minim 3-6 luni la angajatorul curent cu minim 1 sau 2 ani de lucru fără întreruperi pe cartea de muncă. Unele bănci pot accepta o vechime mai mică dacă există continuitate în același domeniu de activitate.
Vechime totală în câmpul muncii: De obicei, se preferă o vechime totală de cel puțin 12 luni. Această condiție poate fi mai flexibilă pentru absolvenții recenți sau pentru persoanele care s-au întors recent din străinătate. De preferat, însă, ar fi să ai minim 2 ani de muncă fără întreruperi.
Tipul contractului de muncă: Se preferă contractele pe perioadă nedeterminată. Contractele pe perioadă determinată pot fi acceptate, dar de obicei cu condiții suplimentare (de exemplu, o vechime mai mare în muncă).
Perioade de probă: De regulă, nu se acceptă solicitanți aflați în perioada de probă.
Profesii liberale și antreprenori: Pentru cei care desfășoară activități independente, se solicită de obicei o vechime de minim 2 ani în activitate.
Angajați în străinătate: Programul Prima Casă 2025 este destinat în principal celor care lucrează în România. Veniturile obținute în străinătate pot fi luate în considerare în anumite condiții, dar cu restricții suplimentare.
Flexibilitate pentru anumite categorii: Pot exista condiții mai flexibile pentru anumite categorii profesionale (de exemplu, medici, IT-iști, cadre din Ministerul de Interne) sau pentru angajații companiilor mari și stabile.
Este important să notăm că aceste criterii sunt orientative și pot varia. Fiecare bancă își stabilește propriile politici de risc și poate avea cerințe specifice în ceea ce privește vechimea în muncă.
Limite de vârstă credit Prima Casă 2025
Legea nu stabilește oficial o limită de vârstă maximă Prima Casă. Cu toate acestea, băncile participante au propriile politici privind vârsta, care influențează eligibilitatea și termenii creditului:
Vârsta minimă: De obicei, 18 ani, deși unele bănci pot prefera solicitanți de peste 21 sau 23 de ani.
Vârsta la finalul creditului: Majoritatea băncilor impun o limită de vârstă la finalul perioadei de creditare, de obicei între 60 și 65 de ani. Această limită poate varia în funcție de politica băncii și de tipul de venit (de exemplu, poate fi mai flexibilă pentru cei cu venituri din pensii).
Impactul asupra duratei creditului: Cu cât solicitantul este mai în vârstă la momentul aplicării, cu atât perioada maximă de creditare disponibilă poate fi mai scurtă.
Exemplu: Un solicitant de 50 de ani ar putea obține un credit pe maximum 15-20 ani, în loc de 30 de ani.
Asigurare de viață suplimentară: Pentru solicitanții mai în vârstă, băncile pot solicita o asigurare de viață suplimentară, care poate afecta costul total al creditului.
Este important să discuți direct cu băncile participante pentru a înțelege exact cum se aplică criteriile de vârstă în situația ta specifică.
Acte necesare pentru un dosar Prima Casă
Pentru a aplica la programul Prima Casă, este necesar să pregătești un dosar complet cu următoarele acte:
Documente de identitate:
* Copie după cartea de identitate a solicitantului (și a co-solicitantului, dacă este cazul).
* Certificat de naștere (copie).
* Certificat de căsătorie sau de divorț, dacă este cazul (copie).
Documente financiare:
* Adeverință de venit de la angajator, care să specifice venitul net, vechimea în muncă și tipul contractului.
* Fișa fiscală sau declarația de venit pentru anul precedent.
* Extras de cont bancar pe ultimele 3-6 sau chiar 12 luni.
Documente privind proprietatea:
* Antecontract de vânzare-cumpărare, autentificat notarial sau sub semnătură privată cu dată certă.
* Extras de Carte Funciară pentru informare, nu mai vechi de 30 de zile.
* Documentele de proprietate ale vânzătorului.
Declarații și solicitări:
* Cerere de credit completată (formular furnizat de bancă).
* Declarație pe propria răspundere că nu deții în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția o locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită.
Documente privind eficiența energetică: Certificat de performanță energetică pentru locuința ce urmează a fi achiziționată (clasa A, B sau C).
Pentru venituri din alte surse:
* Declarații fiscale pentru ultimii doi ani (pentru PFA, profesii liberale).
* Contracte de închiriere înregistrate la ANAF (pentru venituri din chirii).
* Extras de cont cu încasările din dividende (pentru acționari/asociați).
Documente specifice băncii:
* Formular de analiză a riscului de credit.
* Acordul de consultare a bazei de date a Biroului de Credit.
Este important să reții că lista exactă poate varia ușor de la o bancă la alta și în funcție de situația ta specifică. Este recomandat să verifici cu banca aleasă care sunt cerințele exacte pentru dosarul tău.
Cum să economisești 2.039,00 Lei cu un credit
Diferența de preț pentru un credit de 3.000,00 Lei pe 90 zile este de 2.039,00 Lei.
Obligații
Odată ce ai obținut un credit prin programul Prima Casă, vei avea o serie de obligații pe care trebuie să le respecți pe toată durata creditului:
Interdicția de înstrăinare: Nu ai voie să vinzi locuința achiziționată prin program în primii 5 ani de la data achiziției. Această interdicție este înscrisă în Cartea Funciară a imobilului.
Interdicția de a închiria imobilul: Închirierea este permisă doar cu acordul prealabil al băncii și al Ministerului Finanțelor Publice.
Asigurări obligatorii: Trebuie să menții o asigurare obligatorie a locuinței (PAD) pe toată durata creditului. Este necesară și o asigurare facultativă a imobilului, ambele cesionate în favoarea statului român și a băncii.
Plata la timp a ratelor: Ai obligația să plătești ratele conform graficului stabilit cu banca. Întârzierile la plată pot duce la penalități și, în cazuri extreme, la executarea silită după neplata a trei rate consecutive.
Menținerea ipotecii: Locuința va rămâne ipotecată în favoarea statului român și a băncii pe toată durata creditului.
Restricții privind modificările structurale: Pentru orice modificare majoră a structurii locuinței, ai nevoie de acordul băncii.
Refinanțare limitată: Există restricții în ceea ce privește refinanțarea creditului Prima Casă cu alte tipuri de credite în primii ani.
Avantajele și dezavantajele programului Prima Casă
Iată care ar fi principalele avantaje și dezavantaje cu care vine acest program:
Avans mic – Avansul minim pe care îl vei avea de achitat este de doar 5% pentru imobilele mai ieftine de 70.000 Euro și 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 Euro.
Dobândă avantajoasă – Dobânda Prima Casă este strict controlată prin lege și nu poate fi mai mare de IRCC + 2% marja băncii.
Garanție de stat – Statul garantează proprietatea în fața băncii în proporție de 50-60% (în funcție de tipul de proprietate).
Costuri notariale reduse – Ai o reducere de 30% la consturile notariale comparativ cu cele standard.
Restricții la vânzarea locuinței – În primii 5 ani de la achiziție nu ai voie să înstrăinezi locuința.
Proces de aprobare mai lung – Procesul de aprobare Prima Casă durează aproape dublu comparând cu un credit ipotecar standard.
Limitări în alegerea proprietății – Poți cumpăra doar locuințe finalizate, nu și imobile care sunt încă în stadiul de construcție și nu poți accesa fonduri pentru construirea propriei case.
Nu beneficiezi de perioadă cu dobândă fixă – În contextul unui IRCC ridicat, multe bănci oferă în ziua de astăzi credite ipotecare cu dobândă fixă pentru primii 3-5 ani. Acest lucru nu se întâmplă și în cazul unui credit Prima Casă, a căror rate sunt încă de la prima variabile.
Nu se aplică darea în plată – În cazul în care nu mai poți achita ratele, nu poți ceda proprietatea statului pentru a scăpa de datorii.
Nu poți închiria – Locuințele nu pot fi închiriate fără acordul în scris al băncii și al Statului.
Nu îi poți schimba încadrarea – Pentru a putea face punct de lucru sau sediu social al unei firme vei avea nevoie de acordul băncii și a Statului.
Cum aplici pentru Prima Casă în 2025 – ghid pas cu pas
Pentru a-ți face mai ușor procesul de aplicare pentru un credit Prima Casă în 2025, am creat următorul ghid în care prezentăm pașii pe care îi ai de urmat pentru a-ți putea achiziționa locuința dorită cu ajutorul Statului:
Informează-te și alege banca
Folosește articolul nostru precum și sursele citate pentru a studia condițiile programului Prima Casă. Fii sigur că înțelegi cum funcționează programul și că respecți toate regulile impuse de FNGCIMM.
Compară ofertele cu care vin băncile participante și alege instituția cu care dorești să colaborezi.
Găsește locuința potrivită
Știm că mulți încep de aici, dar noi credem că cel mai bine este să te informezi în legătură cu băncile inițial, pentru a știi dacă ești sau nu eligibil pentru a aplica pentru program.
Ulterior poți începe să vizionezi locuințe și alege-o pe cea pe care dorești să o achiziționezi. Asigură-te că respectă condițiile programului. În caz contrar va trebui să ai suficiente fonduri pentru a putea achita un eventual avans mai mare.
Odată aleasă proprietatea, negociază prețul cu vânzătorul și încheie antecontractul de vânzare-cumpărare (de preferat autentificat notarial).
Ca sfat, îți sugerăm să incluzi și o clauză de revenire la starea inițială în cazul în care banca nu îți aprobă creditul. Lucrurile acestea se întâmplă și nu este neapărat vina ta, astfel că nu ai de ce să pierzi avansul.
Pune la punct dosarul
Adună toate documentele necesare menționate în secțiunea anterioară. Completează formularul de solicitare credit Prima Casă de la banca aleasă.
Asigură-te că nu îți lipsește niciun document dacă nu vrei să riști ca dosarul tău să fie întors pentru completări, timp în care va expira extrasul de Carte Funciară și vei avea tot mai multe bătăi de cap.
Depune dosarul la bancă
Prezintă-te la bancă cu dosarul complet. Consilierul de credite îți va verifica documentele și, eventual, îți va solicita completări.
Locuința este evaluată
Banca va trimite un evaluator autorizat pentru a efectua o evaluare a proprietății.
Se poate întâmpla ca evaluarea să fie mai mică decât prețul negociat, situație în care tu va trebui să suporți diferența de preț sub formă de avans.
Dosarul este analizat și aprobat de către bancă
Banca va verifica toate documentele și va analiza capacitatea ta de plată. Dacă totul este în regulă, dosarul va fi aprobat intern de către instituția bancară.
Dosarul este transmis la FNGCIMM
De aici, nimic nu mai este în controlul tău. Banca va trimite dosarul tău către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri pentru analiză și aprobare.
FNGCIMM analizează dosarul
FNGCIMM verifică dacă dosarul respectă toate condițiile programului. Această etapă poate dura până la 7 zile lucrătoare.
Se emite promisiunea de garantare
Presupunând că totul este în regulă, FNGCIMM va emite promisiunea de garantare și o va trimite băncii.
Contractul de credit este semnat
Banca te va contacta pentru a semna contractul de credit, precum și alte documente aferente. După care vei merge la notar împreună cu proprietarul și un reprezentant al băncii pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă.
Tragerea creditului și înregistrarea în Cartea Funciară
Tu nu mai ai de făcut nimic aici. Banca va efectua plata către vânzător conform contractului, iar apoi se va înregistra noua proprietate pe numele tău în Cartea Funciară, împreună cu ipoteca în favoarea statului și a băncii, precum și interdicția de înstrăinare pentru primii 5 ani.
Odată ce toate formalitățile sunt îndeplinite, vei primi cheile locuinței și te poți muta. Și, desigur, vei începe să plătești creditul conform graficului stabilit cu banca.
Cât durează aprobarea unui dosar Prima Casă
Durata de aprobare a unui dosar Prima Casă 2025 poate varia, dar în general, procesul complet durează între 30 și 60 de zile. Iată cam cât timp ar lua fiecare etapă:
Analiza inițială a dosarului din partea băncii: Verificarea documentelor și evaluarea capacității tale de plată. Durată 5-10 zile lucrătoare.
Evaluarea proprietății: Inspectarea și evaluarea proprietății de către un evaluator autorizat. Durată 3-5 zile lucrătoare.
Aprobarea internă a băncii: Analiza și aprobarea dosarului de către comitetul de credit al băncii. Durată 2-5 zile lucrătoare.
Analiza FNGCIMM: Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri verifică dosarul. Durată 5-7 zile lucrătoare.
Emiterea promisiunii de garantare: FNGCIMM emite documentul și îl trimite băncii. Durată1-2 zile lucrătoare.
Pregătirea și semnarea contractelor: Banca pregătește contractele, iar tu le semnezi. Duată 3-5 zile lucrătoare.
Autentificarea notarială: Autentificarea la notar a contractului de vânzare-cumpărate. Durată 1-2 zile lucrătoare.
Înregistrarea în Cartea Funciară: Noua proprietate și ipoteca sunt înregistrate oficial. Durată 5-10 zile lucrătoare.
Ce trebuie să reții este că aceste termene sunt estimative și pot varia în funcție de complexitatea dosarului tău, de volumul de lucru al instituțiilor implicate și de promptitudinea și veridicitatea cu care furnizezi eventualele informații suplimentare solicitate.
Mai ține cont și că între zilele lucrătoare mai intervin și zile nelucrătoare și de aici rezultă intervalul de 30-60 zile pe care l-am menționat la început.
Statistici privind aprobarea dosarelor de credit Prima Casă
După cum spuneam și în introducerea articolului, de la lansarea programului Prima Casă, din 2009 și până la final de 2023 au fost acordate nu mai puțin de 333.219 garanții și promisiuni de garantare, cu o valoare totală de 31.57 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de 63.8 miliarde lei.
În acest interval, rata de aprobare a dosarelor Prima Casă este de proximativ 80-85%. O rată destul de bună, dacă ne întrebi pe noi.
De ce mi-a fost respins dosarul Prima Casă?
Cu toate că nu avem de unde să știm exact de ce a fost respins un dosar și fiecare caz are particularitățile sale, cele mai frecvente motive de întârziere sau respingere ar fi:
- Documente incomplete sau expirate (în special Extrasul de Carte Funciară care expiră în 30 zile)
- Neconcordanțe în informațiile furnizate (legate de venituri declarate la ANAF sau de locuințe deja aflate în proprietate)
- Probleme legate de proprietatea imobilului (litigii, sarcini, legea 112 în istoric etc.)
- Capacitate de plată insuficientă (îndatorare mai mare de 40% pentru a obține creditul dorit, sume insuficiente pentru plata avansului etc.)
Cum să îți mărești șansele de aprobare a unui credit Prima Casă?
Pentru a maximiza șansele de aprobare a dosarului Prima Casă ar ajuta dacă ai urma aceste patru sfaturi:
- Verifică toate documentele astfel încât acestea să fie complete și actualizate înainte de depunerea dosarului.
- Răspunde cât poți de repede la orice solicitare de informații suplimentare sau de completări.
- Menține constant comunicarea cu consilierul tău bancar.
- Verifică încă de dinainte de a aplica pentru credit istoricul proprietății ca să te asiguri că eviți surprize neplăcute.
Bănci participante la program
La data actualizării articolului, februarie 2025 erau înscrise 16 instituții bancare care acordau un împrumut Prima Casă:
Din acestea, doar 5 mai aveau pe site și un calculator credit Prima Casă în februarie 2025 (posibil ca ceilalți să aștepte confirmarea programului și apoi lansează un nou calculator).
Pentru realizarea tabelului de mai jos am simulat accesarea unui credit pentru o proprietate în valoare de 76.643 euro (383.530 lei), un împrumut de 326.000 lei cu avans minim (5%) și perioadă contractuală 360 luni, cu următoarele rezultate:
N/A – nu am găsit pe site un calculator, o simulare credit Prima Casă și nici vreo informație despre DAE pentru a putea estima costul împrumutului
* Cu încasarea venitului la bancă
Vom face un update la acest tabel pe la jumătatea anului 2025, poate atunci sunt mai multe bănci care să aibă un calculator credit Primă Casă activ pe site.
Întrebări despre Prima Casă
Ce este Prima Casă?
Prima Casă este un program guvernamental prin intermediul căruia se dorește ajutarea unui număr cât mai mare de beneficiari pentru a-și cumpăra propria locuință.
Vine cu condiții ceva mai avantajoase față de un credit ipotecar standard și, de aceea, a fost foarte căutat în ultimii ani.
Ce sume pot fi obținute prin programul Prima Casă 2025?
Sumele pe care le vei putea obține prinntr-un credit Prima Casă 2025 diferă în funcție de tipul de locuință asupra căruia te decizi.
Plafoanele pornesc de la 66.500 euro pentru locuințele vechi și pot ajunge până la 119.000 euro pentru cele noi.
Cât trebuie să plătești avans Prima Casă?
Avansul minim Prima Casă 2025 este de:
- 5 % în cazul imobilelor vechi și cu valoare mai mică de 70.000 euro
- 15 % pentru locuințe noi, cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 euro
- 5 % din plafonul maxim + diferența dintre prețul de achiziție și plafon pentru apartamente vechi mai scumpe
- 15 % din plafonul maxim + diferența dintre prețul de achiziție și plafon pentru apartamente noi mai scumpe
Cum se calculează dobânda?
Dobânda Prima Casă 2025 este forma dintr-o parte fixă, marja băncii, care nu poate fi mai mare de 2 %, plus o parte variabilă, determinată de IRCC.
Pot aplica pentru Prima Casă dacă muncesc în străinătate?
Ei bine, nu. De programul guvernamental pot beneficia doar persoanele cetățeni români, care lucrează cu forme legale în țara noastră.
Care este perioada de rambursare?
Rambursarea împrumutului va depinde de mai mulți factori. Dar standard este cuprinsă între 5 și 30 de ani.
Pot aplica pentru Prima Casă dacă am salariul minim?
Da, chiar și persoanele cu venituri lunare minime pot aplica pentru un credit Prima Casă, cu toate că suma disponibilă pentru ei va fi cu siguranță mai mică decât plafonul maxim acceptat pentru locuința respectivă.
Din calculele noastre, vei putea obține doar 28.894 euro cu salariul minim pe economie valabil în februarie 2025.
Ce vechime în muncă trebuie să am pentru a accesa un credit Prima Casă?
Cu toate că se poate ca anumite condiții să difere în funcție de instituția bancară la care apelezi, în general se va solicita o vechime în muncă de minim un an și cel puțin 3 sau 6 luni la actualul angajator.
Pot vinde un apartament cumpărat prin Prima Casă?
Răspunsul este da, poți. Dar va trebui să aștepți minim 5 ani de la data acceptării creditului pentru a putea înstrăina locuința.
În caz contrar, îți trebuie aprobarea din partea băncii și a Ministerului Finanțelor.
Fondul de Garantare Prima Casă cât durează?
Perioada de aprobare se poate să difere. Tocmai de aceea, este indicat ca cei ce doresc să aplice pentru Prima Casă să se aștepte la un termen de 60 de zile pentru finalizarea tranzacției de vânzare-cumpărare.
Când începe programul Prima Casă 2025?
Din datele pe care le avem, se pare că programul guvernamental va începe după jumătatea lui februarie sau în martie.
Ce alternative ai la Prima Casă
Dacă, dintr-un motiv sau altul, nu îndeplinești acele Prima Casă condiții despre care am vorbit mai sus, vei putea totuși achiziționa o locuință folosindu-te de un credit ipotecar standard.
Pe Financer.ro vei găsi mai mulți creditori care oferă astfel de împrumuturi.
Avantajul lor este acela că, cu toate că va trebui să achiți o sumă mai mare ca avans, sunt mult mai rapizi și prompți în acordarea creditelor.
Dar citește mai multe despre aceste produse apăsând butonul de mai jos.
Sursele articolului
- FNGCIMM - ghid complet Noua Casăaccesat pe 28 ianuarie 2025
- Wikipedia - Prima Casăaccesat pe 28 ianuarie 2025
Vizualizări: 47107 
