Prima Casă vs Noua Casă
- 29 ianuarie 2025
- 8 min de citit
-
Vizualizări: 5
Prima Casă vs Noua Casă: Comparație detaliată a programelor de creditare imobiliară
Programele Prima Casă și Noua Casă reprezintă inițiative guvernamentale menite să faciliteze accesul românilor la achiziția unei locuințe.
Deși Noua Casă este succesorul programului Prima Casă, există unele diferențe semnificative între cele două credite.
Acesta este și motivul pentru care ne-am gândit să creăm articolul de față pe care l-am intitulat Prima Casă vs Noua Casă.
Aici vom analiza în detaliu diferențele și asemănările dintre cele două programe guvernamentale.
Condiții de eligibilitate
Nu vom prezenta toate condițiile de eligibilitate. Dacă te interesează astfel de detalii, poți vizita paginile dedicate fiecărui credit în parte: Prima Casă sau Noua Casă.
În schimb, vom scrie doar principalele condiții și, poate mai important, cele mai notabile diferențe între cum era aplicat programul Prima Casă și cum funcționează în prezent Noua Casă.
Prima Casă
Trebuia să fii cetățean român, cu vârsta de minim 18 ani.
Nu trebuia să ai o locuință în proprietate mai mare de 50 mp.
Excepție: puteai avea o locuință moștenită, indiferent de mărime.
Dacă soțul/soția beneficiase deja de un credit Prima Casă, tu nu mai puteai aplica.
Dacă soțul/soția deținea deja o locuință mai mare de 50 mp nu puteai aplica.
Aveai dreptul de a deține o locuință cu suprafața mai mică de 50 mp dacă nu era achiziționată prin Prima Casă.
Nu puteai aplica pentru program dacă beneficiasei în trecut de un credit ipotecar sau de un credit Prima Casă.
Noua Casă
Condițiile de cetățenie și vârstă rămân la fel.
În continuare poți avea o singură locuință sub 50 mp, dar nu cumpărată prin Prima Casă sau Noua Casă.
Nu mai există excepția privind proprietățile cu suprafețe mai mari de 50 mp moștenite. Chiar dacă ai moștenit o locuință mai mare sau ai cumpărat-o, nu mai ești eligibil.
Dacă partenerul a beneficiat deja de un credit Prima Casă sau Noua Casă, tu poți aplica pentru Noua Casă dar singur și doar dacă îndeplinești condițiile.
Dacă partenerul are o proprietate mai mare de 50 mp pe numele său, tu poți beneficia de Noua Casă, dar aplici în nume propriu.
Cât poți împrumuta și ce avans trebuie să ai?
Ambele programe oferă aceleași condiții:
Pentru case până la 70.000 euro: Poți împrumuta maxim 66.500 euro, iar avansul este de doar 5% indiferent dacă proprietatea este nouă sau veche.
Pentru case noi între 70.001 și 140.000 euro: Poți împrumuta maxim 119.000 euro, iar avansul crește la 15%.
Poți achiziționa și locuințe mai scumpe
Cu toate că prima variantă de Prima Casă nu îți permitea asta, variantele anterioare funcționau exact ca Noua Casă și anume, pentru locuințe mai scumpe trebuia să achiți ca avans procentul pentru plafonul standard + diferența dintre prețul locuinței și plafonul maxim.
Spre exemplu:
- Pentru o locuință veche de 80.000 euro, avansul necesar este de 13.500 euro, calculat ca 5% din 70.000 euro (deci 3.500 euro) plus diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim (deci 80.000 euro – 70.000 euro = 10.000 euro).
- Pentru o locuință nouă de 160.000 euro, avansul necesar este de 41.000 euro, calculat ca 15% din 140.000 euro (deci 21.000 euro) plus diferența dintre valoarea locuinței și plafonul maxim (deci 160.000 euro – 140.000 euro = 20.000 euro).
Costurile creditelor
Prima Casă
Dobândă: IRCC + maxim 2%.
Comision de garantare: 0.40% pe an.
Comision de analiză: maxim 0.15% pe an.
Depozit colateral: echivalentul a trei rate lunare.
Noua Casă
Dobânda rămâne la fel: IRCC + maxim 2%
Comisionul de garantare scade la 0.15% pe an
Fără alte comisioane: Nu se mai pot adăuga comisioane de analiză dosar, administrare cont sau altele asemănătoare.
Se păstrează valoare colaterală egală cu trei rate lunare
Ce fel de proprietate poți cumpăra
Prima Casă
Proiecte în faza de construcție. Inițial, puteai să achiziționezi și proprietăți care erau în fază de construcție.
Proiecte dezvoltate individual. Puteai chiar să-ți construiești singur casa cu banii obținuți prin Prima Casă prin 2019, dar trebuia să fie executată lucrarea cu o firmă de construcții autorizată.
Proprietăți finalizate. Ulterior, de prin 2020, puteai cumpăra doar proprietăți gata construite.
Nu se ținea cont de certificatul energetic.
Noua Casă
Proprietăți finalizate. Poți cumpăra doar proprietăți gata construite.
Nu mai poți construi tu casa.
Nu sunt acceptate locuințele în lucru. Toate proprietățile trebuie să aibă recepția făcută.
Suma maximă creditabilă este acordată doar locuințelor noi. Ca locuință nouă înțelegem proprietăți ale căror recepții au fost efectuate cu maxim 5 ani înainte de aplicare.
Locuința trebuie să se încadreze în clasele energetice A, B sau C.
Cum să economisești 2.039,00 Lei cu un credit
Diferența de preț pentru un credit de 3.000,00 Lei pe 90 zile este de 2.039,00 Lei.
Cu cine poți lua creditul
Prima Casă
Puteai aplica cu soțul/soția, precum și cu prieteni, iubit/iubită sau chiar și cu părinți.
Condițiile pe care trebuiau să le respecte erau identice cu cele ale aplicantului, iar dacă aveau pe numele lor deja o proprietate mai mare de 50 mp sau dacă au beneficiat în trecut de un credit ipotecar sau Prima Casă nu puteau fi trecuți în contractul de credit.
Noua Casă
Poți aplica doar cu soțul/soția dacă nu au apelat în trecut la unul dintre programele Noua Casă sau Prima Casă sau dacă nu dețin o proprietate mai mare de 50 mp. Automat, devin co-semnatari și co-proprietari al locuinței.
Dacă una dintre condițiile de mai sus nu sunt îndeplinite, partenerul de viață tot poate fi adăugat în contractul de credit, dar doar drept co-plătitor, tu fiind singurul proprietar al locuinței.
Restul condițiilor privind Prima Casă vs Noua Casă sunt similare
Cât timp ai să plătești creditul. Perioada de rambursare este între 5 și 30 de ani pentru ambele credite. Tu alegi perioada care ți se potrivește mai bine.
Trebuie să asiguri casa. Pentru ambele programe trebuie să faci o asigurare obligatorie și una privată ambele în favoarea băncii și a statului. În plus, statul pune o ipotecă pe casă până plătești creditul.
Nu poți vinde casa după ce o cumperi. În ambele cazuri, trebuie să păstrezi casa cel puțin 5 ani. Dacă vrei să o vinzi mai devreme, ai nevoie de aprobări speciale.
Refinanțare și darea în plată. Ambele programe au restricții similare privind refinanțarea în primii ani și nu se supun legii dării în plată.
Ce înseamnă toate astea pentru tine
Comparând Noua Casă vs Prima Casă, iată cum te afectează direct diferențele între cele două programe:
Flexibilitate pentru cupluri căsătorite: Cu Noua Casă, dacă partenerul tău are deja credit, tu mai ai o șansă să aplici singur.
Mai puține excepții: Noua Casă e mai strictă cu casele moștenite. Dacă ai moștenit o casă mare, nu mai fii eligibil.
Costuri puțin mai mici: Comisionul de garantare e mai mic la Noua Casă, deci plătești ceva mai puțin în timp.
Doar pentru case gata făcute: Cu Noua Casă nu mai poți construi tu casa de la zero ci trebuie să achiziționezi doar locuințe gata construite, de preferat care să fi avut recepția cu maxim 5 ani înainte pentru a beneficia de plafonul maxim.
Mai puține opțiuni de co-aplicare: Poți aplica doar cu soțul/soția, nu cu prieteni, iubiți sau părinți.
Vizualizări: 5 
